Apartamento no Centro: 10º Andar com Vista Definitiva e Garagem Livre

Localização e Edifício: Situado em ponto estratégico do Centro de Curitiba, a duas quadras do Largo da Ordem e próximo ao Shopping Mueller, o imóvel ocupa o 10º andar do edifício Jaú na Rua Trajano Reis, 248, esquina com a Rua Carlos Cavalcanti. A posição elevada garante uma vista definitiva e privilegiada da cidade, além de boa incidência de luz natural e ventilação. O condomínio mantém uma rotina de manutenção periódica, tendo realizado a substituição completa das cabines dos elevadores por modelos modernos há poucos meses. A infraestrutura conta ainda com minimercado interno, salão de festas com churrasqueira a carvão e de jogos. Alto potencial de valorização (Retrofit).

Distribuição Interna e Acabamentos: O apartamento possui uma planta generosa, com ambientes amplos e bem distribuídos:
• Área Social: Sala ampla para dois ambientes, posicionada de forma a receber boa luminosidade.
• Área Íntima: 3 quartos espaçosos e bem iluminados.
• Serviço: Cozinha ampla, lavanderia separada, banheiro de serviço e quarto de empregada.
• Banheiros: 2 banheiros (social e serviço).


Estado de Conservação e Personalização: O apartamento encontra-se pronto para uso imediato. As áreas frias (cozinha, lavanderia e banheiros) mantêm o revestimento cerâmico, preservando a estrutura original para que o novo proprietário possa, se assim desejar, realizar uma modernização conforme seu gosto, focando apenas nos acabamentos dessas áreas. Dois quartos contam com armários novos de 6 portas.
O imóvel recebeu pintura nova e o piso em taco de madeira de lei, recém-lixado e com aplicação de verniz nova, apresentando aspecto de primeiro uso. O imóvel conta com portas e fechaduras de padrão moderno, substituídas para garantir pleno funcionamento e uma estética atualizada. Banheiro social com box blindex novo.

Diferenciais Técnicos:
• Andar alto: Maior privacidade, ventilação e vista livre e definitiva. Menor ruído externo.
• Garagem: 1 vaga livre e de fácil manobra.
• Manutenção: Elevadores com cabines novas e imóvel desocupado.

Agendamento Disponível para visitas em horários flexíveis. Entre em contato para conhecer os detalhes deste imóvel que une a amplitude das construções clássicas centrais com atualizações relevantes.

Condomínio oferece:
- Portaria (presencial 8h e remota 24h)
- Sistema de vigilância e alarmes
- 02 elevadores
- Salão de festas com churrasqueira a carvão.
- Sala de jogos com mesa de sinuca.
- Mercadinho 24h
- Valor aproximado do condomínio: R$ 820,00


Área privativa (apartamento + garagem): 147,50
Área da garagem: 23,70
Área total: 171,20

AVISO: Os dados, os valores e as condições financeiras apresentados neste anúncio possuem caráter estritamente informativo e sujeitam-se a alterações sem aviso prévio. A publicação resguarda o direito à imediata correção de eventuais erros materiais ou de digitação.