Apartamento em Água Branca, São Paulo/SP de 49m² 2 quartos à venda por R$ 350.000,00 ou para locação

OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES RENDA + VALORIZAÇÃO

Apartamento na Água Branca, região em forte crescimento e com potencial de valorização impulsionado pela futura Linha Laranja do Metrô.

DETALHES DO IMÓVEL

️ 49m²
️ 2 dormitórios
️ Sala
️ Cozinha com lavanderia
️ 1 banheiro
️ Imóvel desocupado (pronto para renda imediata)

PRONTO PARA LOCAR

️ Armários planejados
️ Piso laminado e cerâmica
️ Ventiladores instalados
️ Baixo investimento inicial

CONDOMÍNIO

️ Portaria 24h
️ Elevador
️ Churrasqueira
️ Playground

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

️ Próximo à CPTM Água Branca
️ 1 km da Barra Funda (Metrô + Terminal)
️ Comércio completo na região

Região diretamente impactada pela futura Linha Laranja do Metrô tendência de valorização consistente

SIMULAÇÃO DE INVESTIMENTO (ROI)

Valor estimado do imóvel: R$ 400.000 (ajustável)
Aluguel estimado: R$ 2.200 a R$ 2.600/mês

Rentabilidade bruta estimada:
0,55% a 0,65% ao mês
6,6% a 7,8% ao ano

Potencial adicional:
️ Valorização com a Linha Laranja
️ Alta liquidez futura
️ Região em transformação urbana

POR QUE ESSE IMÓVEL É DIFERENTE?

️ Pronto para gerar renda
️ Localização estratégica
️ Forte vetor de valorização
️ Baixo risco de vacância

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