A versatilidade de poder escolher: Comercial X Residencial!

Esse imóvel é ideal para quem quer investir para renda ou empreender seu próprio negócio!

Destaque para o PONTO COMERCIAL ESTRATÉGICO, pois oferece a possibilidade de desenvolvimento de comércio e serviços locais!
O bairro é urbanizado e bem povoado, então isso atrai clientela que busca comodidade de ter serviços na proximidade sem grandes deslocamentos.

Atualmente está implantado no imóvel uma distribuidora de gás, mas também há mercado para outros serviços...
Sua localização é favorável, situado em rua ampla e paralela à principal via do bairro.
Com fácil espaço de manobra e estacionamento na rua que não interfere em garagens vizinhas.

O terreno perfaz ½ lote com a metragem de aprox. 237m² de A.T. e 100m² de A.C.
Lembrando que o imóvel também pode ser revestido na configuração RESIDENCIAL, que era a utilização inicial!

A área construída é simples mas têm potencial para ampliações. Contém:
1 Sala e cozinha integradas,
1 dormitório e 1 WC
Área de serviço e varanda.
Quintal amplo e concretado
Além de um outro espaço lateral que está sendo utilizado apenas como garagem de caminhão.

DOCUMENTAÇÃO: Possui escritura/matrícula + IPTU
Obs.: o imóvel foi adquirido com divisão societária na matrícula, mas o IPTU não foi desdobrado, por isso está em conjunto com o imóvel lateral.

LOCALIZAÇÃO: Região mais centralizada do BAIRRO CAPOAVINHA, próximo às escolas, UBS do SUS, e etc.

Valor: R$ 200.000,00 (não aceita financiamento bancário) - 16/01/2025