Casarão histórico reformado – 400 m² no coração do pelourinho venda ou locação. localização iconica E privilegiada Situado na Rua das Portas do Carmo, , este casarão está a apenas 50 metros do Largo do Pelourinho. Localização estratégica em uma das áreas mais visitadas do mundo, com intenso fluxo turístico e valorização patrimonial garantida. Valores para negociação Valor de Venda: R$ 2. 250. 000, 00 (Dois milhões e duzentos e cinquenta mil reais). Valor de Locação: R$ 22. 500, 00 (Vinte e dois mil e quinhentos reais). Trabalhamos com uma margem média de negociação de 3% a 5%, sujeita à análise do proprietário. Projeto de reforma E restauro O imóvel passou por uma reforma minuciosa que preserva a alma da arquitetura colonial. Destacam-se a escadaria, corrimão, piso e forro, todos em madeira nobre de Pau-d’Arco, além de portas e janelas restauradas. Infraestrutura E manutenção Imóvel pronto para ocupação imediata, com instalações elétricas e hidráulicas totalmente revisadas. A pintura está impecável, mantendo o padrão estético exigido para conservação de bens históricos no Centro de Salvador. Distribuição interna – 1º pavimento O andar de acesso conta com uma recepção elegante e sala de estar. Dispõe de salão amplo com sacada voltada para a rua principal, 02 banheiros, área de churrasqueira e cozinha com área de serviço. Distribuição interna – 2º pavimento Este nível oferece um salão imponente de 60 m² com sacada e vista para a rua. Inclui banheiros sociais e uma ampla suíte master, ideal para uso residencial ou administrativo de alto nível. Distribuição interna – 3º pavimento E sótão O terceiro pavimento possui salão com vista para o Largo Quincas Berro D’Água e banheiro social. Conta ainda com um depósito amplo (sótão), totalizando os 400 m² de área útil do imóvel. Segurança jurídica E documentação Imóvel com documentação 100% regularizada. Possui autorização do iphan, matrícula individualizada e iptu em dia, sendo um ativo raro totalmente apto para financiamento bancário imediato. Potencial de uso E investimento Perfeito para uso comercial, residencial ou misto. Configuração ideal para Pousada Boutique, sedes de empresas, espaços culturais, clínicas especializadas, escritórios de advocacia ou residência de luxo histórica. Proximidades E conveniências (em metros) Largo do Pelourinho: 50 metros. Largo Quincas Berro D'Água: 30 metros. Fundação Casa de Jorge Amado: 100 metros. Igreja de São Francisco (Terreiro de Jesus): 250 metros. Elevador Lacerda e Praça Municipal: 600 metros. 1. O ativo estratégico. Trata-se de um casarão de 400 m² de área útil na Rua das Portas do Carmo, 41. Diferente de outros imóveis na região, este já está 100% reformado, o que elimina o risco de obras em áreas tombadas e permite operação imediata (Capex reduzido). 2. Potencial de rentabilidade (roi) O imóvel possui vocação híbrida, o que permite diversas frentes de receita: Hotelaria Boutique: Capacidade para transformar os amplos salões em suítes de alto padrão (diárias médias de R$ 600 a R$ 1. 200 na região). Locação Comercial: Valor de mercado de R$ 22. 500, 00/mês, gerando um Yield (retorno sobre o valor do imóvel) atrativo para o investidor de renda passiva. Eventos e Gastronomia: O 1º pavimento com churrasqueira e os salões de 60 m² com sacada são ideais para restaurantes de luxo ou espaços de eventos corporativos. 3. Valorização patrimonial. O Pelourinho passa por um ciclo de revitalização contínua. A posse de um imóvel com documentação 100% (iphan e Matrícula) é uma garantia de liquidez, pois a maioria dos casarões na região possui pendências jurídicas que impedem o financiamento — o que não ocorre nesta unidade. 4. Diferenciais técnicos da reforma. Madeira Nobre: Uso de Pau-d’Arco em escadarias e forros, material de altíssima durabilidade e valor agregado. Infraestrutura: Redes elétrica e hidráulica novas, suportando demandas modernas de climatização e automação. Vista e Ventilação: Localização de esquina/vão que proporciona vista para o Largo Quincas Berro D’Água, ponto alto para o setor de hospitalidade. 50 metros do Largo do Pelourinho (Fluxo anual de milhões de turistas). 30 metros do Largo Quincas Berro D'Água (Centro de eventos e cultura). Zona de Segurança Máxima: Presença constante de policiamento turístico, valorizando a experiência do usuário final. Resumo financeiro para O investidor. Indicador Detalhes. Preço de Aquisição R$ 2. 250. 000, 00. Locação Estimada R$ 22. 500, 00 (1% a. m.) Estado do Imóvel Pronto para uso (Reformado) Status Jurídico Apto para financiamento bancário. 5. Localização em números. regras E procedimentos de visita. As visitas devem ser agendadas com 48 a 72 horas de antecedência. Prezamos pela segurança e sigilo dos dados; endereços exatos e andares são fornecidos apenas no momento do agendamento, conforme a lgpd. Contato exclusivo – eleven imóveis. Atendimento via WhatsApp: (71) ou (71) . Creci bahia: 12. e 1639 (jurídica). Anúncio atualizado em Janeiro de 2026. Preços sujeitos a alteração. #casaraoavenda #pelourinho #centrohistoricosalvador #imoveisemsalvador #investimentoba #pousadapelourinho #casaraoreformado #patrimoniohistorico #salvadorbahia #imovelcomercialsalvador #locacaopelourinho #vendasalvador #elevenimoveis #imoveisnobres #turismosalvador #ruadasportasdocarmo #oportunidadesalvador #imovelhistorico

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