*fazenda folha verde – ativo estratégico no litoral norte de sp* Ubatuba | Acesso direto br-101 | Região de alta valorização. Uma das últimas grandes áreas disponíveis no litoral norte paulista. Um ativo raro que reúne *escala, localização, viabilidade e aderência esg* — pronto para desenvolvimento estratégico. - ## *dados gerais* * Área total: *660. 348 m²* * Topografia: *predominantemente plana* * Altitude média: *~6m acima do nível do mar* * Área com potencial construtivo: *até 50% (aprox.) * * Zoneamento: *Z1, Z3 e Z4 (uso misto) * - ## *diferenciais do ativo* * Propriedade cortada pelo *Rio Escuro* * Inserida no bioma *Mata Atlântica em regeneração* * Forte apelo para projetos *ambientais, turísticos e imobiliários* * Região com crescente valorização e escassez de grandes áreas. *Terra nesse porte no litoral não se fabrica. * - ## *localização estratégica* Situada entre algumas das praias mais desejadas da região: * Praia Dura. * Praia Vermelha do Sul. * Praia da Fortaleza. * Praia Brava do Sul. Próxima ao: * *Pico do Corcovado (ecoturismo e trilhas) * * Acesso facilitado via *br-101 (Km 67) * * Conexão rápida entre *Ubatuba e Caraguatatuba* - ## *oportunidade financeira (assimetria real) * * Avaliação técnica: *R$ * * Valor de venda: *R$ 5. 500. 000* *Desconto superior a 60%* Aproximadamente *R$ 10/m²* (vs ~R$ 30/m² avaliado) Um dos pontos mais fortes do ativo: *entrada abaixo do valor real de mercado* - ## *teses de desenvolvimento* Um terreno com múltiplas possibilidades: # esg / Ambiental. * Crédito de carbono. * Compensação ambiental. * Reserva legal / cra. # Imobiliário. * Eco condomínio. * Loteamento de baixa densidade. * Projeto sustentável. Turismo. * Eco resort. * Glamping. * Retiro / experiências imersivas. base técnica E viabilidade. * Georreferenciamento aprovado (incra) * Matrícula em revisão cartorial. * itr em dia. * Levantamento topográfico disponível. * Sondagens positivas: * Graprohab. * cetesb. * Prefeitura. Baixo risco técnico para avanço de projeto. *potencial de desenvolvimento* * Masterplan estimado: *~R$ 60 milhões* * Região com crescimento contínuo impulsionado por: * turismo. * demanda imobiliária. * valorização ambiental. # *segurança jurídica* * Matrícula regular. * Sem pendências ou litígios. * Estrutura documental organizada. # *condição comercial* * Valor: *R$ 5. 500. 000* * Venda direta. * Estuda propostas estruturadas. por que esse ativo É diferente. Escassez real de grandes áreas no litoral. Forte tendência de valorização. Aderência total a esg. Flexibilidade de uso. Entrada com desconto expressivo. ## *contato* Entre em contato para acesso ao material técnico completo, estudos e visitação da área. >Ativo raro em Ubatuba: 660 mil m² com acesso direto à br, avaliação de R$15, 5M sendo vendido por R$5, 5M. Forte tese esg e imobiliária. Se fizer sentido, te apresento o material completo. ” valor de venda: R$ 5. 500. 000, 00. condição de venda: - Á vista. - Financiamento direto com o Proprietário. Valores e condições sujeitos à alteração sem prévio aviso. romero imobiliária. -creci: 30. 069-J- Para mais informações ligue: (12) . (12) (WhatsApp) Venha nos fazer uma visita, estamos situados na: Av. Marginal nº 690 - Praia do Sapê /sp.

1 Terreno à venda - Folha Seca, Ubatuba

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