Terreno para incorporação no rio vermelho: 2. 880M com vista mar estrutura E potencial construtivo Oportunidade rara no Rio Vermelho, com área total de 2. 880 m e topografia favorável para grandes projetos. Trata-se de um dos últimos terrenos deste porte disponíveis na região mais valorizada do bairro. O lote é nascente e oferece uma característica estratégica: entrada por duas ruas distintas (Rua Rodrigo Argolo e acesso secundário). Isso otimiza o fluxo de obra e a futura logística do empreendimento. Vista mar E incorporação O terreno possui viabilidade plena para incorporação imobiliária de alto padrão. Projetos que alcancem a partir de 18 metros de altura garantem uma vista mar privilegiada e definitiva. Atualmente, o local conta com uma estrutura construída de 510 m, composta por uma casa de 3 suítes. Contudo, o valor agregado e a vocação principal da área são voltados para novos empreendimentos residenciais ou comerciais. Localização E proximidades Localizado na Rua Rodrigo Argolo, em área de acesso facilitado. O imóvel está situado a apenas 400 metros da Orla do Rio Vermelho e de sua vibrante zona gastronômica. Comodidades próximas: Supermercado Bompreço a 550 metros e Hospital Aliança a 2 km. O acesso às avenidas Juracy Magalhães e Vasco da Gama é feito em menos de 3 minutos de carro. Logística E conveniencia O terreno está a 600 metros do Largo da Mariquita, principal ponto turístico e cultural do bairro. Instituições de ensino e farmácias de grande porte operam em um raio de 450 metros. A localização estratégica permite que futuros moradores ou usuários acessem o Shopping Salvador e a região da Avenida Tancredo Neves em aproximadamente 12 minutos, via transporte rodoviário. Valores E condições Valor de Venda: R$ . Trabalhamos com uma margem de negociação entre 3% e 5%, condicionada ao aceite do proprietário. As visitas devem ser agendadas com antecedencia de 48h a 72h para organização logística. Contato E agendamento WhatsApp: (71) ou (71) Eleven Imóveis creci bahia: 12. e 1639 (jurídica) oportunidade de incorporação no rio vermelho - 2. 880 M Terreno de grande porte disponível em localização estratégica na Rua Rodrigo Argolo. Com topografia favorável e acesso por duas ruas, o lote é um dos últimos ativos imobiliários deste tamanho no bairro. O imóvel é nascente e permite vista para o mar em edificações a partir de 18 metros de altura. Excelente potencial para incorporadoras que buscam exclusividade em uma região com alta demanda e serviços consolidados. Destaques técnicos: Área total de 2. 880 m. 510 m de área construída (casa com 3 suítes). Entrada por duas frentes. Localização próxima a polos gastronômicos e comerciais. Panorama de mercado: rio vermelho valor do metro quadrado em lançamentos Os novos empreendimentos na região (imóveis na planta) apresentam um valor médio de R$ 10. 788/m. Projetos de alto padrão com vista mar, como o Beach Class e o Rive, atingem picos de até R$ 14. 776/m. A escassez de terrenos com mais de 2. 000 m no bairro eleva o valor estratégico deste ativo. Em áreas próximas, terrenos para incorporação tem sido negociados na base de R$ 4. 000 a R$ 5. 000 por m de área bruta, dependendo do potencial de vgv (Valor Geral de Vendas). Potencial de incorporação (vgv) Considerando a área de 2. 880 m e a possibilidade de vista mar a partir de 18 metros de altura, o terreno comporta um projeto de torre residencial de alto padrão ou um condomínio boutique de luxo. Com o preço médio de venda das unidades prontas superando os R$ 11. 000/m na região, o potencial de faturação deste terreno é extremamente elevado, justificando o investimento de incorporadoras que buscam exclusividade. Análise de proximidade (em metros) serviços E comodidades Academia Selfit: 350 metros. Bompreço Rio Vermelho: 550 metros. Farmácia Pague Menos: 400 metros. Hospital Aliança: 2 km (aproximadamente 5 minutos). Lazer E gastronomia Orla e Ciclovia: 400 metros. Largo da Mariquita (Acarajé da Cira): 600 metros. Dupla frente E logística O acesso por duas ruas é um diferencial técnico crítico para incorporação. Permite separar a entrada de serviço/obras da entrada social, além de facilitar o aproveitamento da ventilação cruzada e do sol nascente. Vista mar definitiva A cota de altura de 18 metros para atingir a vista mar é considerada baixa para o padrão de prédios modernos (equivalente ao 6 andar), garantindo que quase todas as unidades de um futuro edifício tenham alto valor agregado. Mercado do Rio Vermelho (Ceasinha): 1, 2 km. Praia da Paciencia: 900 metros. Valor de venda: R$ . Para análise de documentação e agendamento de visita técnica, entre em contato via WhatsApp (71) . Eleven Imóveis - creci 12. . #elevenimoveis #riovermelho #terrenoemsalvador #incorporacaofaimobiliaria #investimentoimobiliario #construcaocivil #vistanar #salvador #bahia #mercadoimobiliario #loteamento #imoveiscomerciais #prediosalvador #grandesareas

1 Terreno à venda com 3 quartos - Rio Vermelho, Salvador

2880 m² tot.3 quartos6 ban.3 vagas

Rua Rodrigo Argollo 156 Rio Vermelho, Salvador

R$ 12.000.000