Localização Premium: Estrada União e Indústria, 3. 320 - Prado - Corrêas, Petrópolis (rj). ExpComo chegar - Google Maps:. gl/stctx2sezcHujdcxaprocurando um ativo imobiliário sólido, com excelente testada comercial, alta visibilidade e geração de caixa imediata? Apresentamos este raro complexo comercial de uso misto, estrategicamente posicionado em um dos principais eixos de escoamento e comércio da região de Petrópolis. Com um terreno amplo de 461, 92 m² (uma verdadeira raridade na região comercial de Corrêas) e 330 m² de área construída, o imóvel possui uma configuração modular inteligente, dividido em unidades independentes que garantem diversificação e segurança para o seu investimento. renda imediata E alto potencial de valorização: O imóvel já opera sob a "Vantagem da Coisa Feita", gerando um fluxo de caixa atual de R$ 6. 000, 00 mensais, provenientes de duas unidades frontais já locadas: •Loja 1 (Pastelaria - 20 m²) •Loja 2 (Fisioterapia/Pilates - 50 m²) •Residência (andar superior) - 3 quartos (1 suite) + sala ampla + varanda + depósito - vaga para 3 carros O grande diferencial (Upside): Além das lojas locadas, o complexo conta com uma Clínica/Casa de 260 m² (sendo 130 m² de infraestrutura clínica pronta com 6 consultórios, 2 salas de exames, recepção e copa, além de 130 m² de área de expansão). Esta unidade principal encontra-se totalmente disponível para locação ou uso próprio, o que representa um potencial gigantesco para multiplicar o rendimento mensal do ativo! ️ destaques do imóvel: •Terreno plano: 900 m² (124, 97m de perímetro). •Acabamento: Piso em porcelanato e excelente estado de conservação. •Pé-direito alto: 3 metros, permitindo fácil instalação de mezaninos. •Estacionamento: 3 vagas rotativas/comuns na frente. •Exclusividade: Uma verdadeira barreira de entrada para novos competidores comerciais na quadra. Valor do Investimento: R$ 2. 720. 000, 00 iptu: R$ 1. 976, 09 (Anual) Não perca a chance de blindar seu patrimônio com um imóvel resiliente e de alta liquidez. Agende agora mesmo uma visita técnica! Imóvel com Gestão Exclusiva - Areias &amp; Brait Imóveis (associada à eXp Realty Brasil) João Areias: (21) Regina Brait: (21) Chave do anúncio: nb3iB3B2W6csjold

1 Comercial à venda com 3 quartos - Corrêas, Petrópolis

461 m² tot.3 quartos3 ban.3 vagas

Estrada União e Indústria Corrêas, Petrópolis

R$ 2.720.000