# oportunidade para investidores! Imóvel comercial E residencial na avenida principal da qno 2 – setor O, ceilÂndia norte! **Valor de venda: R$ 880. 000, 00** aceita financiamento bancário! Excelente oportunidade para quem busca investir em uma região de forte movimentação comercial e potencial de valorização em Ceilândia Norte! Localizado de frente para a avenida principal da qno 2, ao lado do balão da via principal e próximo a importantes empreendimentos comerciais, este imóvel reúne localização estratégica, versatilidade de uso e potencial de geração de renda. A propriedade conta com um lote de 250 m², com destinação comercial e residencial, sendo vazada entre a avenida principal e o Conjunto A da qno 2. Na frente, uma loja comercial de 90 m², com excelente exposição para quem circula pela avenida. Nos fundos, uma casa residencial independente, com 2 quartos e garagem para até 3 carros. A região vem recebendo importantes investimentos comerciais, com a inauguração da Smart Fit e do McDonald's, além da presença da academia Fábrica de Monstros e do Atacadão Dia a Dia, empreendimentos que fortalecem a atratividade comercial da localização. Um imóvel diferenciado para quem deseja expandir seu negócio, investir em patrimônio ou aproveitar o potencial de renda de duas unidades no mesmo terreno. Uma oportunidade especialmente interessante para investidores que valorizam imóveis versáteis e bem posicionados comercialmente! **características do imóvel: ** - Valor de venda: R$ 880. 000, 00; - Lote com 250 m²; - Terreno de uso misto: comercial e residencial; - Loja comercial com 90 m², voltada para a avenida principal da qno 2; - Casa residencial nos fundos, com acesso pelo Conjunto A da qno 2; - Casa composta por 2 quartos; - Garagem com espaço para até 3 veículos; - Imóvel vazado, com frente para a avenida principal e acesso pelo conjunto residencial; - Localização estratégica, ao lado do balão da via principal; - Próximo à Smart Fit, ao McDonald's, à academia Fábrica de Monstros e ao Atacadão Dia a Dia. **potencial de renda para investidores: ** A propriedade oferece a possibilidade de exploração de duas unidades independentes, ampliando as alternativas de utilização e geração de renda. - Potencial de aluguel da loja comercial: R$ 3. 000, 00 mensais; - Potencial de aluguel da casa residencial: R$ 1. 900, 00 mensais; - **Renda bruta potencial estimada: R$ 4. 900, 00 por mês;** - **Renda bruta potencial anual: R$ 58. 800, 00;** - **Rentabilidade bruta potencial estimada: 6, 68% ao ano sobre o valor de venda. ** Valores de locação estimados, sujeitos às condições de mercado, à negociação e à efetiva ocupação das unidades. A rentabilidade apresentada é bruta e não considera impostos, manutenção, despesas do imóvel ou períodos de vacância. Uma oportunidade para quem busca um patrimônio versátil, com frente comercial de destaque e aproveitamento residencial no mesmo lote, em uma região que merece a atenção de quem investe em imóveis. Não perca tempo E agende já sua visita!! Gestor Imobiliário: Filipe Klimach (61) 9. . fixo . Gostaríamos de informar que os valores apresentados nos nossos anúncios poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte os valores atualizados em nossos canais de comunicação. Deus é Fiel! :

1 Comercial à venda com 2 quartos - Ceilândia Norte, Ceilândia

250 m² tot.2 quartos3 ban.3 vagas

Setor O Qno 2 Conjunto A Cei center atacadista Ceilandia Norte, Ceilândia

R$ 880.000