O cenário perfeito para o seu próximo grande empreendimento comercial ou residencial. Apresentamos uma das áreas mais estratégicas e cobiçadas atualmente disponíveis no mercado imobiliário de Itaguaí. Este excepcional terreno de esquina, com impressionantes 1. 731 metros quadrados, representa uma oportunidade rara para investidores visionários, construtoras e grandes marcas que buscam posicionamento de destaque e altíssima visibilidade em uma região de constante crescimento e valorização. Dimensões e Topografia Privilegiadas O grande diferencial desta propriedade está em sua configuração geométrica e topográfica. Sendo um terreno de esquina, ele oferece uma vitrine dupla inigualável para qualquer negócio. São 48 metros de testada (frente) para uma rua estratégica e 38 metros de frente para a Avenida Principal, garantindo um fluxo contínuo de pedestres e veículos. Essa amplitude de fachada permite a criação de projetos arquitetônicos imponentes, facilitando o planejamento de vitrines amplas, múltiplos acessos, estacionamentos recuados e logística de carga e descarga com total eficiência. Localização Estratégica e Mobilidade Estar bem localizado é o pilar de qualquer investimento de sucesso, e este terreno entrega exatamente isso. Situado no epicentro econômico da cidade, a propriedade está a apenas 100 metros da Rodoviária de Itaguaí, garantindo um trânsito intenso e diário de potenciais consumidores e facilidade de transporte para funcionários. Além disso, encontra-se a exatos 200 metros do núcleo comercial do Centro de Itaguaí, cercado por toda a infraestrutura de comércio e serviços da cidade. Como ponto de referência e segurança adicional, o lote fica posicionado exatamente em frente à sede da empresa de energia local, uma área de fácil identificação e acesso irrestrito. Versatilidade e Potencial de Retorno (roi) Graças à sua metragem generosa e localização central, as possibilidades de desenvolvimento neste terreno são virtualmente ilimitadas. A área é o cenário ideal para a construção de: Redes de Academias de Grande Porte: Aproveitando a alta densidade populacional e a facilidade de acesso. Instituições Financeiras e Bancos: Que exigem segurança, visibilidade em avenidas principais e espaço para estacionamento de clientes e carros-fortes. Prédios Comerciais e Corporativos: Salas, consultórios e escritórios para atender à crescente demanda da região. Empreendimentos Residenciais ou de Uso Misto: Lojas no térreo e apartamentos nos andares superiores, maximizando a rentabilidade do metro quadrado. Supermercados, Farmácias ou Fast-Food: Negócios que dependem de fluxo constante e facilidade de manobra. Adquirir este terreno não é apenas comprar um espaço físico; é garantir um ativo de altíssima liquidez e rentabilidade em uma das cidades que mais se desenvolve no estado. Resumo Técnico da Propriedade: Tipo de Imóvel: Terreno / Lote Comercial e ResidencialLocalização: Centro, Itaguaí/rj (A 100m da Rodoviária e 200m do Centro Comercial) Ponto de Referência: Em frente à empresa de energiaÁrea Total: 1. 731 m²Perfil do Lote: Terreno de EsquinaTestada (Frente 1): 48 metros para a rua lateralTestada (Frente 2): 38 metros para a Avenida PrincipalVocação: Ideal para academias, bancos, prédios comerciais, residenciais ou uso misto. Valor de Investimento: R$ 3. 000. 000, 00. Grandes negócios começam com grandes localizações. Não perca a chance de posicionar o seu projeto no melhor ponto de Itaguaí. 👉 Entre em contato com nossa equipe de especialistas para agendar uma visita técnica e discutir o potencial desta área: 📲 Elaine: (24) 📲 Eduardo: (24) 📲 Katherine: (24) 📲 Rodrigo: (24) 📲 Márcio: (21) 🏢 Escritório: (24)

1 Terreno à venda - Centro, Vila Velha

1731 m² tot.

Avenida Deputado Octávio Cabral, 120 Centro, Vila Velha

R$ 3.000.000