VENDE-SE EXCELENTE SOBRADO COM 250M² NA VILA MEDEIROS — COMPRE ABAIXO DO VALOR DE MERCADO COM ENTRAD

OPORTUNIDADE ÚNICA NA ZONA NORTE: EXCELENTE IMÓVEL COM 250M² NA VILA MEDEIROS!
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VALOR E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO IMPERDÍVEIS
VALOR DE VENDA: R$ 535.000,00
DOCUMENTAÇÃO 100% OK: PRONTA PARA FINANCIAMENTO BANCÁRIO
FACILIDADE DIRETA: ENTRADA DE CERCA DE 70% E SALDO RESTANTE FINANCIADO DIRETAMENTE EM 10 A 14 VEZES
ACEITA PERMUTA: OPORTUNIDADE DE TROCA POR IMÓVEL EM ARUJÁ, NOS BAIRROS JORDANÓPOLIS OU NOVA ARUJÁ
ACEITA VEÍCULO: CARROS DOS ANOS 2018 A 2024 SÃO ACEITOS COMO PARTE DO PAGAMENTO
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CARACTERÍSTICAS INTERNAS E ACABAMENTO DE ALTO PADRÃO
ÁREA CONSTRUÍDA: SÃO 250M² DE ESPAÇO MUITO BEM APROVEITADO
AMPLITUDE: SALA AMPLA E AREJADA PARA DOIS AMBIENTES CONFORTÁVEIS
DORMITÓRIOS: 2 QUARTOS GRANDES COM EXCELENTE ILUMINAÇÃO NATURAL
BANHEIROS: 2 BANHEIROS COMPLETOS COM EXCELENTE ACABAMENTO
COZINHA: ESPAÇO PLANEJADO COM ARMÁRIOS EMBUTIDOS DE ÓTIMA QUALIDADE
SOFISTICAÇÃO: ESCADA INTERNA TOTALMENTE REVESTIDA EM GRANITO NOBRE
MODERNIDADE: JANELAS EM VIDRO TEMPERADO TRAZENDO SEGURANÇA E ACÚSTICA
ÁREA DE SERVIÇO: LAVANDERIA E ÁREA DE SERVIÇO FECHADA COM VIDRO TEMPERADO
VARANDA GOURMET: ESPAÇO GRILL COM LINDA PIA EM GRANITO, AZULEJOS EM RELEVO E PISO CERÂMICO DE ALTA RESISTÊNCIA
VAGA DE GARAGEM: 1 VAGA COBERTA E SEGURA
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DIMENSÕES DO TERRENO E POTENCIAL COMERCIAL / EXPANSÃO
TERRENO INTEGRAL: MEDINDO 125M² COM 5 METROS DE FRENTE POR 25 METROS DE COMPRIMENTO
POSIÇÃO SOLAR: FRENTE NOROESTE, GARANTINDO ÓTIMA INCIDÊNCIA DE SOL DA TARDE
ESPAÇO MULTIUSO NO TÉRREO: EXCELENTE SALA COM ESPAÇO PERFEITO PARA OFICINA DE COSTURA OU ATELIÊ
POTENCIAL NO SEGUNDO PAVIMENTO: ÁREA DISPONÍVEL QUE PERMITE A CONSTRUÇÃO DE UM OUTRO QUARTO AMPLO OU ESTOQUE
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VANTAGENS E FACILIDADES DE MORAR NA VILA MEDEIROS
COMÉRCIO COMPLETO: PRÓXIMO AOS PRINCIPAIS SUPERMERCADOS DA REGIÃO COMO BERGAMINI E LOPES, ALÉM DE PADARIAS TRADICIONAIS E ADEGAS
SERVIÇOS VARIADOS: BAIRRO ATENDIDO POR AGÊNCIAS BANCÁRIAS, CORREIOS, CORREDORES COMERCIAIS E ACADEMIAS
LAZER E CULTURA: REPLETO DE PRAÇAS ARBORIZADAS COMO A PRAÇA LOURENÇO DE BELLIS E PRAÇA ARLINDO LUZ, ALÉM DE BARES E RESTAURANTES TRADICIONAIS DA ZONA NORTE
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VIAS DE ACESSO E TRANSPORTE PÚBLICO
VIAS DE ACESSO: ESTRATÉGICAMENTE PRÓXIMO À RODOVIA FERNÃO DIAS (BR-381), AVENIDA JARDIM JAPÃO, AVENIDA MENDES DA ROCHA E AVENIDA ANTENOR NAVARRO
TRANSPORTE PÚBLICO: BAIRRO SERVIDO POR DIVERSAS LINHAS DE ÔNIBUS (COMO 119C-10 E 1720-21) DIRETAS PARA GRANDES CENTROS
PROXIMIDADE COM O METRÔ: A POUCOS MINUTOS DAS ESTAÇÕES TUCURUVI E PARADA INGLESA DA LINHA 1-AZUL DO METRÔ
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SAÚDE E ENSINO INFANTIL NA REGIÃO
UNIDADES DE SAÚDE: ATENDIMENTO PRÓXIMO NA UBS VILA SABRINA E FÁCIL ACESSO A GRANDES HOSPITAIS COMO O HOSPITAL STELLA MARIS E PRONTO-SOCORROS DA ZONA NORTE
ENSINO INFANTIL E BÁSICO: REGIÃO RICA EM OPÇÕES DE EDUCAÇÃO COMO A ESCOLA ALMIRANTE SANTOS DUMONT, ESCOLA EURIPEDES DE CASTRO E O CIEJA
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ANÁLISE DE MERCADO: COMPARATIVO, LOCAÇÃO E VALORIZAÇÃO
COMPARATIVO DE MERCADO: IMÓVEIS DE PADRÃO SEMELHANTE NA REGIÃO COM 250M² DE ÁREA CONSTRUÍDA ESTÃO AVALIADOS EM ATÉ R$ 650.000,00. ESTE IMÓVEL REPRESENTA UM EXCELENTE CUSTO-BENEFÍCIO, OFERECIDO ABAIXO DA MÉDIA DE MERCADO DEVIDO À FLEXIBILIDADE DE NEGOCIAÇÃO.
VALOR ESTIMADO DE LOCAÇÃO: ESTIMA-SE O VALOR DE LOCAÇÃO ENTRE R$ 2.200,00 E R$ 2.800,00 MENSAIS, CONSIDERANDO A ÁREA ÚTIL E O ESPAÇO PARA ATIVIDADE COMERCIAL / OFICINA.
PERSPECTIVA DE VALORIZAÇÃO: A VILA MEDEIROS APRESENTA CRESCIMENTO CONSTANTE PELA PROXIMIDADE COM O METRÔ E ACESSO À RODOVIA FERNÃO DIAS. A TENDÊNCIA ESTIMADA DE VALORIZAÇÃO PARA ESTE TIPO DE IMÓVEL MISTO (RESIDENCIAL/COMERCIAL) É DE 8% A 12% NOS PRÓXIMOS ANOS.
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OPORTUNIDADE DE VISITA: NÃO PERCA A CHANCE DE CONHECER ESTE IMÓVEL COMPLETO E COM POTENCIAL COMERCIAL ÚNICO NA REGIÃO

Cassio - 03/06/2026