Comercial · 4659m² · 22 quartos · 30 vagas
venda
R$ 7.500.000
IPTU R$ 16.298
Estrada das Marinas ,2501, Centro, Nazaré Paulista
Venda de Marina com Hospedagem e Restaurante em Nazaré Paulista
Marina - Pousada a venda na Represa de Nazaré Paulista/SP totalmente equipada e com infraestrutura completa.
Oportunidade Estratégica: Complexo Náutico e Turístico na Represa de Nazaré Paulista - SP
Localizado em uma das regiões mais valorizadas do interior de São Paulo, este ativo combina uma operação de Marina e Pousada consolidada com uma robusta base patrimonial imobiliária. É a escolha ideal para investidores que buscam ativos reais com alta geração de caixa e proteção patrimonial.
Resumo do Valuation e Inteligência Financeira
* Preço de venda: 7.452.000,00 reais, baseado em um múltiplo de 3 vezes o faturamento anual.
* Avaliação Patrimonial: Média técnica de 9.626.580,07 reais, oferecendo aquisição com deságio.
* Performance Operacional: Faturamento de 207.000,00 reais por mês com 60 por cento de ocupação.
* Lucratividade: Lucro operacional de 40 por cento, gerando 82.800,00 reais mensais.
* Payback Estimado: Retorno total do capital em aproximadamente 8 anos pela operação atual.
Estrutura de Acomodações e Hospitalidade
* 09 Chalés de 80 m2 com 02 dormitórios para 6 pessoas.
* 02 Chalés de 60 m2 com um dormitório e espaço gourmet.
* 04 Apartamentos para 4 pessoas e 02 apartamentos com espaço gourmet para 06 pessoas.
* 02 Apartamentos para 6 pessoas padrão.
* 01 Casa de 250 m2 com 02 dormitórios e piscina privativa.
* 01 Casa sobrado de 280 m2 com 02 dormitórios.
* 01 Casa de 500 m2 com 05 dormitórios e 03 banheiros para 12 pessoas.
Infraestrutura Náutica e Operacional de Grande Porte
* Área Construída Total: 4.659,40 m2.
* Área Total dos Terrenos: 72.615,112 m2.
* Garagens Náuticas: Duas áreas cobertas totalizando cerca de 1.900 m2.
* Autossuficiência: Gerador de 60 kVA, 02 poços artesianos e reservatório de 75.000 litros.
* Equipamentos: Inclui 02 tratores, compressores e maquinário completo de manutenção.
Complexo Gastronômico e Lazer
* Restaurante completo com 333,65 m2 totalmente equipado.
* Área de lazer com piscina de 59,55 m2, capela e espaços gourmet com churrasqueira.
Potencial de Valorização e Upside
* Otimização da ocupação das garagens náuticas e da rede de hospedagem.
* Exploração de eventos corporativos, náuticos e ecoturismo.
* Implementação de projetos para tirolesa, trilhas e acampamentos.
* Estas melhorias permitem reduzir o tempo de payback projetado originalmente.
Conclusão Técnico-Financeira
A aquisição representa a compra de um fluxo de caixa sólido por um valor inferior ao custo de avaliação imobiliária. É um investimento de baixa volatilidade com garantia real imobiliária.
Indicadores Finais
* Faturamento Bruto Anual: 2.484.000,00 reais.
* Margem Operacional: 40 por cento.
* Média Técnica Patrimonial: 9.626.580,07 reais.
* Valor de Venda Target: 7.452.000,00 reais.
Oportunidade Estratégica: Complexo Náutico e Turístico na Represa de Nazaré Paulista - SP
Localizado em uma das regiões mais valorizadas do interior de São Paulo, este ativo combina uma operação de Marina e Pousada consolidada com uma robusta base patrimonial imobiliária. É a escolha ideal para investidores que buscam ativos reais com alta geração de caixa e proteção patrimonial.
Resumo do Valuation e Inteligência Financeira
* Preço de venda: 7.452.000,00 reais, baseado em um múltiplo de 3 vezes o faturamento anual.
* Avaliação Patrimonial: Média técnica de 9.626.580,07 reais, oferecendo aquisição com deságio.
* Performance Operacional: Faturamento de 207.000,00 reais por mês com 60 por cento de ocupação.
* Lucratividade: Lucro operacional de 40 por cento, gerando 82.800,00 reais mensais.
* Payback Estimado: Retorno total do capital em aproximadamente 8 anos pela operação atual.
Estrutura de Acomodações e Hospitalidade
* 09 Chalés de 80 m2 com 02 dormitórios para 6 pessoas.
* 02 Chalés de 60 m2 com um dormitório e espaço gourmet.
* 04 Apartamentos para 4 pessoas e 02 apartamentos com espaço gourmet para 06 pessoas.
* 02 Apartamentos para 6 pessoas padrão.
* 01 Casa de 250 m2 com 02 dormitórios e piscina privativa.
* 01 Casa sobrado de 280 m2 com 02 dormitórios.
* 01 Casa de 500 m2 com 05 dormitórios e 03 banheiros para 12 pessoas.
Infraestrutura Náutica e Operacional de Grande Porte
* Área Construída Total: 4.659,40 m2.
* Área Total dos Terrenos: 72.615,112 m2.
* Garagens Náuticas: Duas áreas cobertas totalizando cerca de 1.900 m2.
* Autossuficiência: Gerador de 60 kVA, 02 poços artesianos e reservatório de 75.000 litros.
* Equipamentos: Inclui 02 tratores, compressores e maquinário completo de manutenção.
Complexo Gastronômico e Lazer
* Restaurante completo com 333,65 m2 totalmente equipado.
* Área de lazer com piscina de 59,55 m2, capela e espaços gourmet com churrasqueira.
Potencial de Valorização e Upside
* Otimização da ocupação das garagens náuticas e da rede de hospedagem.
* Exploração de eventos corporativos, náuticos e ecoturismo.
* Implementação de projetos para tirolesa, trilhas e acampamentos.
* Estas melhorias permitem reduzir o tempo de payback projetado originalmente.
Conclusão Técnico-Financeira
A aquisição representa a compra de um fluxo de caixa sólido por um valor inferior ao custo de avaliação imobiliária. É um investimento de baixa volatilidade com garantia real imobiliária.
Indicadores Finais
* Faturamento Bruto Anual: 2.484.000,00 reais.
* Margem Operacional: 40 por cento.
* Média Técnica Patrimonial: 9.626.580,07 reais.
* Valor de Venda Target: 7.452.000,00 reais.
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