Terreno · 7268m²
venda
R$ 27.000.000
SIG Quadra 6, Brasília, Distrito Federal
TERRENO - PROJEÇÃO C/ PROJETO ÚNICO NO (SIG) SETOR DE INDÚSTRIAS GRÁFICAS/ SUDOESTE LOTE C/ 2000M ²
SIG – SETOR DE INDÚSTRIAS GRÁFICAS | SUDOESTE – BRASÍLIA/DF
ÁREA EXCLUSIVA NO SIG – TERRENO COM ALVARÁ APROVADO, OBRA INICIADA E PODER CONSTRUTIVO DIFERENCIADO NA PRINCIPAL VIA DE LIGAÇÃO INTERBAIRROS
Apresentamos uma oportunidade única no Setor de Indústrias Gráficas (SIG), uma das regiões mais estratégicas, valorizadas e com maior potencial construtivo de Brasília. Trata-se de um terreno com 2.000 m², localizado na principal rua do SIG, eixo de ligação interbairros, com acesso facilitado ao Sudoeste, Plano Piloto e principais vias da capital.
O grande diferencial deste ativo está no Alvará de Construção já aprovado, que assegura um potencial construtivo extremamente superior ao permitido pela legislação atual, representando um ganho patrimonial e financeiro imediato.
- Área total construída aprovada: 13.189 m²
- Área privativa para monousuário: até 7.268 m²
(Pela legislação atual, novos projetos permitem no máximo 4.000 m² de área privativa)
Isso representa um ganho de até 82% a mais de área privativa, vantagem que, por si só, vale mais do que o próprio terreno.
- Memorial de Incorporação registrado, com 09 matrículas individuais, sendo 01 matrícula por laje, o que facilita a comercialização individualizada do empreendimento.
- Certidão de Ônus atualizada, garantindo segurança jurídica total para a transação.
- Obra iniciada, com escavação já realizada e aproximadamente 12% a 15% do cronograma físico-financeiro executado, proporcionando um ganho estimado de até 6 meses no prazo de obra e possibilidade de retomada imediata.
- Possibilidade de aumento adicional de área privativa, com acréscimo aproximado de 1.500 m², mediante fechamento de varandas e cobertura após a emissão do Habite-se.
- Varandas em toda a extensão lateral do prédio, agregando valor arquitetônico e funcional.
- 170 vagas de garagem soltas e cobertas, distribuídas de forma estratégica.
- 04 elevadores, atendendo os 09 pavimentos, desde o terceiro piso de garagem até a cobertura.
Vantagens competitivas do ativo:
- Alvará aprovado com mais de 13.000 m² construídos
- Área privativa excepcional (7.268 m²)
- Projeto fora do padrão permitido atualmente
- Obra iniciada e cronograma adiantado
- Retomada imediata da construção
- Alto potencial de valorização e liquidez
- Localização premium no SIG, eixo central de Brasília
Analisa propostas e condições de pagamento.
Para mais informações técnicas, documentos ou visita ao local:
Rafael – Corretor Imobiliário
(61)
J Nogueira Imóveis – Assessoria Imobiliária e Jurídica.
ÁREA EXCLUSIVA NO SIG – TERRENO COM ALVARÁ APROVADO, OBRA INICIADA E PODER CONSTRUTIVO DIFERENCIADO NA PRINCIPAL VIA DE LIGAÇÃO INTERBAIRROS
Apresentamos uma oportunidade única no Setor de Indústrias Gráficas (SIG), uma das regiões mais estratégicas, valorizadas e com maior potencial construtivo de Brasília. Trata-se de um terreno com 2.000 m², localizado na principal rua do SIG, eixo de ligação interbairros, com acesso facilitado ao Sudoeste, Plano Piloto e principais vias da capital.
O grande diferencial deste ativo está no Alvará de Construção já aprovado, que assegura um potencial construtivo extremamente superior ao permitido pela legislação atual, representando um ganho patrimonial e financeiro imediato.
- Área total construída aprovada: 13.189 m²
- Área privativa para monousuário: até 7.268 m²
(Pela legislação atual, novos projetos permitem no máximo 4.000 m² de área privativa)
Isso representa um ganho de até 82% a mais de área privativa, vantagem que, por si só, vale mais do que o próprio terreno.
- Memorial de Incorporação registrado, com 09 matrículas individuais, sendo 01 matrícula por laje, o que facilita a comercialização individualizada do empreendimento.
- Certidão de Ônus atualizada, garantindo segurança jurídica total para a transação.
- Obra iniciada, com escavação já realizada e aproximadamente 12% a 15% do cronograma físico-financeiro executado, proporcionando um ganho estimado de até 6 meses no prazo de obra e possibilidade de retomada imediata.
- Possibilidade de aumento adicional de área privativa, com acréscimo aproximado de 1.500 m², mediante fechamento de varandas e cobertura após a emissão do Habite-se.
- Varandas em toda a extensão lateral do prédio, agregando valor arquitetônico e funcional.
- 170 vagas de garagem soltas e cobertas, distribuídas de forma estratégica.
- 04 elevadores, atendendo os 09 pavimentos, desde o terceiro piso de garagem até a cobertura.
Vantagens competitivas do ativo:
- Alvará aprovado com mais de 13.000 m² construídos
- Área privativa excepcional (7.268 m²)
- Projeto fora do padrão permitido atualmente
- Obra iniciada e cronograma adiantado
- Retomada imediata da construção
- Alto potencial de valorização e liquidez
- Localização premium no SIG, eixo central de Brasília
Analisa propostas e condições de pagamento.
Para mais informações técnicas, documentos ou visita ao local:
Rafael – Corretor Imobiliário
(61)
J Nogueira Imóveis – Assessoria Imobiliária e Jurídica.
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