Terreno · 152m² · 4 quartos · 1 vaga
venda
R$ 600.000
IPTU R$ 1.689
Rua Rio de Janeiro,927, Nova Rússia, Ponta Grossa
Terreno à Venda, 310m², ZM 4 - Bairro Nova Rússia, Ponta Grossa/PR
Localizado na Rua Rio de Janeiro, 927, no coração do bairro Nova Rússia, um dos mais tradicionais e autônomos de Ponta Grossa, este imóvel oferece uma combinação rara de localização logística e versatilidade construtiva.
Situado a apenas uma quadra da Avenida Ernesto Vilela, o terreno é ideal para investidores que buscam desenvolver projetos residenciais ou comerciais em uma área de valorização constante.
Destaques da Localização:
Saúde e Bem-Estar: Apenas 650m do Hospital Bom Jesus e próximo à Santa Casa de Misericórdia.
Comércio: Cercado por grandes redes de supermercados (Condor e Tozetto).
Conectividade: Fácil acesso ao Terminal Nova Rússia e a apenas 8 minutos do Centro de Ponta Grossa.
Educação: Proximidade com o Colégio Kennedy e a UEPG.
Especificações Técnicas e Potencial Construtivo (ZM4):
Conforme Consulta de Viabilidade de 2026, o imóvel possui características que favorecem diversos tipos de empreendimentos:
Área Total do Lote: 306,30 m² (conforme registro municipal).
Dimensões: Testada de 9,4m por 33m de profundidade.
Zoneamento ZM4 (Zona Mista 4): Permite o desenvolvimento de habitação unifamiliar, multifamiliar em série e condomínios edilícios verticais.
Índices de Construção: Coeficiente de aproveitamento básico de 3 (podendo chegar a 5) e potencial para até 10 pavimentos (podendo chegar a 15 mediante outorga).
Benfeitorias Atuais: Casa em alvenaria de 112,20 m² (averbada) e edícula de 39,60 m² (não averbada).
Nota para Investidores:
Por se tratar de um lote consolidado em região de zoneamento ZM4, o imóvel é uma excelente opção para clínicas médicas, escritórios ou unidades residenciais compactas (studios), atendendo à alta demanda da região.
Possui casa térrea em alvenaria, com 112,20m² de área construída, averbado na matrícula do imóvel, sendo 3 quartos, 1 banheiro, sala de estar e jantar, cozinha e garagem.
Aos fundos, possui uma edícula com mais 1 quarto e banheiro, 39,6m² de construção não averbada na matrícula, além de uma área externa com churrasqueira.
Entre em contato e conheça o potencial deste investimento!
Janaína Amaral | CRECI
RE/MAX A rede que mais vende imóveis no mundo.
Situado a apenas uma quadra da Avenida Ernesto Vilela, o terreno é ideal para investidores que buscam desenvolver projetos residenciais ou comerciais em uma área de valorização constante.
Destaques da Localização:
Saúde e Bem-Estar: Apenas 650m do Hospital Bom Jesus e próximo à Santa Casa de Misericórdia.
Comércio: Cercado por grandes redes de supermercados (Condor e Tozetto).
Conectividade: Fácil acesso ao Terminal Nova Rússia e a apenas 8 minutos do Centro de Ponta Grossa.
Educação: Proximidade com o Colégio Kennedy e a UEPG.
Especificações Técnicas e Potencial Construtivo (ZM4):
Conforme Consulta de Viabilidade de 2026, o imóvel possui características que favorecem diversos tipos de empreendimentos:
Área Total do Lote: 306,30 m² (conforme registro municipal).
Dimensões: Testada de 9,4m por 33m de profundidade.
Zoneamento ZM4 (Zona Mista 4): Permite o desenvolvimento de habitação unifamiliar, multifamiliar em série e condomínios edilícios verticais.
Índices de Construção: Coeficiente de aproveitamento básico de 3 (podendo chegar a 5) e potencial para até 10 pavimentos (podendo chegar a 15 mediante outorga).
Benfeitorias Atuais: Casa em alvenaria de 112,20 m² (averbada) e edícula de 39,60 m² (não averbada).
Nota para Investidores:
Por se tratar de um lote consolidado em região de zoneamento ZM4, o imóvel é uma excelente opção para clínicas médicas, escritórios ou unidades residenciais compactas (studios), atendendo à alta demanda da região.
Possui casa térrea em alvenaria, com 112,20m² de área construída, averbado na matrícula do imóvel, sendo 3 quartos, 1 banheiro, sala de estar e jantar, cozinha e garagem.
Aos fundos, possui uma edícula com mais 1 quarto e banheiro, 39,6m² de construção não averbada na matrícula, além de uma área externa com churrasqueira.
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Janaína Amaral | CRECI
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