Terreno · 8172m²
venda
R$ 8.000.000
aluguel
R$ 15.000
Rua Francisco Nardy Filho 1001, Vila Gatti, Itu
Terreno, 8172 m² - venda por R$ 8.000.000,00 ou aluguel por R$ 15.000,00/mês - Vila Gatti - Itu/SP
Localizado na Rua Francisco Nardy Filho, no coração da Vila Gatti, este terreno representa uma das poucas oportunidades remanescentes em uma das áreas mais valorizadas e consolidadas de Itu. Com excelente topografia e cercado por uma infraestrutura completa, o imóvel é perfeito para investidores que buscam segurança e retorno garantido.
Localização e Acessibilidade:
O terreno beneficia-se de uma logística impecável, conectando o futuro proprietário ou locatário aos principais eixos da cidade:
Eixos Viários: A poucos metros da Avenida Galileu Bicudo, uma das vias mais modernas e importantes de Itu, que conta com ciclovias, paisagismo e acesso rápido a diversas regiões. Também possui fácil acesso à Avenida Dr. Ermelindo Maffei, principal entrada da cidade para quem vem de Jundiaí e Rodovia Marechal Rondon.
Proximidade com o Centro: A Vila Gatti é vizinha imediata do Centro Histórico, permitindo desfrutar da conveniência urbana sem abrir mão da tranquilidade de um bairro residencial/comercial nobre.
Infraestrutura e Comodidades ao Entorno:
A região é autossuficiente e oferece uma gama completa de serviços a poucos passos:
Comércio e Conveniência: Próximo ao Mercado Vila Gatti, Farmais, padarias artesanais e centros comerciais.
Educação e Lazer: Região próxima a colégios tradicionais (como o Monteiro Lobato) e ao projeto do parque linear, que oferece áreas verdes e pistas para caminhada.
Gastronomia: O entorno é rico em opções gastronômicas, desde cafés charmosos até restaurantes renomados da cidade.
Diferenciais do Terreno:
Perfil Versátil: Ideal para a construção de prédios comerciais, clínicas, escritórios boutique ou condomínios residenciais verticais de luxo.
Valorização: A Vila Gatti passou por recentes obras de revitalização e drenagem (piscinão), eliminando históricos problemas de infraestrutura e elevando o valor do metro quadrado na região.
Visibilidade: Localizado em uma rua com fluxo constante e qualificado, garantindo visibilidade para qualquer empreendimento comercial. - 06/06/2026
Localização e Acessibilidade:
O terreno beneficia-se de uma logística impecável, conectando o futuro proprietário ou locatário aos principais eixos da cidade:
Eixos Viários: A poucos metros da Avenida Galileu Bicudo, uma das vias mais modernas e importantes de Itu, que conta com ciclovias, paisagismo e acesso rápido a diversas regiões. Também possui fácil acesso à Avenida Dr. Ermelindo Maffei, principal entrada da cidade para quem vem de Jundiaí e Rodovia Marechal Rondon.
Proximidade com o Centro: A Vila Gatti é vizinha imediata do Centro Histórico, permitindo desfrutar da conveniência urbana sem abrir mão da tranquilidade de um bairro residencial/comercial nobre.
Infraestrutura e Comodidades ao Entorno:
A região é autossuficiente e oferece uma gama completa de serviços a poucos passos:
Comércio e Conveniência: Próximo ao Mercado Vila Gatti, Farmais, padarias artesanais e centros comerciais.
Educação e Lazer: Região próxima a colégios tradicionais (como o Monteiro Lobato) e ao projeto do parque linear, que oferece áreas verdes e pistas para caminhada.
Gastronomia: O entorno é rico em opções gastronômicas, desde cafés charmosos até restaurantes renomados da cidade.
Diferenciais do Terreno:
Perfil Versátil: Ideal para a construção de prédios comerciais, clínicas, escritórios boutique ou condomínios residenciais verticais de luxo.
Valorização: A Vila Gatti passou por recentes obras de revitalização e drenagem (piscinão), eliminando históricos problemas de infraestrutura e elevando o valor do metro quadrado na região.
Visibilidade: Localizado em uma rua com fluxo constante e qualificado, garantindo visibilidade para qualquer empreendimento comercial. - 06/06/2026
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