SOU O SEU NOVO LAR: 75M² DE CONFORTO, SOL E EXCLUSIVIDADE NO VILA ROMANÓPOLIS!

OPORTUNIDADE ÚNICA DE INVESTIMENTO E MORADIA NO VILA ROMANÓPOLIS - FERRAZ DE VASCONCELOS! CONFORTO E PRATICIDADE EM UM APARTAMENTO ILUMINADO, PERFEITO PARA A SUA FAMÍLIA!
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VALORES E DADOS FINANCEIROS
VALOR DE VENDA: R$ 400.000,00
VALOR DO CONDOMÍNIO: R$ 750,00
IPTU MENSAL: R$ 85,00
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DETALHES DO IMÓVEL
ÁREA PRIVATIVA: 75M² MUITO BEM DISTRIBUÍDOS.
ANDAR: 3º ANDAR EM TORRE ÚNICA DE Apenas 8 ANDARES (MAIS PRIVACIDADE).
SALA AMPLA: PISO EM MADEIRA NOBRE, ESTRUTURA PRONTA PARA AR CONDICIONADO E UMA LINDÍSSIMA VARANDA.
LUMINOSIDADE NATURAL: SOL DA MANHÃ (NASCER DO SOL) DIRETO NA JANELA DA SALA, E FACE NOROESTE NA VARANDA.
DORMITÓRIOS: 2 QUARTOS ACONCHEGANTES COM PISO EM MADEIRA E VISTA PARA O POR DO SOL.
EXCELENTE VENTILAÇÃO: IMÓVEL AREJADO E COM OTIMIZAÇÃO DA CIRCULAÇÃO DE AR.
COZINHA: TOTALMENTE EQUIPADA COM MÓVEIS PLANEJADOS DE ALTA QUALIDADE E PISO EM PORCELANATO.
LAVANDERIA: ESPAÇO FUNCIONAL COM MÓVEIS PLANEJADOS, PIA EM GRANITO E PISO EM PORCELANATO.
BANHEIRO: ACABAMENTO MODERNO COM PISO EM PORCELANATO.
VAGA DE GARAGEM: 1 VAGA DESCOBERTA.
DEPÓSITO PRIVATIVO: ESPAÇO EXTRA EXCLUSIVO FORA DO APARTAMENTO PARA ORGANIZAÇÃO.
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INFRAESTRUTURA E SEGURANÇA DO CONDOMÍNIO
ANO DE CONSTRUÇÃO: CONDOMÍNIO SEGURO E CONSOLIDADO, EDIFICADO EM 2014.
CONFORTO VERTICAL: ELEVADOR MODERNO PARA TOTAL ACESSIBILIDADE.
SEGURANÇA REFORÇADA: PORTÃO ELETRÔNICO, SISTEMA DE INTERFONE INTEGRADO E MONITORAMENTO.
ZELADORIA: PRESENÇA DE ZELADOR GARANTINDO A MANUTENÇÃO, LIMPEZA E ORGANIZAÇÃO DIÁRIA.
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VANTAGENS PARA TODAS AS FAIXAS ETÁRIAS (FOCO EM FAMÍLIAS)
PERFEITO PARA CRIANÇAS EM IDADE ESCOLAR: SEGURANÇA PARA BRINCAR DENTRO DO CONDOMÍNIO E PROXIMIDADE IMEDIATA DE EXCELENTES INSTITUIÇÕES.
MÉDIA IDADE E IDOSOS: AMBIENTE TRANQUILO, SEGURO, SEM BARULHO DE GRANDES AGLOMERAÇÕES DE TORRES MÚLTIPLAS, E FÁCIL ACESSO A SERVIÇOS DE SAÚDE.
JOVENS E PROFISSIONAIS: ESTRUTURA COMPATÍVEL COM HOME OFFICE E LOGÍSTICA RÁPIDA PARA A CAPITAL OU CIDADES VIZINHAS.
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FACILIDADES, COMÉRCIO E LAZER NA REGIÃO
COMÉRCIO COMPLETO: A POUCOS MINUTOS DE SUPERMERCADOS, PADARIAS, FARMÁCIAS, RESTAURANTES, MCDONALD'S E AGÊNCIAS BANCÁRIAS.
LAZER E CULTURA: ACESSO FACILITADO AO PARQUE MUNICIPAL NOSSO RECANTO, ALÉM DE CENTROS CULTURAIS, REDE SESI E PRAÇAS PÚBLICAS REVITALIZADAS.
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SISTEMA DE SAÚDE E ENSINO NAS PROXIMIDADES
SAÚDE PÚBLICA E PRIVADA: PROXIMIDADE ESTRATÉGICA AO HOSPITAL REGIONAL DE FERRAZ DE VASCONCELOS, ALÉM DE CLÍNICAS COMO A MAIS SAÚDE CENTRO MÉDICO, SANTO ANTÔNIO CENTRO MÉDICO E UNIDADES BÁSICAS COMO O POSTO DE SAÚDE CS II.
ENSINO INFANTIL E BÁSICO: REGIÃO RICA EM OPÇÕES DE ALTO NÍVEL, INCLUINDO O NÚCLEO EDUCACIONAL EDUCAR, A ESCOLA DE EDUCAÇÃO INFANTIL CRIANÇA FELIZ, O CEI MARIA APARECIDA THEREZA E O RENOMADO COLÉGIO AQUARELA.
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VIAS DE ACESSO E TRANSPORTE PÚBLICO
MALHA VIÁRIA: ACESSO IMEDIATO À AVENIDA BRASIL, AVENIDA GOVERNADOR JÂNIO QUADROS E CONEXÃO RÁPIDA À RODOVIA AYRTON SENNA, RODOVIA PRESIDENTE DUTRA E AO RODOANEL MÁRIO COVAS.
TRANSPORTE COLETIVO: LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA, A POUCOS MINUTOS DA ESTAÇÃO FERRAZ DE VASCONCELOS DA LINHA 11 - CORAL DA CPTM, FACILITANDO O DESLOCAMENTO DIRETO ATÉ A ESTAÇÃO DA LUZ NO CENTRO DE SÃO PAULO.
LINHAS DE ÔNIBUS: DIVERSAS ROTAS MUNICIPAIS E INTERMUNICIPAIS DA EMTU PASSAM NA PORTA, INTERLIGANDO A CIDADES COMO SUZANO, POÁ E AO BAIRRO DE GUAIANASES.
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ANÁLISE MÉDIA DE MERCADO E POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO
COMPARATIVO DE MERCADO: O VALOR PEDIDO DE R$ 400.000,00 ESTÁ ABAIXO DA AVALIAÇÃO MÉDIA PRATICADA NA REGIÃO PARA APARTAMENTOS DE 75M² COM ACABAMENTO EM PORCELANATO E MADEIRA. ISSO REPRESENTE UM GANHO PATRIMONIAL IMEDIATO DE QUEM COMPRA.
MERCADO DE LOCAÇÃO: EXCELENTE LIQUIDEZ PARA INVESTIDORES! IMÓVEIS DESSE PADRÃO NO VILA ROMANÓPOLIS POSSUEM VALOR ESTIMADO DE LOCAÇÃO ENTRE R$ 1.800,00 E R$ 2.300,00 MENSAL.
PERSPECTIVA DE VALORIZAÇÃO: O BAIRRO VILA ROMANÓPOLIS É UM DOS VETORES DE CRESCIMENTO DE FERRAZ, PROJETANDO UMA VALORIZAÇÃO REAL ACIMA DA INFLAÇÃO NOS PRÓXIMOS ANOS, DEVIDO À CRESCENTE PROCURA POR IMÓVEIS ESTRUTURADOS PÓS-CRESCIMENTO DA LINHA 11 - CORAL.

VENHA CONHECER: AS FOTOS NÃO CONSEGUEM MOSTRAR A SENSAÇÃO DE BEM-ESTAR E A ILUMINAÇÃO PERFEITA DESTE APARTAMENTO.

Cassio - 03/06/2026