Solar de Brasília - QD 01, 4 suítes, Lote Duplo (Vazado) - Contato via WhatsApp

Casa com excelente padrão construtivo, localizada no melhor condomínio fechado (de acesso controlado) de Brasília-DF – Condomínio Solar de Brasília Quadra 01 – a 4 minutos da ponte JK. Imóvel em terreno duplo (dois lotes vazados), com ambientes amplos, bem distribuídos e excelente iluminação natural. Destaques:

• 4 suítes espaçosas;
• 5 salas: estar, jantar, TV, íntima e sala de estudos;
• 8 banheiros, sendo: 1 lavabo, 2 banheiros externos, 1 de serviço (DCE) e os demais nas suítes;
• Cozinha espaçosa e equipada com armários planejados;
• Despensa ampla e com prateleiras em ardósia;
• Área de serviço funcional, com armários planejados e capacidade para duas máquinas de lavar;
• Escritório/oficina;
• Dependência completa de empregada (DCE);
• 5 vagas de garagem;
• 3 depósitos (cobertos e fechados);
• Capela privativa;
• Canil grande, reforçado e seguro.

As plantas baixas estão disponíveis no anúncio, junto com as fotos.

Ideal para quem busca conforto, segurança e qualidade de vida em um dos endereços mais valorizados do Distrito Federal.


IMPORTANTE

Imóvel escriturado (passível de financiamento imobiliário) com todas as averbações na matrícula já realizadas: remoção de alienação fiduciária; Habite-se e CND.

Os interessados devem entrar em contato por meio de mensagens no WhatsApp do proprietário e/ou por email.


ÁREAS
Lote = 1.592,83 m² (Lotes vazados – Dois lotes membrados)
Construída = 491,93 m²


TAXA DE CONDOMÍNIO
Valor: R$ 788,00


IPTU
Valor: R$ 2.720,00


Casa em condomínio fechado de acesso controlado – Condomínio Solar de Brasília, Quadara 01 – que proporciona segurança ativa 24 horas por dia, com duas portarias, monitoramento contínuo nas ruas (realizado por seguranças por meio de motos), além de câmeras de segurança nas avenidas principais.

Todas as unidades residenciais do condomínio são equipadas com interfone que pode ser usado para comunicação com todas as portarias (e vice-versa) e entre as residências (a confirmar).

A área comum de lazer do condomínio dispõe de dois salões de festas e churrasqueiras independentes, e conta com ampla área de recreação equipada com playgrounds, campo de futebol, quadra poliesportiva (vôlei/basquete/futebol de salão), duas quadras de tênis (saibro / “cimentada”), uma pista de skate, uma quadra de vólei de areia (futebol de praia), squash e uma grande quantidade de vagas de estacionamento para carros (para moradores e convidados).

Além disso, cada quadra do condomínio dispõe de uma área verde com pistas pavimentadas, parquinho de areia e equipamentos de ginástica ao ar livre.


DEPENDÊNCIAS DA CASA

PAVIMENTO SUPERIOR

- Duas suítes (frontal e lateral);

- Uma suíte master com área individualizada para closet (com armários planejados), um pequeno escritório (com armários planejados), banheiro com banheira de hidromassagem dupla e armários planejados, porta de acesso para o terraço;

- Sala íntima com acesso ao terraço;

- Terraço;

- Porta no teto para acesso às caixas d’águas e ao boiler.


PAVIMENTO INFERIOR

- Uma suíte com área individualizada para closet;

- Sala de TV;

- Lavabo;

- Hall de entrada (porta articulada de madeira laqueada);

- Sala de estudos (biblioteca), atualmente sala de brinquedos;

- Sala de estar (pé direito duplo);

- Sala de jantar (mesa para até 10 lugares);

- Cozinha com mesa em granito para até 6 lugares;

- Área de serviço com armários planejados (infraestrutura para 2 máquinas de lavar roupas);

- Despensa com porta e prateleiras em ardósia;

- Quarto de empregada e banheiro de serviço (DCE);

- Escritório/Oficina com armários planejados;

- Garagem coberta (duas vagas), com capacidade para mais três carros (descoberta), havendo possibilidade de converter uma vaga descoberta, ficando então três vagas cobertas. No lote dos fundos há possibilidade de se estacionar vários carros (vagas descobertas);

- Varanda integrada com churrasqueira (ótimo sistema de chaminé);

- Varal de secagem de roupas coberto.


ÁREAS EXTERNAS

- Banheiros masculino e feminino (para “festas”) com bancada conjugada com dois lavatórios;

- Uma capela privativa e um depósito (módulo conjugado);

- Canil com duas células (capacidade para dois casais – de grande porte);

- Área de passeio do canil cercada por alambrado e conjugada ao canil;

- Depósito com porta e com prateleiras em ardósia (ao lado do canil), com tanque ao lado em bancada de granito;

- Depósito com porta (na casa com acesso externo);

- Casa de gás coberta e com porta - comporta até 3 botijões de 13KG, sendo dois acoplados ao barrilete e um para substituição (reserva).


OBSERVAÇÕES GERAIS

- O lote encontra-se quitado junto à Terracap e o imóvel já teve a Carta de Habite-se e CND averbados na inscrição do imóvel;

- A casa possui projeto de arquitetura (as built), de fundação (tubulões), estrutural, elétrico, de iluminação, hidrossanitário. Há um projeto de arquitetura não implementado e que contempla a construção de uma área de lazer (piscina, sauna, etc);

- Terreno com várias frutíferas (02 jabuticabeiras, goiabeira, cajueiro, 02 amoreiras, 03 acerolas, 02 framboesas, limão siciliano) e parcialmente gramado com grama esmeralda;

- Duas entradas de energia elétrica trifásica, uma com cabos de 25mm (lote frontal) e a outra com cabos de 16mm (lote fundos – desligada);

- Duas entradas de água (CAESB), uma frontal (ligada) e a outra nos fundos (desligada);

- Fossa séptica e sumidouro desativados e o esgoto já foi ligado na rede pública de esgoto da CAESB;

- Tubulações de água/esgoto e eletrodutos flexível/rígido, todos da marca Tigre;

- Todo a casa e beiral em laje de concreto armado e vedado para evitar entrada de pássaros sob o telhado;

- Madeiramento do telhado em angelim e tratado com óleo queimado;

- Toda a fiação elétrica com cabo flexível da marca Prysmian (Pirelli);

- Todas as tomadas com aterramento (fio terra);

- Louças da marca Deca;

- Metais com padrão de qualidade (Deca), suíte master italiano;

- Esquadrias em alumínio anodizado na cor champanhe da linha Gold com vidro temperado 4mm na cor fumê;

- Portas e portais (com detalhe em alto relevo) em madeira ipê;

- Iluminação em led na maioria dos ambientes, nos demais lâmpadas fluorescentes (embutidas em algumas sancas) e algumas lâmpadas eletrônicas remanescentes;

- Três caixas d’águas (total 2,5 mil litros), sendo duas de 1000 litros para atender a casa e uma de 500 litros para atender os dois banheiros externos (masculino/feminino);

- Um boiler de 600 litros com 3 placas de aquecimento solar com possibilidade para ligação elétrica. Todos os pontos de água internos da casa dispõem de água fria e quente, exceto banheiro de serviço (DCE);

- Todos chuveiros das suítes contam com a opção elétrica e/ou água quente (aquecimento solar – boiler), exceto banheiro de serviço (DCE);

- Interruptores paralelos (suítes, escada, cozinha, área de serviço, etc);

- Corrimão da escada e do guarda corpo do terraço todo em aço Inox e vidro fume temperando 10mm;

- Cabeamento para antena de TV a cabo, TV aberta, rede de computadores, CFTV, telefonia, interfone (HDL);

- Dois portões de correr eletrônico para entrada de carros, um no lote frontal e outro no lote dos fundos (lotes vazados);

- Instalação de interfone com dois pontos no térreo e um ponto no pavimento superior;

- Pontos de água para instalação de filtros (um no pavimento térreo e outro no pavimento superior);

- Uma grande quantidade de tomadas (2P + T) de 10A e 20A em toda a casa;

- Gás encanado até o ponto do fogão (casinha de gás externa);

- Iluminação externa com refletores de led;

- Cerca elétrica desativada mas com toda a infraestrutura existente;

- Eletrodutos para instalação de alarme e som ambiente;

- Todas caixas de esgoto da marca Tigre;

- Todas caixas de área (água pluvial) da marca Tigre;

- Estrutura existente para que se possa construir outro cômodo sobre a garagem.