Sobrado, Vila Aurora (Zona Norte) - São Paulo

EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES ? 700m² | FRENTE PARA DUAS RUAS | VILA AURORA ? ZONA NORTE

Localização: Avenida Daniel Malettini ? Vila Aurora, São Paulo/SP

Imóvel ideal para investidores, construtores e incorporadores, localizado em uma das regiões mais consolidadas da Zona Norte de São Paulo, com forte demanda por locação e excelente potencial de valorização.

O terreno possui aproximadamente 700m², atualmente dividido em dois lotes, com frente para duas ruas, o que permite redistribuição do projeto e possibilidade de construção de até mais 6 novas casas, além das já existentes.

Casas Existentes no Terreno

Casa 1

2 dormitórios

Salão de costura (pode ser dormitório)

2 salas

Copa e cozinha

Lavanderia

3 banheiros (incluindo banheiro externo no quintal)

Varanda

1 vaga de garagem


Casa 2

4 dormitórios (1 suíte com closet)

Sala

Cozinha

Quintal

Lavanderia

Quarto de costura

1 vaga de garagem


Casa 3

3 dormitórios

Sala

Cozinha

Banheiro

Área com churrasqueira

Lavanderia

Quintal

1 vaga de garagem


Casa 4 ? Necessita Reforma

2 dormitórios

Sala

Cozinha

Quintal

Lavanderia

Sem vaga de garagem


Excelente para reforma ou demolição estratégica visando novo aproveitamento do lote.



Casa 5 ? Sobrado

3 dormitórios

Sala

Cozinha

2 banheiros

Varanda

1 vaga de garagem



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Diferenciais de Localização

Avenida com excelente fluxo e valorização

Próximo a comércios, supermercados, padarias e farmácias

Fácil acesso ao transporte público

Região com grande procura por locação residencial

Próximo aos bairros Santana, Casa Verde e Freguesia do Ó



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Potencial de Investimento

Dois lotes independentes
Frente para duas ruas
Possibilidade de redistribuição do terreno Viabilidade para construção de até 6 novas casas
Renda imediata com as casas existentes
Excelente opção para incorporação, retrofit ou renda passiva




Resumo

Uma oportunidade rara na Zona Norte: terreno amplo, múltiplas unidades, flexibilidade construtiva e alto potencial de retorno.

Agende sua visita!!


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