Sobrado de Alto Padrão com Piscina Aquecida e Espaço Comercial Independente

🏡 Sobrado de Alto Padrão com Piscina Aquecida, Espaço Comercial e 525m² de Terreno!

Se você busca conforto, privacidade, segurança e versatilidade, esta é uma oportunidade rara.

Localizado em uma esquina privilegiada, este magnífico sobrado foi totalmente renovado e ampliado, oferecendo uma estrutura perfeita para morar e também para quem deseja ter escritório, consultório ou negócio próprio com acesso independente.

São 525m² de terreno (15x35m), com ambientes amplos, mobiliados e climatizados.

✨ Pavimento superior:

Suíte master com closet, hidromassagem e sacada de inverno;
3 dormitórios;
Banheiro social;
Estar íntimo (podendo ser escritório);
Sala de home theater/game;
Sala de estar com lareira integrada à sala de jantar;
Cozinha americana com bancada e despensa;
Sacada frontal.

✨ Pavimento térreo:

Salão de festas envidraçado e mobiliado;
Churrasqueira, fogão a lenha e mesa de sinuca;
Deck em madeira nobre (35m²);
Piscina aquecida por energia solar (18m²);
Garagem para 2 carros;
Canil, espaço para horta e amplo jardim arborizado.

Além disso, possui:
✅ Espaço independente com dormitório, cozinha e banheiro, ideal para apartamento, escritório ou depósito.

✅ Sala comercial/escritório com aproximadamente 80m² e acesso totalmente separado, atualmente locada, oferecendo possibilidade de renda imediata.

O imóvel conta ainda com sistema completo de segurança: câmeras, alarme e cerca elétrica.

📍 Localização estratégica, em frente ao Centro Olímpico Municipal, próximo ao ParkShopping Canoas, Bourbon, Zaffari e com fácil acesso à BR-116.

Diferenciais:
✔ Piscina aquecida privativa
✔ Hidromassagem
✔ Closet sob medida
✔ Ar-condicionado em todos os ambientes
✔ Eletrodomésticos inclusos
✔ Jardim e quintal privativo
✔ Sem condomínio
✔ Exclusividade, conforto e privacidade para quem não abre mão de qualidade de vida.