SOBRADO DE ALTO PADRÃO COM LAZER COMPLETO: O LUGAR PERFEITO PARA SEUS FILHOS CRESCEREM COM SEGURANÇA

OPORTUNIDADE ÚNICA: SOBRADO GEMINADO DE ALTO PADRÃO EM CONDOMÍNIO FECHADO!

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA: JD COTIANA - SÃO PAULO/SP
VALOR DO IMÓVEL: R$880.000,00
VALOR DO CONDOMÍNIO R$625,00
VALOR DO IPTU ANUAL: R$ 480,00

PROPRIETÁRIA ACEITA PERMUTA: POR DOIS APARTAMENTOS NAS REGIÕES DE SÃO CAETANO DO SUL, VILA PRUDENTE, VILA ALPINA OU VILA EMA!
SENDO UM APARTAMENTO NO VALOR DE R$ 400.000,00 (PODE TER SUÍTE).
SENDO OUTRO APARTAMENTO NO VALOR DE R$ 350.000,00.

DIMENSÕES E ÁREA:
TERRENO COM 125M² (5 METROS DE FRENTE POR 25 METROS DE COMPRIMENTO).
ÁREA DE CONSTRUÇÃO DE 180M² MUITO BEM APROVEITADOS.

CARACTERÍSTICAS DA CASA B2:
POSIÇÃO PRIVILEGIADA COM EXCELENTE INCIDÊNCIA DE SOL.
3 DORMITÓRIOS, SENDO UMA SUÍTE COM ARMÁRIOS PLANEJADOS.
AMPLA COZINHA COM PISO CERÂMICO E ARMÁRIOS PLANEJADOS.
SALA DE TV COM PISO LAMINADO CONFORTO E MODERNO.
SALA DE ESTAR COM PISO CERÂMICO.
AMPLA VARANDA PARA MOMENTOS DE RELAXAMENTO.
ÁREA DE SERVIÇO E LAVANDERIA.
2 VAGAS DE GARAGEM COBERTAS.
OPÇÕES DE LAZER DO CONDOMÍNIO (CONSTRUÍDO EM 1996):
PISCINA ADULTO.
PISCINA INFANTIL.
SALÃO DE FESTAS COMPLETO COM CHURRASQUEIRA.
QUADRA POLIESPORTIVA.
AMBIENTE TOTALMENTE AMIGO DOS ANIMAIS (ACEITA PET).

SEGURANÇA E ESTRUTURA DO CONDOMÍNIO:
PORTARIA COM VIGILÂNCIA 24 HORAS.
CIRCUITO COMPLETO DE CÂMERAS DE VIGILÂNCIA.
ZELADOR SEMPRE À DISPOSIÇÃO.

ÊNFASE NAS VANTAGENS PARA QUEM TEM FILHOS EM IDADE ESCOLAR:
O CONDOMÍNIO É O LUGAR IDEAL PARA SUAS CRIANÇAS CRESCEREM COM LIBERDADE!
SEUS FILHOS PODERÃO DESFRUTAR DA AMIZADE COM CRIANÇAS DA MESMA IDADE EM UM AMBIENTE CONTROLADO E SEGURO.
AS ÁREAS DE LAZER COMO A QUADRA POLIESPORTIVA E AS PISCINAS PROMOVEM A SAÚDE E O CONVÍVIO SOCIAL LONGE DAS TELAS E COM TOTAL PROTEÇÃO.
SEGURANÇA TOTAL PARA OS PAIS TRABALHAREM TRANQUILOS ENQUANTO OS FILHOS BRINCAM LIVREMENTE DENTRO DAS DEPENDÊNCIAS DO RESIDENCIAL.

VANTAGENS E FACILIDADES DE MORAR NA REGIÃO (VILA PRUDENTE / SÃO LUCAS):
LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA COM AMPLA REDE DE COMÉRCIO E SERVIÇOS A POUCOS PASSOS DE DISTÂNCIA.
PROXIMIDADE COM SUPERMERCADOS, PADARIAS GOURMET, FARMÁCIAS, ACADEMIAS E RESTAURANTES.
FÁCIL ACESSO A GRANDES OPÇÕES DE LAZER COMO O SHOPPING MOOCA PLAZA E O PARQUE ECOLÓGICO VILA PRUDENTE PARA PASSEIOS AO AR LIVRE COM A FAMÍLIA.

UNIDADES DE SAÚDE E HOSPITAIS NAS PROXIMIDADES:
REDE PRIVADA: HOSPITAL VILLA-LOBOS DA REDE D'OR E DIVERSAS CLÍNICAS PARTICULARES COMO A CLÍNICA DOM BOSCO.
REDE PÚBLICA: UBS E AMA NAS REDONDEZAS DO PARQUE SÃO LUCAS E VILA PRUDENTE PARA ATENDIMENTO RÁPIDO.

UNIDADES DE ENSINO INFANTIL E ESCOLAS PRÓXIMAS:
EXCELENTES OPÇÕES DE BERÇÁRIOS E ESCOLAS DE EDUCAÇÃO INFANTIL COMO A ESCOLA AVANTE, O INSTITUTO DE ENSINO EVOLUÇÃO E O CEI RUGRATS.
FÁCIL ACESSO A COLÉGIOS TRADICIONAIS PARA TODAS AS IDADES DA REGIÃO.

VIAS DE ACESSO E TRANSPORTE PÚBLICO:
LOCALIZAÇÃO COM ACESSO RÁPIDO ÀS PRINCIPAIS VIAS COMO A AVENIDA DO ESTADO, AVENIDA ANHAIA MELLO E A REGIÃO DA MOOCA.
AMPLA REDE DE TRANSPORTE PÚBLICO COM DIVERSAS LINHAS DE ÔNIBUS QUE PASSAM NA PORTA E FÁCIL ACESSO ÀS ESTAÇÕES DE METRÔ E MONOTRILHO DA LINHA VERDE E PRATA.

ANÁLISE COMPARATIVA DO VALOR DO IMÓVEL:
O VALOR DE VENDA DE R$880.000,00 PARA UMA ÁREA CONSTRUÍDA DE 180M RESULTA EM UM CUSTO DE APENAS R$4.888,00 POR METRO QUADRADO.
SEGUNDO DADOS DE MERCADO, A MÉDIA DO METRO QUADRADO NA REGIÃO PODE ULTRAPASSAR R$ 7.000,00, TORNANDO ESTE SOBRADO UMA EXCELENTE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO COM VALOR ABAIXO DA MÉDIA AVALIADA!

Seja muito bem-vindo a conhecer seu novo lar!
Gostaria de agendar uma visita presencial esta semana para conhecer todos os detalhes deste incrível sobrado?

Cassio - 03/06/2026