Sobrado de 295m² com 6 quartos

EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES E CONSTRUTORES | TERRENO DE 295 m² – ÁGUA FRIA / ZONA NORTE

Localizado na Rua João de Laet, na altura do nº 844, entre as avenidas Engenheiro Caetano Álvares e Água Fria, este imóvel representa uma excelente oportunidade para construtores, incorporadores e investidores que buscam uma área diferenciada para desenvolvimento de projetos imobiliários.

O terreno possui atualmente três residências construídas e ocupadas por locatários, proporcionando possibilidade de geração de renda desde a aquisição, conforme as condições contratuais das locações.

CARACTERÍSTICAS DO TERRENO

- Área total: 295 m²;
- Localização estratégica, entre importantes vias da região;
- Três residências existentes, atualmente alugados

CONSTRUÇÕES EXISTENTES

O terreno conta com três unidades residenciais, com diferentes configurações e características:

**RESIDÊNCIA 1 – 56 m²**

- 2 dormitórios;
- Sala;
- Cozinha;
- Banheiro;
- Área de serviço;
- Acabamento em piso frio.

**RESIDÊNCIA 2 – 75 m²**

- 2 dormitórios, sendo 1 suíte;
- Sala de estar;
- Sala de visitas;
- Cozinha planejada;
- Hall de distribuição;
- Banheiro com espelho e box de vidro;
- Dormitório de solteiro com armários planejados;
- Dormitórios com piso laminado;
- Sala de visitas com acabamento em granito e sanca com iluminação LED;
- 2 vagas de garagem;
- Portão automático.

Conta ainda com área coberta de lazer, equipada com churrasqueira, cozinha e banheiro.

**RESIDÊNCIA 3 – 56 m²**

- 2 dormitórios;
- Sala;
- Cozinha;
- Banheiro;
- Área de serviço;
- Acabamento em piso frio.

DIFERENCIAIS E POTENCIAL DE INVESTIMENTO

Além das residências existentes, o imóvel apresenta uma área de churrasqueira de aproximadamente 100 m², agregando funcionalidade e conforto às construções atuais.

Sua localização, dimensões e configuração tornam esta propriedade especialmente interessante para:

- Construtores e incorporadores;
- Desenvolvimento de empreendimentos imobiliários, conforme viabilidade urbanística;
- Investidores interessados em renda com locação;
- Empresas que buscam terrenos de grandes dimensões para projetos específicos.

### LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA

Região com excelente infraestrutura urbana, próxima às avenidas Engenheiro Caetano Álvares e Água Fria, com fácil acesso a importantes vias de circulação, comércio, serviços, supermercados, escolas e demais conveniências.

**Uma oportunidade diferenciada para quem busca terreno em uma região consolidada da Zona Norte de São Paulo.**

**Entre em contato para obter mais informações e agendar uma visita.**