Sobrado com 2 dormitórios à venda, 70 m² por R$ 630.000,00 - Alto da Mooca - São Paulo/SP

Sobrado de esquina, localizado no coração do Alto da Mooca, destaca-se pela sua versatilidade, sendo perfeito tanto para fins residenciais quanto para a instalação do seu negócio comercial.
Área construída muito bem aproveitada, o imóvel oferece excelente visibilidade institucional devido à sua localização estratégica de esquina.
Se você busca um ponto comercial com grande fluxo ou uma residência charmosa em um bairro tradicional, este imóvel atende perfeitamente a ambos os perfis.

DETALHES DO IMÓVEL:
- Área construída de 70 m² distribuída de forma inteligente
- 4 Salas amplas que podem ser utilizadas como escritórios, consultórios ou dormitórios
- 2 Banheiros sociais bem posicionados
- Sacada agradável na parte superior, proporcionando ótima ventilação e iluminação natural
- Pequeno quintal nos fundos, ideal para área de serviço ou espaço de descompressão
- Imóvel de esquina com excelente potencial de fachada para comércio

LOCALIZAÇÃO PREMIUM E ACESSIBILIDADE:
O Alto da Mooca é sinônimo de infraestrutura completa, segurança e tradição. A localização deste sobrado é um de seus maiores diferenciais, com fácil acesso às principais vias de escoamento da região, como a Avenida Paes de Barros, Rua da Mooca, Avenida Salim Farah Maluf e Radial Leste.
Para quem depende de transporte público, a facilidade de acesso é total. O imóvel está cercado por diversas linhas de ônibus que conectam o bairro diretamente ao centro da cidade e a outras regiões. Além disso, fica a poucos minutos das estações Mooca da CPTM e Vila Prudente do Metrô.

PONTOS DE INTERESSE E COMODIDADES:
- Proximidade com a Universidade São Judas Tadeu
- Próximo ao tradicional comércio da Avenida Paes de Barros
- Região rica em gastronomia, com as melhores pizzarias, padarias e restaurantes da Mooca
- Fácil acesso ao Shopping Mooca Plaza
- Rede bancária completa, farmácias, supermercados e hospitais a poucos metros de distância

DIFERENCIAIS DO NEGÓCIO:
A ausência de vaga de garagem é amplamente compensada pela localização estratégica de esquina, facilidade de estacionamento nas imediações e o forte apelo comercial ou residencial de baixo custo de manutenção.
Documentação em ordem para transferência imediata.

Agende sua visita com os corretores da Viva Leste Imóveis e aproveite esta oportunidade no Alto da Mooca. - 03/06/2026