SOBRADO ALTO PADRÃO NO JARDIM HELENA: MOBILIADO E PRONTO PARA MORAR

OPORTUNIDADE ÚNICA EM RUA SEM SAÍDA CONFORTO, SEGURANÇA E EXCELENTE POSIÇÃO SOLAR (FACE OESTE)
LOCALIZAÇÃO: BAIRRO JARDIM HELENA, SÃO PAULO SP.
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DIMENSÕES E ESTRUTURA DO IMÓVEL
ÁREA TOTAL: TERRENO DE 160M² (8M DE FRENTE X 20M DE COMPRIMENTO).
ÁREA CONSTRUÍDA: 314M² DISTRIBUÍDOS EM 3 PAVIMENTOS (CONSTRUÇÃO DE 2006).
VAGAS DE GARAGEM: 2 VAGAS COBERTAS COM PORTÕES AUTOMÁTICOS INDEPENDENTES.
SEGURANÇA: SISTEMA COMPLETO COM 3 CÂMERAS DE VIGILÂNCIA INSTALADAS.
ACABAMENTOS: ESCADA REVESTIDA EM MADEIRA, DORMITÓRIO PRINCIPAL COM PISO PAVIFLEX DE MADEIRA E PORCELANATO DE ALTA QUALIDADE NOS DEMAIS CÔMODOS.
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DISTRIBUIÇÃO POR PAVIMENTOS
PAVIMENTO TÉRREO
SALA DE VISITA ACONCHEGANTE.
SALA DE JANTAR ESPAÇOSA PARA RECEBER CONVIDADOS.
COZINHA EQUIPADA COM ARMÁRIOS PLANEJADOS.
LAVABO SOCIAL E ÁREA DE SERVIÇO FUNCIONAL.
2º PAVIMENTO (ÁREA ÍNTIMA)
SUÍTE MASTER: COM SACADA PRIVATIVA E VARANDA, ARMÁRIOS EMBUTIDOS E PISO PAVIFLEX.
DORMITÓRIOS: 2 QUARTOS ADICIONAIS COM ARMÁRIOS E BANHEIRO COMPARTILHADO (ACESSO PELOS DOIS QUARTOS).
3º PAVIMENTO (LAZER PRIVATIVO)
SALÃO DE FESTAS: AMPLO ESPAÇO COM CHURRASQUEIRA E VARANDA GOURMET.
ACESSO INDEPENDENTE: PRATICIDADE PARA RECEBER VISITAS SEM PASSAR PELA ÁREA ÍNTIMA DA CASA.
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DIFERENCIAL: PORTEIRA FECHADA
O IMÓVEL SERÁ ENTREGUE COM TODA A MOBÍLIA NÃO FIXA, INCLUINDO:
MÓVEIS NOS BANHEIROS, COZINHA E DORMITÓRIOS.
MESA DE JANTAR COMPLETA COM 8 LUGARES.
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VANTAGENS DE MORAR NO JARDIM HELENA
O BAIRRO OFERECE UMA INFRAESTRUTURA COMPLETA, UNINDO A TRANQUILIDADE DE UMA RUA SEM SAÍDA À CONVENIÊNCIA DE GRANDES CENTROS COMERCIAIS.
SAÚDE E HOSPITAIS
PÚBLICOS: UPA JARDIM HELENA (24H), UBS JARDIM HELENA E AMA JARDIM HELENA.
PRIVADOS: HOSPITAL DE CLÍNICAS JARDIM HELENA (PRONTO SOCORRO 24H E MATERNIDADE).
EDUCAÇÃO E LAZER
DIVERSAS OPÇÕES DE ENSINO INFANTIL (PÚBLICAS E PRIVADAS).
PROXIMIDADE COM O PARQUE JARDIM HELENA PARA ATIVIDADES AO AR LIVRE.
COMÉRCIO PULSANTE COM LOJAS DE MÓVEIS, MERCADOS E ADEGAS A POUCOS MINUTOS.
TRANSPORTE E ACESSO
TREM: PRÓXIMO À ESTAÇÃO JARDIM HELENA-VILA MARA (CPTM LINHA 12-SAFIRA).
ÔNIBUS: LINHAS DIRETAS PARA O METRÔ ARTUR ALVIM, METRÔ PENHA E TERMINAL PQ. D. PEDRO II.
VIAS DE ACESSO: FÁCIL ACESSO À AV. DR. JOSÉ ARTUR NOVA E RODOVIA AYRTON SENNA.
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VALOR E CONDIÇÕES DE NEGOCIAÇÃO
VALOR DE VENDA: R$ 620.000,00.
COMPARATIVO DE MERCADO: O VALOR DO M² NESTE IMÓVEL ESTÁ EM APROXIMADAMENTE R$1.974,00, O QUE REPRESENTA UMA EXCELENTE OPORTUNIDADE, VISTO QUE A MÉDIA DA REGIÃO PARA IMÓVEIS DE PADRÃO SIMILAR SUPERA O R$3.800,00/M².
DOCUMENTAÇÃO: 100% REGULARIZADA.
IPTU: R$ 3.000,00 ANUAIS.
ACEITA PERMUTA: CASA OU APARTAMENTO (MÍNIMO 2 QUARTOS) PRÓXIMO A ESTAÇÕES DE METRÔ (TRECHO ITAQUERA AO CENTRO).
ACEITA VEÍCULO: SUV A PARTIR DE 2020 COMO PARTE DO PAGAMENTO.
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VENHA CONHECER SEU NOVO LAR! AGENDE AGORA SUA VISITA EM LETRAS MAIÚSCULAS PARA GARANTIR ESTA OPORTUNIDADE!

Cassio - 03/06/2026