Casa · 294m² · 2 quartos · 2 vagas
venda
R$ 3.055.000
IPTU R$ 1.300
Rua Ambrosina de Macedo 144, Vila Mariana, São Paulo
Sobrado à venda, 294 m² por R$ 3.055.000,00 - Vila Mariana - São Paulo/SP
Essa casa de R$ 3.055.000,00 é um produto de nicho muito específico e valioso na Vila Mariana: o conceito de "Casa Boutique". Enquanto a maioria dos sobrados da região foca em ter muitos quartos pequenos, esta priorizou o espaço e o design, transformando a planta original em 2 amplas suítes com áreas sociais abertas.
Aqui está uma proposta de anúncio focada em sofisticação e estilo de vida:
CASA BOUTIQUE Reforma de Luxo e Conceito Aberto na Vila Mariana
Se você busca uma residência que fuja do comum e ofereça uma experiência de morar contemporânea, acaba de encontrar. Esta casa foi totalmente reinventada para quem valoriza amplitude, luz natural e o prazer de receber bem.
O Diferencial do Projeto:
Planta Open Concept: A reforma integrou os ambientes sociais, criando um living generoso que flui naturalmente, ideal para recepções e momentos de convivência.
Suítes de Cinema: São 2 suítes master projetadas para o máximo conforto, oferecendo privacidade e acabamentos de primeira linha.
Conforto Térmico e Acústico: Equipado com ar-condicionado em pontos estratégicos e marcenaria de alto padrão (armários embutidos).
Praticidade Moderna: Conta com despensa planejada e um total de 4 banheiros, atendendo perfeitamente à área social e de serviço.
Ficha Técnica:
Área Útil: 241 m² de construção inteligente.
Vagas: 2 vagas de garagem.
Segurança e Estilo: Localizada em uma das áreas mais nobres e desejadas da Vila Mariana.
Localização e Conveniência:
Viver no coração da Vila Mariana é ter o equilíbrio entre o charme de um bairro tradicional e a modernidade de SP. Próxima aos melhores restaurantes, colégios e com fácil acesso ao Parque Ibirapuera e aos eixos comerciais da Av. Paulista e 23 de Maio.
Dicas para o Corretor (Estratégia de Venda):
Público-Alvo: Este imóvel é perfeito para "Dinks" (casais com dupla renda e sem filhos) ou executivos que moram sozinhos e buscam um espaço sofisticado para receber. Não tente vender para famílias grandes; o valor aqui está na exclusividade das suítes.
O Valor da Reforma: Uma reforma desse porte (elétrica, hidráulica e acabamentos) em uma casa de 241 m² custaria hoje centenas de milhares de reais e meses de dor de cabeça. Use o argumento de "Pronta para Morar" para justificar o ticket de R$ 3 milhões.
Iluminação: Se possível, agende as visitas para o final da tarde. Casas com "planta aberta" ganham um charme especial com a luz do pôr do sol, valorizando o projeto de iluminação. - 06/06/2026
Aqui está uma proposta de anúncio focada em sofisticação e estilo de vida:
CASA BOUTIQUE Reforma de Luxo e Conceito Aberto na Vila Mariana
Se você busca uma residência que fuja do comum e ofereça uma experiência de morar contemporânea, acaba de encontrar. Esta casa foi totalmente reinventada para quem valoriza amplitude, luz natural e o prazer de receber bem.
O Diferencial do Projeto:
Planta Open Concept: A reforma integrou os ambientes sociais, criando um living generoso que flui naturalmente, ideal para recepções e momentos de convivência.
Suítes de Cinema: São 2 suítes master projetadas para o máximo conforto, oferecendo privacidade e acabamentos de primeira linha.
Conforto Térmico e Acústico: Equipado com ar-condicionado em pontos estratégicos e marcenaria de alto padrão (armários embutidos).
Praticidade Moderna: Conta com despensa planejada e um total de 4 banheiros, atendendo perfeitamente à área social e de serviço.
Ficha Técnica:
Área Útil: 241 m² de construção inteligente.
Vagas: 2 vagas de garagem.
Segurança e Estilo: Localizada em uma das áreas mais nobres e desejadas da Vila Mariana.
Localização e Conveniência:
Viver no coração da Vila Mariana é ter o equilíbrio entre o charme de um bairro tradicional e a modernidade de SP. Próxima aos melhores restaurantes, colégios e com fácil acesso ao Parque Ibirapuera e aos eixos comerciais da Av. Paulista e 23 de Maio.
Dicas para o Corretor (Estratégia de Venda):
Público-Alvo: Este imóvel é perfeito para "Dinks" (casais com dupla renda e sem filhos) ou executivos que moram sozinhos e buscam um espaço sofisticado para receber. Não tente vender para famílias grandes; o valor aqui está na exclusividade das suítes.
O Valor da Reforma: Uma reforma desse porte (elétrica, hidráulica e acabamentos) em uma casa de 241 m² custaria hoje centenas de milhares de reais e meses de dor de cabeça. Use o argumento de "Pronta para Morar" para justificar o ticket de R$ 3 milhões.
Iluminação: Se possível, agende as visitas para o final da tarde. Casas com "planta aberta" ganham um charme especial com a luz do pôr do sol, valorizando o projeto de iluminação. - 06/06/2026
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