Sobrado 490 m² | Comercial/Residencial | Parque dos Pássaros - São Bernardo do Campo/SP

Imóvel Exclusivo para Locação - Residencial ou Comercial (ZUD1)
Localização Premium no Parque dos Pássaros - São Bernardo do Campo

Apresentamos uma oportunidade única de locação em uma das avenidas mais movimentadas e estratégicas de São Bernardo do Campo. Um importante corredor que conecta a Via Anchieta e a Rodovia dos Imigrantes, garantindo excelente visibilidade e fácil acesso.

Este imóvel de Alto Padrão possui autorização da prefeitura para fins comerciais (Zona Mista ZUD1), combinando o conforto de uma residência impecável com o potencial de um ponto comercial de sucesso.

Ideal para:
- Residência de Alto Padrão com amplo lazer.
- Comércios e Serviços como Buffet, Academia, Clínica, Centro de Escritórios, Salão de Cabeleireiro (ponto atual), Escola, Centro Estético, e muito mais!

Detalhes do Imóvel:
- Terreno: 2 terrenos, totalizando 600 m².
- Área Construída (Sobrado): 490 m² de área construída com ótimo acabamento e pintura nova.

Configuração Interna:
- 6 Quartos, sendo 4 Suítes (com armários embutidos, ar condicionado, closet e sacada).
- 7 Banheiros (Total).
- 1 Sala de Estar com Pé Direito Duplo.
- 1 Sala de Estar no pavimento superior.
- 1 Sala de Estar com Lavabo.
- 1 Sala de Refeições.
- Escritório bem localizado na entrada do imóvel.
- Cozinha com armários embutidos e Dispensa.
- Área de Serviço: Lavanderia completa com banheiro e quarto de empregada.
- Piscina de 60.000 litros com Spa Hidromassagem.
- Área de Churrasco coberta e com banheiro de apoio.
- Espaço para Sauna.
- Quadra Poliesportiva.
- Jardins frontal e na área de lazer.
- Canil coberto e espaçoso para cachorros de grande porte.
- Garagem para 6 carros grandes.
- Depósito na garagem.
- Portão Automatizado em alumínio.

Seja para morar com todo o conforto e exclusividade, ou para estabelecer o seu negócio em uma localização estratégica e de grande fluxo, este imóvel é a escolha perfeita!

Agende sua visita! - 04/06/2026