Casa · 166m² · 3 quartos · 3 vagas
venda
R$ 795.000
IPTU R$ 247
Rua Caetano Ruggiero, 375, Butantã, São Paulo
Sobrado 3 Dorms Reformado, Suíte com Varanda, Energia Solar e Ponto Versátil na Vila Butantã
A oportunidade definitiva para quem busca um sobrado reformado, de estrutura impecável, sustentável e com máxima segurança na Vila Butantã, por um valor extremamente competitivo na região.
Localizado na Rua Caetano Ruggiero, a apenas 800m do campus da USP, este sobrado de 166m² de área construída une o conforto de uma casa residencial moderna, entrada lateral, terraço aconchegante para recepções e um piso térreo multiuso de altíssima praticidade e sofisticação.
INFRAESTRUTURA RENOVADA & ACABAMENTO MODERNO
Redes Elétrica e Hidráulica Novas: Fiação e tubulação recentemente reformadas e atualizadas, garantindo total segurança técnica e zero preocupação com manutenção.
Espaços Bem Dimensionados e Iluminados: Ambientes integrados, arejados, com iluminação natural abundante e excelente ventilação cruzada.
Lazer e Convivência: Terraço social generoso e charmoso, projetado com muito bom gosto para momentos de descanso e recepção de visitas com total privacidade.
3 Dormitórios com Marcenaria Planejada: Cômodos confortáveis com armários de alta qualidade, destacando-se a suíte privativa com varanda exclusiva, e um terceiro quarto amplo com antessala repleta de armários (hoje configurada como home office/escritório).
Cozinha Gourmet: Espaço amplo integrando copa e cozinha, totalmente renovado, com excelente circulação e luz natural.
Área de Serviço Completa: Lavanderia coberta e bem estruturada, acompanhada de quarto e banheiro de apoio.
Banheiros: 4 banheiros no total, garantindo total conforto e praticidade no dia a dia.
Acessos e Conveniência: Entrada lateral independente, garantindo circulação fluida e privacidade. Imóvel pet friendly.
ENERGIA SOLAR & AUTONOMIA ENERGÉTICA TOTAL
16 Placas Solares Fotovoltaicas de Alta Eficiência: Sistema próprio e autônomo dimensionado para suprir com folga 100% da necessidade energética de toda a família.
Geração de Créditos de Energia: Dependendo do padrão de consumo, a produção do sistema é superior ao uso da casa, gerando créditos acumuláveis na concessionária que reduzem a fatura de luz ao custo mínimo de taxa de disponibilidade. Uma economia real de milhares de reais por ano!
VERSATILIDADE E ALTO PADRÃO DO PAVIMENTO TÉRREO
Acabamentos de Altíssima Qualidade: Espaço multiuso projetado com materiais nobres — desde o piso de alta durabilidade até bancadas refinadas e acabamentos de primeira linha.
Opção de Uso Misto / Negócio Próprio: Estrutura pronta para receber escritórios, ateliês, consultórios, gráficas, estúdios ou produção gastronômica/padaria, eliminando custos com aluguel e reformas de adequação.
Opção 100% Residencial (3 Vagas): Estrutura leve e modular, permitindo a reversão imediata e sem complicações para garagem coberta com capacidade para até 3 veículos.
DUPLA CAMADA DE SEGURANÇA
Circuito Privativo de Câmeras: Cobertura total nos acessos, corredor e terraço.
Vigilância e Escolta Presencial: Serviço de segurança privada mantido pelos moradores por R$ 175/mês, com rondas frequentes de moto, acompanhamento presencial na chegada/saída e acesso às câmeras da rua no celular.
LOCALIZAÇÃO E MOBILIDADE ESTRATÉGICA
A apenas 800m da USP (rotina facilitada pela extrema proximidade).
Mobilidade Completa: Transporte público farto na região, com acesso fácil e rápido ao Metrô Butantã e às principais vias.
A 3,7km do Parque Villa-Lobos.
Entorno estruturado com supermercados, farmácias, feiras e acesso rápido às Marginais e Rodovias.
INFORMAÇÕES FINANCEIRAS & DOCUMENTAÇÃO
Valor de Venda do Imóvel (Oportunidade de Mercado): R$ 795.000,00
Documentação: 100% regularizada (aceita Financiamento Bancário e uso de FGTS).
IPTU: R$ 247,11 / mês
Segurança Opcional: R$ 175,00 / mês
(Obs: O piso térreo atualmente é equipado para a operação de uma padaria artesanal de alta qualidade. Há possibilidade de negociação à parte na modalidade Porteira Fechada com todo o maquinário e equipamentos profissionais inclusos. Consulte condições).
Um achado raro que reúne metragem, reforma técnica, acabamentos nobres, energia solar com crédito excedente e segurança total por R$ 795.000,00 na Vila Butantã.
Não perca esta oportunidade! Agende sua visita técnica agora mesmo. Clique no botão "Contatar Anunciante" ou "Enviar Mensagem".
Tiago Rabello | CRECI 159.740-F
Localizado na Rua Caetano Ruggiero, a apenas 800m do campus da USP, este sobrado de 166m² de área construída une o conforto de uma casa residencial moderna, entrada lateral, terraço aconchegante para recepções e um piso térreo multiuso de altíssima praticidade e sofisticação.
INFRAESTRUTURA RENOVADA & ACABAMENTO MODERNO
Redes Elétrica e Hidráulica Novas: Fiação e tubulação recentemente reformadas e atualizadas, garantindo total segurança técnica e zero preocupação com manutenção.
Espaços Bem Dimensionados e Iluminados: Ambientes integrados, arejados, com iluminação natural abundante e excelente ventilação cruzada.
Lazer e Convivência: Terraço social generoso e charmoso, projetado com muito bom gosto para momentos de descanso e recepção de visitas com total privacidade.
3 Dormitórios com Marcenaria Planejada: Cômodos confortáveis com armários de alta qualidade, destacando-se a suíte privativa com varanda exclusiva, e um terceiro quarto amplo com antessala repleta de armários (hoje configurada como home office/escritório).
Cozinha Gourmet: Espaço amplo integrando copa e cozinha, totalmente renovado, com excelente circulação e luz natural.
Área de Serviço Completa: Lavanderia coberta e bem estruturada, acompanhada de quarto e banheiro de apoio.
Banheiros: 4 banheiros no total, garantindo total conforto e praticidade no dia a dia.
Acessos e Conveniência: Entrada lateral independente, garantindo circulação fluida e privacidade. Imóvel pet friendly.
ENERGIA SOLAR & AUTONOMIA ENERGÉTICA TOTAL
16 Placas Solares Fotovoltaicas de Alta Eficiência: Sistema próprio e autônomo dimensionado para suprir com folga 100% da necessidade energética de toda a família.
Geração de Créditos de Energia: Dependendo do padrão de consumo, a produção do sistema é superior ao uso da casa, gerando créditos acumuláveis na concessionária que reduzem a fatura de luz ao custo mínimo de taxa de disponibilidade. Uma economia real de milhares de reais por ano!
VERSATILIDADE E ALTO PADRÃO DO PAVIMENTO TÉRREO
Acabamentos de Altíssima Qualidade: Espaço multiuso projetado com materiais nobres — desde o piso de alta durabilidade até bancadas refinadas e acabamentos de primeira linha.
Opção de Uso Misto / Negócio Próprio: Estrutura pronta para receber escritórios, ateliês, consultórios, gráficas, estúdios ou produção gastronômica/padaria, eliminando custos com aluguel e reformas de adequação.
Opção 100% Residencial (3 Vagas): Estrutura leve e modular, permitindo a reversão imediata e sem complicações para garagem coberta com capacidade para até 3 veículos.
DUPLA CAMADA DE SEGURANÇA
Circuito Privativo de Câmeras: Cobertura total nos acessos, corredor e terraço.
Vigilância e Escolta Presencial: Serviço de segurança privada mantido pelos moradores por R$ 175/mês, com rondas frequentes de moto, acompanhamento presencial na chegada/saída e acesso às câmeras da rua no celular.
LOCALIZAÇÃO E MOBILIDADE ESTRATÉGICA
A apenas 800m da USP (rotina facilitada pela extrema proximidade).
Mobilidade Completa: Transporte público farto na região, com acesso fácil e rápido ao Metrô Butantã e às principais vias.
A 3,7km do Parque Villa-Lobos.
Entorno estruturado com supermercados, farmácias, feiras e acesso rápido às Marginais e Rodovias.
INFORMAÇÕES FINANCEIRAS & DOCUMENTAÇÃO
Valor de Venda do Imóvel (Oportunidade de Mercado): R$ 795.000,00
Documentação: 100% regularizada (aceita Financiamento Bancário e uso de FGTS).
IPTU: R$ 247,11 / mês
Segurança Opcional: R$ 175,00 / mês
(Obs: O piso térreo atualmente é equipado para a operação de uma padaria artesanal de alta qualidade. Há possibilidade de negociação à parte na modalidade Porteira Fechada com todo o maquinário e equipamentos profissionais inclusos. Consulte condições).
Um achado raro que reúne metragem, reforma técnica, acabamentos nobres, energia solar com crédito excedente e segurança total por R$ 795.000,00 na Vila Butantã.
Não perca esta oportunidade! Agende sua visita técnica agora mesmo. Clique no botão "Contatar Anunciante" ou "Enviar Mensagem".
Tiago Rabello | CRECI 159.740-F
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