Sobrado 203 m² - Parque das Américas, Mauá - 3 Quartos, Área Gourmet, 3 Vagas - R$ 430.000

Oportunidade Imperdível: Sobrado Espaçoso com 203 m², 3 Dorms (1 Suíte) ? R$ 430.000 (Abaixo do Mercado)

Se você procura espaço, conforto e um valor realmente vantajoso, este imóvel é a escolha ideal. Com **203 m² de área construída**, o sobrado destaca-se pela excelente distribuição interna, ambientes amplos e alto potencial de aproveitamento.

Distribuição dos Ambientes

* **Nível da Rua:**
* Garagem espaçosa para *3 veículos*
* Depósito privativo
* Banheiro de apoio


Primeiro Pavimento (Área Social e Lazer):
* Sala de estar e sala de jantar integradas
* Cozinha funcional
* **Ampla área gourmet**, perfeita para momentos em família e amigos
* Sala com **varanda grande fechada em vidro** (espaço versátil com potencial para criar home office, sala de jogos ou ambiente de convivência)
* Banheiro social


* **Segundo Pavimento (Área Íntima):**
* **3 dormitórios**, sendo **1 suíte**
* Banheiro social amplo
Destaques do Imóvel**

Excelente Custo-Benefício:** Preço fixado **abaixo da média do mercado** na região.
Espaço e Iluminação:** Planta inteligente com cômodos bem distribuídos e ótima entrada de luz natural.
Varanda Multifuncional:** Estrutura envidraçada que permite ampliação real da área útil do imóvel.
Transparência na Negociação:** O imóvel possui um poste da concessionária (ENEL) posicionado em frente ao portão, sem impedir o acesso dos veículos. O valor de remoção (orçado em R$ 15 mil) **já foi descontado do preço final**, garantindo uma compra ainda mais vantajosa para você.

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