Sítio à Venda em São Francisco Xavier – Bairro do Guirra | 47.000 m²

TERRENO E NATUREZA — PROPRIEDADE COM CACHOEIRA PRIVATIVA E CASA PRONTA PARA OPERAR
Propriedade muito bem localizada, a aproximadamente 36 km da Rodovia Dom Pedro I, 35 km de São José dos Campos e cerca de 1h30 de Campos do Jordão, Litoral Norte e da capital paulista, São Paulo.
Também está a aproximadamente 16 km do centro de São Francisco Xavier, com fácil acesso aos principais serviços e atrativos da região, como mercados, UBS, farmácias, padarias, posto de gasolina e escolas. A propriedade fica próxima a pontos turísticos como a Pedra do Porquinho e a Cachoeira Pedro e Davi, em uma região privilegiada da Serra da Mantiqueira.
TERRENO E NATUREZA
• 47.000 m² de área total, com riacho e cachoeira privativa
• Trilha privativa de aproximadamente 150 m, com acesso direto à cachoeira
• Poço artesiano com água potável própria
• Jardim de 450 m² na área do platô, fora da metragem da casa
• Localizada no bairro do Guirra, a aproximadamente 17 km do centro histórico de São Francisco Xavier
• Proximidade com a Cachoeira Pedro e Davi
CASA — 120 m² CONSTRUÍDOS
• Pronta para morar ou operar, sem necessidade de reparos ou manutenção
• 2 quartos, sendo um com cama king e outro com cama queen
• Acomoda até 4 pessoas
• Banheiro com ducha dupla, pressurizador e boiler solar a vácuo
• Sala integrada com estar, TV, jantar e cozinha
• Cozinha equipada com cooktop por indução, forno elétrico e geladeira
• Varanda com espaço para café da manhã e futon
• Ar-condicionado quente/frio em todos os cômodos
• Vitral colorido em um dos quartos e na porta de entrada
• Internet via Starlink
ÁREA EXTERNA E LAZER
• Deck de 35 m²
• Hidromassagem para 6 pessoas com cromoterapia
• Ducha fria no jardim
• Chuveiro externo open air com água quente
• Fireplace externo no jardim
• Casa de depósito para manutenção e reparos
• Estacionamento com dormentes, evitando o afundamento dos veículos
INFRAESTRUTURA
• Energia solar fotovoltaica
• Fechadura eletrônica com sistema de self check-in, permitindo operação sem dependência de terceiros
RENTABILIDADE
• Operação ativa no Airbnb, com histórico de reservas estabelecido
• Renda anual em curso
• Sem necessidade de investimento adicional para iniciar a operação
• Perfil Superhost
• Mais de 20 avaliações
• Pet friendly, permitindo até 3 animais
• Compra turnkey: o comprador assume a operação e o fluxo de caixa desde o primeiro mês
Uma propriedade diferenciada que reúne natureza, cachoeira privativa, conforto, tecnologia e uma operação turística já estabelecida, em uma das regiões mais procuradas da Serra da Mantiqueira.