Comercial · 29m² · 1 vaga
venda
R$ 210.000
Condomínio R$ 500
·
IPTU R$ 400
Avenida Pau Brasil, lote 10, Aguas Norte, Águas Claras
Sala Comercial 29m² Reformada e Alugada com Vaga ao Lado do Metrô no Le Quartier, Águas Claras
Sala comercial de 29 m² reformada e alugada no Le Quartier, na Avenida Pau Brasil, Lote 10, em Águas Claras, ao lado da estação de metrô, com 1 banheiro e 1 vaga.
A sala está locada e gerando renda desde já. Na prática, você assina a escritura e o aluguel cai na sua conta no mês seguinte — sem procurar inquilino, sem carência, sem os meses de vacância que todo imóvel comercial vazio impõe. O contrato já existe e passa para o novo proprietário: a rentabilidade começa no dia da escritura.
A localização sustenta a locação no longo prazo. Estar ao lado da estação de metrô é o que mantém uma sala ocupada: o inquilino recebe clientes que chegam a pé e a área de captação se estende por toda a linha, do Plano Piloto a Samambaia. Os 29 m² também jogam a favor: condomínio, energia e IPTU baixos, no tamanho que advogado, contador, psicólogo, arquiteto ou consultório procura para atender com hora marcada — a faixa de sala com maior demanda na região.
O Le Quartier é edifício comercial consolidado, com fachada em pele de vidro, elevadores inteligentes, portaria, vigilância e vizinhança profissional. O empreendimento tem salas de reunião, auditório de uso comum e estacionamento rotativo com 481 vagas. A vaga é de direito de uso, garantida todo dia e sem IPTU incidindo sobre ela.
Sobre a condição de aquisição: é a razão pela qual o valor está abaixo do praticado no prédio. O pagamento é à vista e a matrícula possui uma hipoteca registrada que permanece na escritura de compra e venda. Não se trata de dívida do vendedor em aberto nem de qualquer pendência que impeça a transferência — a venda é regular e a posse é imediata. Ofereço assessoria jurídica especializada para acompanhar todo o processo e orientar o comprador quanto à baixa do gravame junto ao cartório e à instituição credora. Na prática, troca-se um caminho jurídico um pouco mais longo por um valor de aquisição bem menor, em um imóvel reformado, alugado e no melhor ponto comercial de Águas Claras.
Outras salas no mesmo edifício: a de 63 m² está reformada e já alugada por R$ 3.200 mensais; a de 65 m² está reformada e disponível para uso próprio ou locação por R$ 3.500 mensais; a de 59 m² está em planta original, para personalizar. Todas as demais estão livres de gravame e aceitam financiamento bancário.
Se sua prioridade for começar a receber aluguel imediatamente, com o menor investimento do edifício e sem passar por reforma ou busca de inquilino, esta sala merece sua atenção.
Agende sua visita. Leandro Santos — Corretor de Imóveis. CRECI-DF 18.456
A sala está locada e gerando renda desde já. Na prática, você assina a escritura e o aluguel cai na sua conta no mês seguinte — sem procurar inquilino, sem carência, sem os meses de vacância que todo imóvel comercial vazio impõe. O contrato já existe e passa para o novo proprietário: a rentabilidade começa no dia da escritura.
A localização sustenta a locação no longo prazo. Estar ao lado da estação de metrô é o que mantém uma sala ocupada: o inquilino recebe clientes que chegam a pé e a área de captação se estende por toda a linha, do Plano Piloto a Samambaia. Os 29 m² também jogam a favor: condomínio, energia e IPTU baixos, no tamanho que advogado, contador, psicólogo, arquiteto ou consultório procura para atender com hora marcada — a faixa de sala com maior demanda na região.
O Le Quartier é edifício comercial consolidado, com fachada em pele de vidro, elevadores inteligentes, portaria, vigilância e vizinhança profissional. O empreendimento tem salas de reunião, auditório de uso comum e estacionamento rotativo com 481 vagas. A vaga é de direito de uso, garantida todo dia e sem IPTU incidindo sobre ela.
Sobre a condição de aquisição: é a razão pela qual o valor está abaixo do praticado no prédio. O pagamento é à vista e a matrícula possui uma hipoteca registrada que permanece na escritura de compra e venda. Não se trata de dívida do vendedor em aberto nem de qualquer pendência que impeça a transferência — a venda é regular e a posse é imediata. Ofereço assessoria jurídica especializada para acompanhar todo o processo e orientar o comprador quanto à baixa do gravame junto ao cartório e à instituição credora. Na prática, troca-se um caminho jurídico um pouco mais longo por um valor de aquisição bem menor, em um imóvel reformado, alugado e no melhor ponto comercial de Águas Claras.
Outras salas no mesmo edifício: a de 63 m² está reformada e já alugada por R$ 3.200 mensais; a de 65 m² está reformada e disponível para uso próprio ou locação por R$ 3.500 mensais; a de 59 m² está em planta original, para personalizar. Todas as demais estão livres de gravame e aceitam financiamento bancário.
Se sua prioridade for começar a receber aluguel imediatamente, com o menor investimento do edifício e sem passar por reforma ou busca de inquilino, esta sala merece sua atenção.
Agende sua visita. Leandro Santos — Corretor de Imóveis. CRECI-DF 18.456
Ler descrição completa
