Comercial · 29m² · 1 vaga
venda
R$ 210.000
Condomínio R$ 500
·
IPTU R$ 400
Avenida Pau Brasil, lote 10, Aguas Norte, Águas Claras
Sala Comercial 29 m² Reformada e Alugada com Vaga ao Lado do Metrô no Le Quartier Águas Claras
Sala comercial de 29 m² reformada e alugada no Le Quartier, na Avenida Pau Brasil, Lote 10, em Águas Claras, ao lado da estação de metrô, com 1 banheiro e 1 vaga.
A sala está locada e gerando renda desde já. Na prática, você assina a escritura e o aluguel cai na sua conta no mês seguinte — sem procurar inquilino, sem carência, sem os meses de vacância que todo imóvel comercial vazio impõe. O contrato já existe e simplesmente passa para o novo proprietário.
Para quem investe, essa é a diferença entre comprar um ativo e comprar um projeto. Não há reforma a fazer, não há corretor de locação a contratar, não há aquele intervalo incerto entre a compra e o primeiro aluguel. A rentabilidade começa no dia da escritura.
A localização sustenta a locação no longo prazo. Estar ao lado da estação de metrô é o que mantém uma sala comercial ocupada: o inquilino recebe clientes que chegam a pé, sem procurar vaga, e a área de captação dele se estende por toda a linha, do Plano Piloto a Samambaia. Sala com metrô na porta é a que menos fica vazia em Águas Claras.
Os 29 m² também jogam a favor. Metragem enxuta significa condomínio, energia e IPTU baixos, e é exatamente o tamanho que advogado, contador, psicólogo, arquiteto ou consultório procura para atender com hora marcada. É a faixa de sala com maior demanda e maior rotatividade de interessados na região.
O Le Quartier é edifício comercial consolidado, com fachada em pele de vidro, elevadores inteligentes, portaria, vigilância e vizinhança profissional no mesmo andar. O empreendimento conta ainda com salas de reunião, auditório de uso comum e estacionamento rotativo com 481 vagas — seu cliente chega e encontra onde estacionar, o que resolve uma das maiores dores de quem atende em sala comercial.
A vaga é de direito de uso: lugar garantido todo dia, sem disputa e sem IPTU incidindo sobre ela.
SOBRE A CONDIÇÃO DE AQUISIÇÃO
Esta é a razão pela qual o valor está abaixo do praticado no prédio.
O pagamento é à vista e a matrícula do imóvel possui uma hipoteca registrada, que permanece na escritura de compra e venda. Não se trata de dívida do vendedor em aberto nem de qualquer pendência que impeça a transferência — a venda é regular e a posse é imediata.
Ofereço assessoria jurídica especializada para acompanhar todo o processo e orientar o comprador quanto aos procedimentos de baixa do gravame junto ao cartório e à instituição credora. Você não fica sozinho nessa etapa.
Na prática, o que se troca aqui é um caminho jurídico um pouco mais longo por um valor de aquisição significativamente menor, em um imóvel reformado, alugado e no melhor ponto comercial de Águas Claras. Para quem entende do assunto ou aceita ser orientado, é onde está a margem.
Posso explicar a situação em detalhe e apresentar a documentação completa antes de qualquer decisão.
OUTRAS SALAS DISPONÍVEIS NO MESMO EDIFÍCIO
A sala de 63 m² está reformada e também já alugada, por R$ 3.200 mensais. É a alternativa para quem quer uma renda maior desde a escritura, com o mesmo modelo de contrato em curso, e aceita financiamento por qualquer banco.
A sala de 65 m² está reformada e disponível para uso próprio ou locação por R$ 3.500 mensais. É a alternativa para quem quer ocupar o espaço com o próprio escritório, e aceita financiamento por qualquer banco.
A sala de 59 m² está na planta original, para quem prefere personalizar o layout de acordo com a própria atividade. Aceita financiamento pelo Bradesco e pelo Santander, com sinal de 40%.
Todas as demais estão livres de gravame e aceitam financiamento bancário.
Se sua prioridade for começar a receber aluguel imediatamente, com o menor investimento do edifício e sem passar por reforma ou busca de inquilino, esta sala merece sua atenção. Se preferir uma unidade sem gravame, com financiamento bancário e renda maior, posso apresentar as demais e mostrar objetivamente o que muda em cada uma.
Agende sua visita.
Leandro Santos — Corretor de Imóveis
CRECI-DF 18.456
A sala está locada e gerando renda desde já. Na prática, você assina a escritura e o aluguel cai na sua conta no mês seguinte — sem procurar inquilino, sem carência, sem os meses de vacância que todo imóvel comercial vazio impõe. O contrato já existe e simplesmente passa para o novo proprietário.
Para quem investe, essa é a diferença entre comprar um ativo e comprar um projeto. Não há reforma a fazer, não há corretor de locação a contratar, não há aquele intervalo incerto entre a compra e o primeiro aluguel. A rentabilidade começa no dia da escritura.
A localização sustenta a locação no longo prazo. Estar ao lado da estação de metrô é o que mantém uma sala comercial ocupada: o inquilino recebe clientes que chegam a pé, sem procurar vaga, e a área de captação dele se estende por toda a linha, do Plano Piloto a Samambaia. Sala com metrô na porta é a que menos fica vazia em Águas Claras.
Os 29 m² também jogam a favor. Metragem enxuta significa condomínio, energia e IPTU baixos, e é exatamente o tamanho que advogado, contador, psicólogo, arquiteto ou consultório procura para atender com hora marcada. É a faixa de sala com maior demanda e maior rotatividade de interessados na região.
O Le Quartier é edifício comercial consolidado, com fachada em pele de vidro, elevadores inteligentes, portaria, vigilância e vizinhança profissional no mesmo andar. O empreendimento conta ainda com salas de reunião, auditório de uso comum e estacionamento rotativo com 481 vagas — seu cliente chega e encontra onde estacionar, o que resolve uma das maiores dores de quem atende em sala comercial.
A vaga é de direito de uso: lugar garantido todo dia, sem disputa e sem IPTU incidindo sobre ela.
SOBRE A CONDIÇÃO DE AQUISIÇÃO
Esta é a razão pela qual o valor está abaixo do praticado no prédio.
O pagamento é à vista e a matrícula do imóvel possui uma hipoteca registrada, que permanece na escritura de compra e venda. Não se trata de dívida do vendedor em aberto nem de qualquer pendência que impeça a transferência — a venda é regular e a posse é imediata.
Ofereço assessoria jurídica especializada para acompanhar todo o processo e orientar o comprador quanto aos procedimentos de baixa do gravame junto ao cartório e à instituição credora. Você não fica sozinho nessa etapa.
Na prática, o que se troca aqui é um caminho jurídico um pouco mais longo por um valor de aquisição significativamente menor, em um imóvel reformado, alugado e no melhor ponto comercial de Águas Claras. Para quem entende do assunto ou aceita ser orientado, é onde está a margem.
Posso explicar a situação em detalhe e apresentar a documentação completa antes de qualquer decisão.
OUTRAS SALAS DISPONÍVEIS NO MESMO EDIFÍCIO
A sala de 63 m² está reformada e também já alugada, por R$ 3.200 mensais. É a alternativa para quem quer uma renda maior desde a escritura, com o mesmo modelo de contrato em curso, e aceita financiamento por qualquer banco.
A sala de 65 m² está reformada e disponível para uso próprio ou locação por R$ 3.500 mensais. É a alternativa para quem quer ocupar o espaço com o próprio escritório, e aceita financiamento por qualquer banco.
A sala de 59 m² está na planta original, para quem prefere personalizar o layout de acordo com a própria atividade. Aceita financiamento pelo Bradesco e pelo Santander, com sinal de 40%.
Todas as demais estão livres de gravame e aceitam financiamento bancário.
Se sua prioridade for começar a receber aluguel imediatamente, com o menor investimento do edifício e sem passar por reforma ou busca de inquilino, esta sala merece sua atenção. Se preferir uma unidade sem gravame, com financiamento bancário e renda maior, posso apresentar as demais e mostrar objetivamente o que muda em cada uma.
Agende sua visita.
Leandro Santos — Corretor de Imóveis
CRECI-DF 18.456
Ler descrição completa
