Venda
R$ 80.000.000
Rural · 8470ha
Rural - Zona Rural
- 8470 ha Total
- 8470 ha Útil
FAZENDA ALVORADA DO NORTE GO
(DIRETO C PROPRIETARIO)
AUTORIZAÇÃO DE VENDA
FAZENDA EM ALVORADA DO NORTE-GO
Área: 1.750 alqueires goianos (8.474,35 hectares) DUPLA
APTIDÃO
Capacidade para 10.000 cabeças hoje esta com 2.000 (agosto 2021)
fazenda abastece vários frigoríficos na região, inclusive, a JBS, onde a fazenda era uma
de suas principais fornecedora de gado. A fazenda tem capacidade de cria, recria e
engorda. O gado destaca muito pelo peso e saúde! Destacando que, também, é de dupla
aptidão.
Logística: Às margens da BR-020 que liga Brasília ao nordeste do Brasil, localizando se no município de Alvorada do Norte-GO e as cidades de referência na região são:
Formosa-GO, Iaciara-GO, Flores de Goiás-GO, Posse - GO, Distrito Federal, entre outras
e o anel da soja na Bahia tendo vários armazéns e frigoríficos na região.
LOGÍSTICA
CIDADE DESTINO DISTÂNCIA
De: Fazenda (sede) Para: Alvorada do Norte-GO (trevo) 10 km
De: Alvorada do Norte-GO ? Faz. Para: Brasília ? DF (centro de
Brasília)
252 km
De: Alvorada do Norte-GO Faz. Para: Formosa GO (divisa DF) 167 km
De: Alvorada do Norte-GO Faz. Para: Goiânia GO 435 Km
De: Alvorada do Norte GO
Faz.
Para: Armazém de grãos e Frigorífico
(Posse-GO) Aprox. 50 Km
Aptidão: Dupla. Sua formação atual está em pecuária e sua área é toda mecanizável,
ou seja, quase toda plana, onde é mais inclinado está a reserva que se localiza na serra
e mesmo assim é aproveitado para o gado explorar a área. A fazenda, também, é
agricultável em boa parte e a mesma ainda pode abrir mais aproximadamente 100
alqueires para a atividade que preferir. Conforme CAR o aproveitamento da terra é
acima de 80% para qualquer atividade.
Argila: Teor de argila comprovada na análise de solo constatou um alcance de 63% em
alguns locais da fazenda, e outros com 59%, porém, Boa parte de terras com faixa
de cultura preta tornando o teor consolidado nesse percentual.
Hidrografia: Boa em água tendo rio, barragens, córregos, nascentes e represas.
Topografia: A fazenda pode-se considerar quase toda plana, ou seja, totalmente
mecanizável. Como citado acima, onde não é plana é onde tem a reserva, a qual é a serra
e no curso das APP`s
e no curso do rio, nascentes e grotas. A fazenda tem uma chapada de dupla aptidão
ofertando grande oportunidade para explorar atividades à escolha.
Localização: O asfalto da BR-020 (Rodovia Juscelino Kubitschek) corta a fazenda em
duas partes. A BR-020 liga de Brasília ao Nordeste passando por Formosa-GO, Posse GO, anel da soja na Bahia, Luís Eduardo Magalhães-BA, Barreiras e daí por diante...
Altitude: 700m
Documentação: Toda sua documentação é atualizada anualmente. A Fazenda tem
georeferenciamento, CAR, reserva na própria fazenda (Na serra), sem ônus pendente,
ITR e demais tudo em dias e todas as documentações necessárias estão disponíveis e
em ordem. Toda documentação estará disponível em caso de interesse manifestado. A
fazenda encontra-se com o mesmo proprietário a mais de 40 anos. Nunca teve
problemas e não tem pendência alguma nas suas matrículas. Toda documentação
organizada e impostos pagos. Caso haja interesse em conhecer mais o
aproveitamento da terra, tenho disponível o CAR que apresenta área consolidada.
1.750 Alqueires
93 pastos
02 áreas de cerrado
122 barragens
06 currais
08 casas de
vaqueiro 01 casa
sede
Galpão
Pista de pouso com 1.100M
A maior parte de fazenda é formada em Braquiária, Massai e Andropógon.
05 retiros sendo:
Sede com 700 alqueires
Casa Sede
03 casas de
vaqueiro 43 pastos
55 barragens
02 áreas de cerrado
Aleluia / com 180 alqueires (com
energia) 10 pastos
17 barragens
Lontra / com 300 alqueires (com
energia) 17 pastos
21 barragens
01 rio
Mimoso / com 260 alqueires (com
energia) 21 pastos
26 barragens
Chapada 310 alqueires com 2 divisas de pasto, um com 30 alqueires e outro
com 190 e 3 barragens.
OBS.: Atualmente a fazenda precisa de mais cuidados e uma reforma, pois alguns
lugares encontram-se juquirados, porém, questão de ajustar detalhes simples nas
pastagens.
A parte comercial é negociável. O proprietário está aberto para negociação e é muito
objetivo com proposta.
Valor Total: R$
Negocia se também de porteira fechada (á combinar com proprietário pessoalmente)
inclui: gado, maquinários, caminhão e outros...
Condições podem ser negociáveis. Proprietário muito bom de
negócio e está pronto para agendar reunião. Mediante interesse
enviar carta de intenção.
Estou inteiramente à disposição para negociação e sanar qualquer dúvida.
A seguir fotos da fazenda, todas essas fotos em anexo foram tiradas por mim.
Conheço a terra por completa a um bom tempo. O que for necessário de
documentação pode solicitar que envio por meio de manifesto de carta de
intenção.
VALORES E DISPONIBILIDADE SUJEITO A ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO, ANTES DE QUALQUER INÍCIO DE TRATATIVAS UMA CONSULTA COM PROPRIETÁRIOS SERÁ REALIZADA
ASSISTA AO VÍDEO:
DANILO ALVES
(34) fixo
(34) 9 Vivo Wats zap
CORRETOR DE IMOVEIS RURAL E URBANO CRECI: F- MG
E-MAIL:@gmail.com
SITE:
FACEBOOK: Danilo Alves & Danilo Alves Fazendas
CANAL YOUTUBE: Danilo Alves Corretor de Imóveis - 22/02/2022
(DIRETO C PROPRIETARIO)
AUTORIZAÇÃO DE VENDA
FAZENDA EM ALVORADA DO NORTE-GO
Área: 1.750 alqueires goianos (8.474,35 hectares) DUPLA
APTIDÃO
Capacidade para 10.000 cabeças hoje esta com 2.000 (agosto 2021)
fazenda abastece vários frigoríficos na região, inclusive, a JBS, onde a fazenda era uma
de suas principais fornecedora de gado. A fazenda tem capacidade de cria, recria e
engorda. O gado destaca muito pelo peso e saúde! Destacando que, também, é de dupla
aptidão.
Logística: Às margens da BR-020 que liga Brasília ao nordeste do Brasil, localizando se no município de Alvorada do Norte-GO e as cidades de referência na região são:
Formosa-GO, Iaciara-GO, Flores de Goiás-GO, Posse - GO, Distrito Federal, entre outras
e o anel da soja na Bahia tendo vários armazéns e frigoríficos na região.
LOGÍSTICA
CIDADE DESTINO DISTÂNCIA
De: Fazenda (sede) Para: Alvorada do Norte-GO (trevo) 10 km
De: Alvorada do Norte-GO ? Faz. Para: Brasília ? DF (centro de
Brasília)
252 km
De: Alvorada do Norte-GO Faz. Para: Formosa GO (divisa DF) 167 km
De: Alvorada do Norte-GO Faz. Para: Goiânia GO 435 Km
De: Alvorada do Norte GO
Faz.
Para: Armazém de grãos e Frigorífico
(Posse-GO) Aprox. 50 Km
Aptidão: Dupla. Sua formação atual está em pecuária e sua área é toda mecanizável,
ou seja, quase toda plana, onde é mais inclinado está a reserva que se localiza na serra
e mesmo assim é aproveitado para o gado explorar a área. A fazenda, também, é
agricultável em boa parte e a mesma ainda pode abrir mais aproximadamente 100
alqueires para a atividade que preferir. Conforme CAR o aproveitamento da terra é
acima de 80% para qualquer atividade.
Argila: Teor de argila comprovada na análise de solo constatou um alcance de 63% em
alguns locais da fazenda, e outros com 59%, porém, Boa parte de terras com faixa
de cultura preta tornando o teor consolidado nesse percentual.
Hidrografia: Boa em água tendo rio, barragens, córregos, nascentes e represas.
Topografia: A fazenda pode-se considerar quase toda plana, ou seja, totalmente
mecanizável. Como citado acima, onde não é plana é onde tem a reserva, a qual é a serra
e no curso das APP`s
e no curso do rio, nascentes e grotas. A fazenda tem uma chapada de dupla aptidão
ofertando grande oportunidade para explorar atividades à escolha.
Localização: O asfalto da BR-020 (Rodovia Juscelino Kubitschek) corta a fazenda em
duas partes. A BR-020 liga de Brasília ao Nordeste passando por Formosa-GO, Posse GO, anel da soja na Bahia, Luís Eduardo Magalhães-BA, Barreiras e daí por diante...
Altitude: 700m
Documentação: Toda sua documentação é atualizada anualmente. A Fazenda tem
georeferenciamento, CAR, reserva na própria fazenda (Na serra), sem ônus pendente,
ITR e demais tudo em dias e todas as documentações necessárias estão disponíveis e
em ordem. Toda documentação estará disponível em caso de interesse manifestado. A
fazenda encontra-se com o mesmo proprietário a mais de 40 anos. Nunca teve
problemas e não tem pendência alguma nas suas matrículas. Toda documentação
organizada e impostos pagos. Caso haja interesse em conhecer mais o
aproveitamento da terra, tenho disponível o CAR que apresenta área consolidada.
1.750 Alqueires
93 pastos
02 áreas de cerrado
122 barragens
06 currais
08 casas de
vaqueiro 01 casa
sede
Galpão
Pista de pouso com 1.100M
A maior parte de fazenda é formada em Braquiária, Massai e Andropógon.
05 retiros sendo:
Sede com 700 alqueires
Casa Sede
03 casas de
vaqueiro 43 pastos
55 barragens
02 áreas de cerrado
Aleluia / com 180 alqueires (com
energia) 10 pastos
17 barragens
Lontra / com 300 alqueires (com
energia) 17 pastos
21 barragens
01 rio
Mimoso / com 260 alqueires (com
energia) 21 pastos
26 barragens
Chapada 310 alqueires com 2 divisas de pasto, um com 30 alqueires e outro
com 190 e 3 barragens.
OBS.: Atualmente a fazenda precisa de mais cuidados e uma reforma, pois alguns
lugares encontram-se juquirados, porém, questão de ajustar detalhes simples nas
pastagens.
A parte comercial é negociável. O proprietário está aberto para negociação e é muito
objetivo com proposta.
Valor Total: R$
Negocia se também de porteira fechada (á combinar com proprietário pessoalmente)
inclui: gado, maquinários, caminhão e outros...
Condições podem ser negociáveis. Proprietário muito bom de
negócio e está pronto para agendar reunião. Mediante interesse
enviar carta de intenção.
Estou inteiramente à disposição para negociação e sanar qualquer dúvida.
A seguir fotos da fazenda, todas essas fotos em anexo foram tiradas por mim.
Conheço a terra por completa a um bom tempo. O que for necessário de
documentação pode solicitar que envio por meio de manifesto de carta de
intenção.
VALORES E DISPONIBILIDADE SUJEITO A ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO, ANTES DE QUALQUER INÍCIO DE TRATATIVAS UMA CONSULTA COM PROPRIETÁRIOS SERÁ REALIZADA
ASSISTA AO VÍDEO:
DANILO ALVES
(34) fixo
(34) 9 Vivo Wats zap
CORRETOR DE IMOVEIS RURAL E URBANO CRECI: F- MG
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FACEBOOK: Danilo Alves & Danilo Alves Fazendas
CANAL YOUTUBE: Danilo Alves Corretor de Imóveis - 22/02/2022
Conheça a vizinhança do imóvel
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Conselhos na hora de visitar um imóvel
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1Agende a visita de preferência na parte da manhã para saber como é a iluminação natural do imóvel.2Solicite a planta do imóvel, caso você tenha dúvidas sobre os espaços. Isso poderá te ajudar a entender a distribuição dos ambientes.3Peça ao proprietário para ver as últimas despesas do imóvel.4Verifique o controle da pressão e a temperatura da água nos banheiros e na cozinha.5Caso note que o imóvel precisa de alguns ajustes como: umidade, pintura, azulejos novos, pergunte se eles irão consertar antes da mudança.6Faça uma pesquisa na vizinhança do imóvel: onde ficam os estabelecimentos comerciais, escolas ou hospitais, linhas de transporte, etc.
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