Qi 27 Jardins Do Guara 3 Quartos Nascente Garagem Reformado Vista Livre 3o Andar

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Welington Silva
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Venha conhecer o melhor custo/benefício para morar bem no Guará II.
Trata-se de um apartamento de 3 quartos, posição nascente, bem arejado com vista livre em condomínio fechado oferecendo lazer completo localizado na QI 27, Av. Central do Guará II, onde você contará com grande diversidade de comércio, transporte e serviços em geral.
Será um prazer receber a sua visita.

DESCRIÇÃO DA UNIDADE:
- 3 quartos
- 3º andar
- 2 banheiros
- Posição: Nascente com vista livre
- 60m² de Área Privativa
- Apartamento bastante arejado
- Elevador
- Sala em L
- Vaga de garagem privativa no primeiro subsolo com fácil acesso
- Piso em porcelanato
- Armários planejados nos quartos, banheiros e cozinha
- Armário de aço na garagem

INFORMAÇÕES TÉCNICAS:
- Área real total: 117,9m²
- Área real privativa: 59,6m²
- Valor do IPTU: R$729,00
- Valor do Condomínio: R$520,25 até dia 03
- Tarifa para uso dos salões de festas: R$45,23
- Valor de venda: R$420.000,00
- Permitido uso de Financiamento na aquisição
- Permitido o uso de FGTS na aquisição
- Não há qualquer pendência de débitos da unidade nem do proprietário nem da esposa
- Instalações elétrica e hidráulica em perfeito funcionamento

CARACTERÍSTICAS DO CONDOMÍNIO:
- Condomínio Jardins do Guará
- 3 Blocos de 6 andares
- Acesso via escada e elevador em todas as entradas
- Iluminação em led com luzes de emergência
- Carrinhos de compras em todas as entradas
- Serviço de jardinagem, portaria 24h, garagista 24h, ronda noturno, empresa terceirizada para limpeza, secretaria de administração, contabilidade terceirizada, todos inclusos na taxa condominial (Importante ressaltar que todos os funcionários sempre me foram bastante atenciosos, o que contribui para melhor harmonia no local)
- Lazer completo contando com:
- 2 piscinas aquecidas (uma para adultos outra, infantil)
- 2 salões de festas climatizados
- 1 salão de jogos com TV, Tênis de Mesa, Sinuca e Totó
- Sala de estudos
- 2 churrasqueiras
- Quadra de esportes com refletores e redes de proteção
- Parque infantil com piso emborrachado
- 2 bicicletários
- As áreas do playground são muito bem planejadas, contando com vários jardins, bancos de concreto e cadeiras da área da piscina. A área do condomínio é elevada em relação ao nível da rua e cercada por área verde, o que proporciona um ambiente aconchegante e arejado
- Rampa de acesso para cadeirantes
- Todos os ambientes do condomínio são monitorados por câmeras de vigilância, inclusive a garagem
- 3 banheiros sociais masculinos
- 3 banheiros sociais femininos

CARACTERÍSTICAS LOCAIS:
- Você contará ótimo comércio local há 50m do condomínio com: academia, padaria, sorveteria, lanchonetes, restaurantes, clínicas, floriculturas, farmácias, etc
- Supermercados e pizzarias a cerca de 200m
- 3min da estação do metrô
- 5min da Feira do Guará
- Parada de ônibus ao lado do condomínio
- Amplos estacionamentos externos localizados na frente e ao lado do condomínio
- Escolas e faculdades a poucos minutos

*A área do imóvel anunciado é uma estimativa e deverá ser confirmada junto à certidão de ônus do imóvel ou cessão de direitos, se não se tratar de bem a ser vendido como coisa certa e discriminada.