Prédio Inteiro para venda em Ypu, Nova Friburgo

Excelente oportunidade para investidores que buscam renda, diversificação de uso e potencial de expansão em uma localização estratégica de Nova Friburgo.   Localizado na Ponte da Saudade, às margens da RJ-116, este imóvel reúne em um único empreendimento espaços comerciais, unidades residenciais, estacionamento próprio e possibilidade de ampliação, oferecendo diferentes possibilidades de geração de renda e aproveitamento.   ESTRUTURA DO IMÓVEL   Pavimento térreo: . 6 lojas comerciais, com excelente potencial de utilização; . Uma das lojas conta com galpão nos fundos, ampliando significativamente seu espaço de operação; . 13 vagas de garagem em frente ao prédio.   Pavimento superior: . 6 kitnets, todas com: Sacada; Piso em ardósia; Banheiro com box em Blindex.   DIFERENCIAIS . Localização estratégica na RJ-116, importante via de acesso e circulação da região; . Uso comercial e residencial, permitindo diversificação da renda; . 13 vagas de estacionamento, um diferencial importante para as atividades comerciais; . Horto incluído na propriedade; . Fundos voltados para o rio, com bela vista e muro de contenção; . Estrutura preparada para a construção de um 3º pavimento, possibilitando futura expansão da área construída, conforme aprovação dos projetos e legislação aplicável; . Escritura pública regularizada; . Possibilidade de financiamento bancário ou negociação de financiamento próprio, conforme condições a combinar.   INVESTIMENTO COM POTENCIAL DE EXPANSÃO A combinação de lojas, unidades residenciais e vagas de estacionamento proporciona ao imóvel um perfil especialmente interessante para investidores que buscam diversificação de receitas em um único patrimônio. Além da estrutura já existente, a possibilidade de construção de um terceiro pavimento acrescenta um importante potencial de valorização e expansão futura. Uma oportunidade diferenciada para quem procura um ativo imobiliário com vocação comercial e residencial, localização estratégica e múltiplas possibilidades de utilização.   Entre em contato para obter mais informações e agendar uma visita. - Atual.16-09-26