Predio em Belenzinho, São Paulo/SP de 1500m² à venda por R$ 5.850.000,00

Prédio residencial e comercial localizado no tradicional bairro do Belenzinho, apenas 250 metros da estação Belém do Metrô, a 2 quarteirões do Largo São José do Belém, considerado o coração do bairro.

Região com infraestrutura completa: escolas, padarias, restaurantes, supermercados, farmácias e amplo comércio em geral, além de farta oferta de linhas de ônibus a apenas 250 metros do imóvel.

Características do Imóvel - Uso misto (comercial e residencial)
Área do terreno: 700 m²
Área construída: 1.500 m²

Térreo 04 Armazéns Comerciais
Aproximadamente 200 m² cada - Todos reformados - Todos alugados.
Relógios individuais de água e luz

Pavimento Superior 2 andares - 04 unidades por andar - total de 08 Apartamentos
Com 98 m² cada apartamento: Sala ampla - 03 dormitórios espaçosos Varanda Cozinha - Área de serviço Banheiro.
Apartamentos do 1º andar com quintal

Todos os apartamentos encontram-se alugados, porém com contratos vencidos, possibilitando atualização imediata dos valores de locação conforme mercado, sem necessidade de medidas judiciais.

Documentação
Escritura de partilha regularizada
IPTU em ordem junto à Prefeitura

Diferencial para Investidor

Imóvel 100% locado, gerando renda imediata, com forte potencial de valorização devido à localização estratégica próxima ao metrô e ao centro comercial do bairro.

Ideal para investidores que buscam renda consolidada e possibilidade de reajuste contratual para aumento de rentabilidade.

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