Comercial · 1450m²
venda
R$ 9.000.000
IPTU R$ 1.600
Rua do Gasômetro 769, Brás, São Paulo
PRÉDIO COMERCIAL E RESIDENCIAL NO BRÁS: OPORTUNIDADE DE R$ 75 MIL - ALTA RENTABILIDADE
PRÉDIO COMERCIAL E RESIDENCIAL NO BRÁS: OPORTUNIDADE DE ALTA RENTABILIDADE
** Se você é um investidor experiente que busca um ativo imobiliário com geração imediata de caixa e localização estratégica imbatível, acaba de encontrar a oportunidade ideal. Localizado na emblemática Rua do Gasômetro, no coração do Brás, este edifício oferece uma estrutura versátil e consolidada para maximizar seus rendimentos.
**DIMENSÕES E ESTRUTURA DO ATIVO:** O imóvel possui uma área construída imponente de **1.450 m²**, distribuída de forma inteligente para atender às diversas demandas de locação da região. A composição do prédio foi planejada para garantir uma vacância mínima e uma diversificação de receita:
1. **50 Unidades de Kitnets:** O Brás possui uma demanda latente e constante por moradia compacta.
2. **01 Loja no Térreo:** Situada em um dos pontos mais movimentados da Rua do Gasômetro, a loja possui excelente visibilidade e fluxo de pedestres, sendo ideal para comércios que precisam de vitrine e fácil logística de carga e descarga.
3. **01 Apartamento Residencial Master:** No topo do edifício, encontramos uma unidade diferenciada com 3 dormitórios, 1 suíte e 1 banheiro social, sacada e um **terraço privativo incrível**. Este espaço oferece uma vista panorâmica da cidade e pode ser utilizado como residência do proprietário/administrador ou locado como uma unidade premium de alto valor agregado.
**POTENCIAL DE FATURAMENTO E RENTABILIDADE:** Este é o ponto que realmente brilha para o investidor: o faturamento mensal estimado deste complexo imobiliário gira em torno de **R$ 75.000,00**. Trata-se de um "Field" (retorno sobre o valor do imóvel) extremamente competitivo, superando com folga a maioria das aplicações financeiras tradicionais e até mesmo outros ativos imobiliários residenciais padrões.
**LOCALIZAÇÃO E LOGÍSTICA:** A localização na Rua do Gasômetro coloca este imóvel a poucos passos do **Metrô**, garantindo mobilidade total para os inquilinos das kitnets e facilidade de acesso para os clientes da loja térrea. O Brás é um hub econômico de relevância nacional, o que garante a valorização contínua do terreno e da área construída.
**DIFERENCIAIS MARCOS PIMENTA:** Este imóvel está sob gestão exclusiva, o que garante uma transação segura, transparente e documentação rigorosamente analisada. Oferecemos suporte total para a transição da gestão de recebíveis para o novo proprietário.
**POR QUE INVESTIR NESTE IMÓVEL?** * **Geração de Caixa Imediata:** Fluxo de caixa robusto já consolidado. * **Versatilidade:** Possibilidade de modernização (Retrofit) para aumentar ainda mais o valor do ticket médio das locações.
* **Segurança Patrimonial:** Um ativo sólido em uma região de terra escassa e valorizada.
Não perca a chance de incluir este gerador de riqueza no seu portfólio. Investimentos com este nível de faturamento e metragem são raros na região central de São Paulo.
Marcos Pimenta Imóveis.
Tradição e Credibilidade desde 1980.
Especialistas em Oportunidades
Confira todas as nossas opções em nosso site e novidades todos os dias em nosso Instagram.
Segurança na Intermediação imobiliária e suporte em todas as etapas até a entrega das chaves.
Correspondente Imobiliário CAIXA E ITAÚ - Possuímos as melhores taxas e condições. - 02/06/2026
** Se você é um investidor experiente que busca um ativo imobiliário com geração imediata de caixa e localização estratégica imbatível, acaba de encontrar a oportunidade ideal. Localizado na emblemática Rua do Gasômetro, no coração do Brás, este edifício oferece uma estrutura versátil e consolidada para maximizar seus rendimentos.
**DIMENSÕES E ESTRUTURA DO ATIVO:** O imóvel possui uma área construída imponente de **1.450 m²**, distribuída de forma inteligente para atender às diversas demandas de locação da região. A composição do prédio foi planejada para garantir uma vacância mínima e uma diversificação de receita:
1. **50 Unidades de Kitnets:** O Brás possui uma demanda latente e constante por moradia compacta.
2. **01 Loja no Térreo:** Situada em um dos pontos mais movimentados da Rua do Gasômetro, a loja possui excelente visibilidade e fluxo de pedestres, sendo ideal para comércios que precisam de vitrine e fácil logística de carga e descarga.
3. **01 Apartamento Residencial Master:** No topo do edifício, encontramos uma unidade diferenciada com 3 dormitórios, 1 suíte e 1 banheiro social, sacada e um **terraço privativo incrível**. Este espaço oferece uma vista panorâmica da cidade e pode ser utilizado como residência do proprietário/administrador ou locado como uma unidade premium de alto valor agregado.
**POTENCIAL DE FATURAMENTO E RENTABILIDADE:** Este é o ponto que realmente brilha para o investidor: o faturamento mensal estimado deste complexo imobiliário gira em torno de **R$ 75.000,00**. Trata-se de um "Field" (retorno sobre o valor do imóvel) extremamente competitivo, superando com folga a maioria das aplicações financeiras tradicionais e até mesmo outros ativos imobiliários residenciais padrões.
**LOCALIZAÇÃO E LOGÍSTICA:** A localização na Rua do Gasômetro coloca este imóvel a poucos passos do **Metrô**, garantindo mobilidade total para os inquilinos das kitnets e facilidade de acesso para os clientes da loja térrea. O Brás é um hub econômico de relevância nacional, o que garante a valorização contínua do terreno e da área construída.
**DIFERENCIAIS MARCOS PIMENTA:** Este imóvel está sob gestão exclusiva, o que garante uma transação segura, transparente e documentação rigorosamente analisada. Oferecemos suporte total para a transição da gestão de recebíveis para o novo proprietário.
**POR QUE INVESTIR NESTE IMÓVEL?** * **Geração de Caixa Imediata:** Fluxo de caixa robusto já consolidado. * **Versatilidade:** Possibilidade de modernização (Retrofit) para aumentar ainda mais o valor do ticket médio das locações.
* **Segurança Patrimonial:** Um ativo sólido em uma região de terra escassa e valorizada.
Não perca a chance de incluir este gerador de riqueza no seu portfólio. Investimentos com este nível de faturamento e metragem são raros na região central de São Paulo.
Marcos Pimenta Imóveis.
Tradição e Credibilidade desde 1980.
Especialistas em Oportunidades
Confira todas as nossas opções em nosso site e novidades todos os dias em nosso Instagram.
Segurança na Intermediação imobiliária e suporte em todas as etapas até a entrega das chaves.
Correspondente Imobiliário CAIXA E ITAÚ - Possuímos as melhores taxas e condições. - 02/06/2026
Ler descrição completa
