Prédio Comercial e Residencial na 505 Sul | 588m² | Renda Imediata

Investimento Sólido na W3 Sul: Prédio de Uso Misto com Renda Ativa e Alto Potencial de Valorização.

Apresentamos um ativo imobiliário estratégico localizado na Quadra 505 Sul, uma das regiões mais tradicionais e com maior fluxo do Plano Piloto. Com 588m² de área construída, o prédio oferece uma diversificação inteligente de portfólio, integrando lajes comerciais, lojas de rua e unidade residencial.

Localização Âncora e Visibilidade
Situado de frente para a W3 Sul, o imóvel beneficia-se de alto tráfego orgânico e fácil acesso. A região é cercada por operações consolidadas que garantem a retenção de locatários e fluxo constante de clientes:

Sesc Asa Sul: Polo de cultura, lazer e serviços;

Pão de Açúcar & Drogasil: Âncoras de conveniência diária a poucos passos;

Proximidade estratégica com estações de metrô, agências bancárias e os principais eixos viários de Brasília.

Quadro de Áreas e Distribuição (588m²)
O imóvel possui um layout versátil e bem dimensionado:

Loja Térreo: 181m² (Excelente vitrine e pé-direito)

Loja Subsolo: 155m²

Sobreloja: 129m² (Atualmente locada, gerando R$ 4.000,00/mês)

Sala Comercial: 63m²

Apartamento Residencial: 60m²

Performance Financeira e Potencial (Upside)

Renda Atual: O ativo já conta com unidades locadas, entregando um Yield mensal de R$ 12.800,00.

Potencial de Locação (Upside): Com a ocupação total ou adequação das unidades vagas, a projeção de receita atinge R$ 17.000,00 mensais.

Por que este é um movimento inteligente?
Trata-se de uma oportunidade de adquirir um imóvel com venda imediata já garantida, diversificação interna (mitigando riscos de vacância) e posicionado em um endereço de altíssima procura por locação comercial e residencial.

Agende uma visita técnica e conheça em detalhes os números e o potencial estrutural deste ativo.