PRÉDIO COMERCIAL DE ALTO PADRÃO PARA LOCAÇÃO NA PARADA INGLESA - A 2 QUADRAS DO METRÔ

Um imóvel corporativo pensado para empresas que exigem localização estratégica, imagem profissional e flexibilidade operacional.

Este prédio comercial se destaca pela proximidade imediata com o Metrô Parada Inglesa, oferecendo mobilidade, facilidade de acesso e conveniência para colaboradores e clientes. Um diferencial claro em uma das regiões mais consolidadas da Zona Norte.

CONFIGURAÇÃO DO IMÓVEL:
- Área total construída: 375 m²
- Terreno: 10,00 x 27,50 m (plano)
- Prédio com 3 pavimentos
- 6 vagas de garagem frontais
- Layout versátil, ideal para clínicas, escritórios, coworkings, escolas, empresas de tecnologia, laboratórios ou sede administrativa.

Distribuição dos pavimentos:

- Térreo - 143,50 m²
Amplo salão com possibilidade de divisão em até 4 salas com banheiros privativos, infraestrutura preparada para instalação de lavatórios e total flexibilidade em drywall.

- 1º Pavimento - 143,50 m²
Mesmo padrão do térreo, com excelente iluminação natural e estrutura elétrica individualizada.

- 2º Pavimento - 88,00 m²
Amplo salão com três varandas, possibilidade de configuração em 2 salas com banheiro privativo ou até 4 salas com dois banheiros.

PADRÃO CONSTRUTIVO E INFRAESTRUTURA
- Piso em porcelanato em todos os ambientes
- Escada em concreto aparente com degraus em granito
- Tetos em laje e concreto aparente
- Portão automatizado basculante para veículos
- Drenos para ar-condicionado instalados
- Quadros elétricos individuais por pavimento e quadro geral
- Entradas independentes por pavimento com portas metálicas pivotantes
- Pintura nova interna e externa
- Possibilidade de instalação de elevador para cadeirante (adequação pelo locatário)

CONDIÇÕES COMERCIAIS
Valor da locação: R$ 22.500,00
IPTU anual: R$ 15.534,25

DIFERENCIAL COMPETITIVO:
Imóvel pronto para uso, com excelente apresentação corporativa, localização privilegiada e estrutura que reduz significativamente custos de adaptação. Um ativo que transmite credibilidade e fortalece a imagem da empresa ocupante.

Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contato.
A Carlos Ferrari Imóveis atua há mais de 13 anos no mercado imobiliário, ajudando famílias e empresas a realizarem seus sonhos com segurança, transparência e dedicação. Nossa missão é conectar pessoas às melhores oportunidades, seja para compra, venda ou locação. Estamos prontos para entender suas necessidades e buscar, com agilidade, o imóvel mais adequado ao seu perfil. Nossa equipe está à disposição para fornecer mais informações, agendar visitas e apresentar outras opções que atendam às suas expectativas. Entre em contato conosco e descubra como podemos ajudá-lo a encontrar o imóvel ideal. Conte com a experiência de quem conhece o mercado e valoriza cada etapa da sua conquista.
Espaços comerciais modernos, com infraestrutura de ponta e fácil acesso.