Prédio comercial alugado - Renda de R$ 8 mil ao mês - 558m², 10 vagas - Zona Norte/SP

Excelente oportunidade de investimento na Vila Nova Cachoeirinha. Prédio comercial reformado, atualmente locado para clínica consolidada, gerando renda mensal de R$ 8.000,00 (rendimento anual de R$ 96.000,00). Inserido em terreno de 314m² com 12 metros de frente, possui 558m² de área construída e alto potencial de valorização, dada a localização estratégica e perfil construtivo.

O piso térreo oferece salão livre com pé-direito duplo, 2 vestiários (masculino e feminino), cozinha, depósito e área de serviço. No mezanino, 3 salas amplas, depósito adicional e espaço para instalação de elevador.

O imóvel foi recentemente reformado, com acabamento em porcelanato, ar-condicionado instalado e garagem coberta para até 10 veículos, além de 2 banheiros e depósito na área de garagem. Documentação em ordem e possibilidade de aceitar apartamento até R$ 400 mil como parte de pagamento.

- Terreno 314m² - frente de 12 metros
- 558m² de área construída
- Locado por R$ 8 mil/mês (R$ 96 mil/ano)
- Salão térreo com pé-direito duplo
- Mezanino com 3 salas e depósito
- Piso porcelanato e ar-condicionado
- Garagem coberta para 10 veículos
- Espaço para instalação de elevador
- Aceita parte em apartamento até R$ 400 mil

Cap Rate aproximado: 5,64% a.a. - com possibilidade de incremento de renda mediante reajustes ou mudança de uso. Localização próxima ao Largo do Japonês, Terminal Vila Nova Cachoeirinha e amplo comércio, garantindo fluxo constante de pessoas e alta demanda por locação comercial.

Investimento seguro, imóvel versátil e pronto para continuar gerando receita imediata.

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