Prédio Comercial à Venda a Água Fria - 680m², 100% Alugado, Renda Mensal Garantida

Oportunidade única para investidores: prédio comercial à venda, com 680m² de área construída, terreno de 8x51m e fachada moderna em pele de vidro, totalmente alugado e gerando renda mensal imediata.

O imóvel conta com acabamento premium, pisos em granito, entrada lateral independente e estrutura pensada para máxima eficiência corporativa. O térreo possui pé-direito duplo, dois vestiários com banheiros e recepção ampla. O mezanino dispõe de copa e dois banheiros. Os dois pavimentos superiores possuem 6 salas por andar, cada uma com banheiro privativo, totalizando 12 salas e 12 banheiros. Seis salas já estão equipadas com ar-condicionado, com ótima distribuição: duas salas com vista para a rua, duas laterais e duas voltadas para o fundo, com vista para um belíssimo jardim.

O prédio está 100% locado, oferecendo fluxo de caixa estável e previsível, ideal para investidores que buscam retorno sólido e sem preocupações com vacância.

Segurança e infraestrutura completa: interfone, sistema de alarme e monitoramento, infraestrutura NET, aprovação do Corpo de Bombeiros com hidrantes e sinalização de rota de fuga, além de três vagas frontais de estacionamento.

- 680m² de área construída em avenida estratégica
- 12 salas com 12 banheiros e copa
- Seis salas com ar-condicionado
- Sistema de segurança completo
- Aprovação do Corpo de Bombeiros com hidrantes e rota de fuga
- 3 vagas frontais e transporte público na porta
- 100% alugado, renda mensal imediata e previsível

Localizado em avenida de grande visibilidade e fluxo constante, próximo a bancos, serviços e comércio, este prédio é o investimento ideal para quem busca segurança, valorização e retorno financeiro imediato.

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Espaços comerciais modernos, com infraestrutura de ponta e fácil acesso.