PRÉDIO COMERCIAL, 28630 m² A PARTIR DE R$ 27.850/mês - Várzea da Barra Funda - São Paulo/SP

Edifício LED Corporate | Lajes Corporativas AAA para Locação | Barra Funda São Paulo/SP

Empreendimento corporativo de alto padrão (classificação AAA), com arquitetura moderna, lajes amplas e infraestrutura completa, ideal para sedes empresariais de grandes e médios portes, de diversos segmentos como tecnologia, educação, saúde, jurídico e serviços corporativos.

O edifício conta com certificação LEED Gold, reforçando seu compromisso com eficiência, sustentabilidade e desempenho operacional de padrão internacional.

Disponibilidade de locação a partir de 557 m², com possibilidade de ocupação de grandes conjuntos até aproximadamente 28.630 m², proporcionando flexibilidade total de layout e expansão.

Localização Estratégica Barra Funda

Localizado na Av. Marquês de São Vicente, o LED Corporate está em uma das regiões mais estratégicas de São Paulo, com mobilidade e conectividade excepcionais.

A aproximadamente 700 metros da Estação Palmeiras-Barra Funda (Metrô, CPTM e integração de linhas)
Serviço de vans entre o empreendimento e a estação
Acesso direto à Marginal Tietê
Conexão facilitada às Rodovias Castelo Branco, Anhanguera e Bandeirantes
Acesso rápido aos aeroportos de Congonhas, Campo de Marte e Guarulhos (GRU)
Entorno e Conveniência (Facilities)

A região oferece ampla infraestrutura de serviços, alimentação, hotelaria e lazer corporativo, com fácil acesso a pé ou em poucos minutos de deslocamento.

Destaques do entorno:

Shopping Bourbon, West Plaza, Tietê Plaza e Center Norte
Allianz Parque
Memorial da América Latina
SESC Pompeia
Espaço das Américas e Distrito Anhembi

Região altamente consolidada para eventos, negócios e serviços corporativos.

Características do Empreendimento

Empreendimento de padrão internacional, com lajes corporativas eficientes e altamente adaptáveis.

Lajes livres de pilares
Possibilidade de múltiplos layouts e subdivisões (até 4 conjuntos por laje)
Pé-direito livre e infraestrutura pronta para piso elevado, forro modular, iluminação e ar-condicionado VRF
Varandas privativas em todos os pavimentos
Infraestrutura e Especificações Técnicas
Fachada em vidro com controle térmico
Lobby com acabamento premium e controle de acesso
Sistema de ar-condicionado VRF com controle independente por zona
8 elevadores inteligentes + 3 elevadores de serviço/garagem
Gerador atendendo 100% das áreas comuns e privativas
Energia com medição individual por conjunto
4 saídas de emergência independentes
Sistema de segurança completo com CFTV e portaria 24h
Infraestrutura para automação e supervisão predial
Sistema de combate a incêndio com sprinklers e alarme endereçável
Mobilidade, Estacionamento e Logística
919 vagas de automóveis (operadas com serviço de valet)
177 vagas de motos
85 vagas de bicicletas com vestiários masculino e feminino
Acesso duplo de estacionamento (Av. Marquês de São Vicente e R. Roberto Bosch)
Docas para operação logística com acesso dedicado
Estrutura Complementar
Mall no térreo com 12 lojas de serviços, alimentação e conveniência
Teatro corporativo com capacidade para 180 pessoas, acesso independente e infraestrutura completa para eventos empresariais
Bicicletário e vestiários completos
Infraestrutura para operações corporativas de alta demanda
Condições Comerciais
Locação: a partir de R$ 50,00/m²
Condomínio: R$ 12,50/m²
IPTU: R$ 14,57/m²

Condição especial: valor reduzido em relação ao patamar anterior de R$ 80,00/m²

Condições de Visita e Locação

Imóvel disponível para locação mediante análise e agendamento de visita.
Comercialização sem exclusividade. - 03/06/2026