Comercial · 654m²
venda
R$ 2.800.000
Avenida Itamarati, Vila Curuçá, Santo André
Prédio à venda, 654 m² por R$ 2.800.000,00 - Vila Curuçá - Santo André/SP
Prédio comercial à venda na Vila Curuça em Santo André em pleno funcionamento!
Já locado para uma academia tradicional da região.
Localização privilegiada, com alto fluxo de pedestres e veículos.
Excelente oportunidade de investimento com renda imediata e valorização.
( A venda refere-se apenas ao imóvel e suas instalações estruturais, sem equipamentos ou mobiliário )
Detalhes Técnicos:
654 m² de área construída / 467 m² de terreno
Estrutura pronta para academia e piscina
Vestiários completos (M/F) e casa de máquinas
Pé-direito alto e fachada de ampla visibilidade
Recepção, escritórios e áreas de apoio
Zoneamento misto comercial/serviços
Situação locatícia e potencial de renda:
Locado atualmente por R$ 8.500/mês
Potencial de renda real: R$ 22 a R$ 29 mil/mês
Renda líquida estimada (NOI): R$ 240 a R$ 310 mil/ano
Cap Rate: 9 % 11 %
Diferenciais:
Renda imediata (contrato ativo)
Estrutura completa
Localização estratégica no ABC
Documentação regularizada
Potencial de valorização a curto prazo
Gostou do que viu? Agende sua visita agora mesmo! Ligue (11) ou chame no WhatsApp (11) . A Proativa Consultoria Imobiliária está pronta para te atender
Proativa Imóveis Realizando o sonho do seu novo lar!.br - 04/06/2026
Já locado para uma academia tradicional da região.
Localização privilegiada, com alto fluxo de pedestres e veículos.
Excelente oportunidade de investimento com renda imediata e valorização.
( A venda refere-se apenas ao imóvel e suas instalações estruturais, sem equipamentos ou mobiliário )
Detalhes Técnicos:
654 m² de área construída / 467 m² de terreno
Estrutura pronta para academia e piscina
Vestiários completos (M/F) e casa de máquinas
Pé-direito alto e fachada de ampla visibilidade
Recepção, escritórios e áreas de apoio
Zoneamento misto comercial/serviços
Situação locatícia e potencial de renda:
Locado atualmente por R$ 8.500/mês
Potencial de renda real: R$ 22 a R$ 29 mil/mês
Renda líquida estimada (NOI): R$ 240 a R$ 310 mil/ano
Cap Rate: 9 % 11 %
Diferenciais:
Renda imediata (contrato ativo)
Estrutura completa
Localização estratégica no ABC
Documentação regularizada
Potencial de valorização a curto prazo
Gostou do que viu? Agende sua visita agora mesmo! Ligue (11) ou chame no WhatsApp (11) . A Proativa Consultoria Imobiliária está pronta para te atender
Proativa Imóveis Realizando o sonho do seu novo lar!.br - 04/06/2026
Ler descrição completa
