Comercial · 208m² · 3 vagas
venda
R$ 940.000
IPTU R$ 4.158
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Prédio à venda, 208 m² por R$ 940.000 - Vila Martina - Valinhos/SP
## PRÉDIO COMERCIAL À VENDA EM VALINHOS 100% LOCADO E COM RENDA IMEDIATA
**Excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel comercial já consolidado, com ocupação total e geração de renda desde o primeiro dia.**
Localizado na **Rua General Osório, na Vila Nova Valinhos**, uma região tradicional de Valinhos com forte presença comercial e residencial, este prédio comercial possui **296 m² de terreno e 206 m² de área construída**, distribuídos em **3 unidades comerciais independentes**, todas reformadas, em excelente estado de conservação e atualmente **100% locadas**.
O imóvel apresenta uma configuração diversificada de locatários, reduzindo a dependência de uma única atividade comercial e proporcionando **renda recorrente e previsibilidade ao investimento**.
### Composição do imóvel
**Nº 468 108 m²**
Espaço comercial atualmente locado para **academia**, oferecendo uma área ampla e adequada para atividades que necessitam de maior espaço interno.
**Nº 470 36,5 m²**
Sala comercial atualmente locada para **salão de cabeleireira**.
**Nº 472 40,1 m²**
Sala comercial atualmente locada para **loja de roupas**.
### Renda e potencial de investimento
* **100% do imóvel locado**
* **3 contratos de locação ativos**
* **Renda bruta anual: R$ 80.016,00**
* **Renda bruta mensal aproximada: R$ 6.668,00**
* **Valor de venda: R$ 940.000,00**
* **Retorno bruto informado de aproximadamente 8,5% ao ano**
* **Proprietário avalia propostas**
Além da renda já existente, o imóvel oferece ao investidor a possibilidade de **preservação patrimonial e diversificação da carteira**, por meio de um ativo comercial com utilização consolidada.
### Localização estratégica
A propriedade está inserida em uma região com **boa circulação, comércio diversificado e serviços**, próxima a **clínicas, consultórios médicos, hospital e diversos estabelecimentos comerciais**, além de contar com **excelentes acessos às principais rodovias da região**.
A localização favorece tanto a atividade dos atuais locatários quanto a futura ocupação por diferentes segmentos comerciais.
### Documentação regularizada
O imóvel possui **documentação regular**, incluindo:
* Escritura;
* Matrícula;
* Averbações;
* Licença do Corpo de Bombeiros.
### Dados do imóvel
**Área do terreno:** 296 m²
**Área construída:** 206 m²
**Unidades comerciais:** 3
**Ocupação:** 100% locado
**Renda bruta anual:** R$ 80.016,00
**Valor de venda:** R$ 940.000,00
**Uma oportunidade para adquirir um imóvel comercial já gerando renda, com três operações independentes, localização estratégica e documentação regularizada em Valinhos.** - 19/10/2026
**Excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel comercial já consolidado, com ocupação total e geração de renda desde o primeiro dia.**
Localizado na **Rua General Osório, na Vila Nova Valinhos**, uma região tradicional de Valinhos com forte presença comercial e residencial, este prédio comercial possui **296 m² de terreno e 206 m² de área construída**, distribuídos em **3 unidades comerciais independentes**, todas reformadas, em excelente estado de conservação e atualmente **100% locadas**.
O imóvel apresenta uma configuração diversificada de locatários, reduzindo a dependência de uma única atividade comercial e proporcionando **renda recorrente e previsibilidade ao investimento**.
### Composição do imóvel
**Nº 468 108 m²**
Espaço comercial atualmente locado para **academia**, oferecendo uma área ampla e adequada para atividades que necessitam de maior espaço interno.
**Nº 470 36,5 m²**
Sala comercial atualmente locada para **salão de cabeleireira**.
**Nº 472 40,1 m²**
Sala comercial atualmente locada para **loja de roupas**.
### Renda e potencial de investimento
* **100% do imóvel locado**
* **3 contratos de locação ativos**
* **Renda bruta anual: R$ 80.016,00**
* **Renda bruta mensal aproximada: R$ 6.668,00**
* **Valor de venda: R$ 940.000,00**
* **Retorno bruto informado de aproximadamente 8,5% ao ano**
* **Proprietário avalia propostas**
Além da renda já existente, o imóvel oferece ao investidor a possibilidade de **preservação patrimonial e diversificação da carteira**, por meio de um ativo comercial com utilização consolidada.
### Localização estratégica
A propriedade está inserida em uma região com **boa circulação, comércio diversificado e serviços**, próxima a **clínicas, consultórios médicos, hospital e diversos estabelecimentos comerciais**, além de contar com **excelentes acessos às principais rodovias da região**.
A localização favorece tanto a atividade dos atuais locatários quanto a futura ocupação por diferentes segmentos comerciais.
### Documentação regularizada
O imóvel possui **documentação regular**, incluindo:
* Escritura;
* Matrícula;
* Averbações;
* Licença do Corpo de Bombeiros.
### Dados do imóvel
**Área do terreno:** 296 m²
**Área construída:** 206 m²
**Unidades comerciais:** 3
**Ocupação:** 100% locado
**Renda bruta anual:** R$ 80.016,00
**Valor de venda:** R$ 940.000,00
**Uma oportunidade para adquirir um imóvel comercial já gerando renda, com três operações independentes, localização estratégica e documentação regularizada em Valinhos.** - 19/10/2026
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