Prédio, 840 m² - venda por R$ 10.000.000,00 ou aluguel por R$ 40.000,00/mês - Vila Hamburguesa - São

Predio Monousuario para locação na Vila Leopoldina na Avenida Queiroz Filho, com terreno de 924m² e construção de 840m², , São quatro andares com media de 220m² cada laje, dois banheiros e uma copa por andar. amplo estacionamento para aproximadamente 35 carros.
Distribuído em 4 pavimentos + cobertura, o imóvel permite organização eficiente entre áreas operacionais, administrativas e de convivência, com flexibilidade para adaptação conforme a necessidade.

Distribuição dos ambientes
° No térreo, o acesso se dá por hall com sala de espera, seguido por 3 salas, 1 salão, 2 banheiros, além de copa e cozinha.
° No 1º andar, após o hall social, 3 salas com divisórias internas em drywall, 1 salão, 2 banheiros, copa e sala de descanso.
° O 2º andar conta com hall, salão principal integrado à sala de reunião, 2 banheiros e copa.
° No 3º andar, encontram-se após o hall, 2 salões, 2 banheiros e copa.
° No 4º andar, a cobertura oferece hall, terraço com churrasqueira, área de confraternização e banheiro unissex.
° A área de apoio inclui edícula com 2 salas e 1 banheiro Ao lado, com acesso independente, há mais uma sala com banheiro.
° Complementam a estrutura lavanderia com tanque e armários, além de 2 vestiários com entradas independentes.

Diferenciais Estratégicos
° Estrutura adequada para centralização de operações em um único endereço
° Layout flexível, adaptável a diferentes modelos de negócio
° Separação eficiente entre áreas de atendimento, operação e apoio
° Cobertura com área de convivência, pouco comum em imóveis corporativos
° Múltiplos acessos e áreas independentes
° Estacionamento com cerca de 20 vagas - com capacidade inclusive, para veículos de carga

Fácil acesso para as marginais e Rodovias - 07/06/2026