Comercial · 310m²
venda
R$ 2.200.000
aluguel
R$ 12.000
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Prédio, 310 m² - venda por R$ 2.200.000,00 ou aluguel por R$ 12.000,00/mês - Centro - Itu/SP
Imóvel Comercial Premium Centro Histórico de Itu para Venda e/ou Locação.
Sobre a localização:
A região é uma das mais valorizadas da cidade, sendo um ponto de grande circulação turística e comercial.
Descrição do imóvel:
Prédio comercial, construído em 2022, foi projetado com estrutura metálica moderna, ampla fachada de vidro temperado, e um design contemporâneo que valoriza a iluminação natural e a experiência do cliente.
Ambiente Comercial Consolidado
Anteriormente, o imóvel abrigava duas operações comerciais de sucesso:
Loja de Roupas Femininas Amora Maria há 8 anos no mercado, representando grandes marcas do segmento fitness e moda, como Live, Lupo e Selene, além de sua marca própria.
Atividades encerradas em 2026.
Cafeteria Amora localizada na entrada da loja, oferece um ambiente moderno, aconchegante e completo, agregando ainda mais valor à experiência dos clientes.
Atividade encerrada em 2026.
O imóvel continua com a estrutura pronta tanto para loja quanto para o café.
Mas não precisa necessariamente continuar nesse ramo de atividade.
Dimensões e Área Construída:
Terreno: 5m x 34m (170m² de área real)
Térreo: 170m²
1º Andar: 140m²
Área construída total: 310m²
Pé-direito: Aproximadamente 6,5m, proporcionando amplitude e sofisticação ao ambiente.
Infraestrutura e Diferenciais
Energia solar fotovoltaica, promovendo eficiência energética e sustentabilidade.
Ar-condicionado Inverter LG com aquecimento, distribuído estrategicamente, totalizando 174.000 BTU:
2 Splitwall de 36.000 BTU
1 Splitwall de 18.000 BTU
1 K7 de 24.000 BTU
3 Splitwall de 12.000 BTU (escritórios e estúdio)
1 Splitwall de 24.000 BTU (mezanino superior)
Telhado retrátil de 6m de vão, com dois motores industriais e claraboia central, garantindo iluminação e ventilação naturais.
Cobertura metálica sanduíche em PU, pintada de branco nas duas faces, garantindo isolamento térmico e acústico superior.
4 banheiros modernos, sendo:
2 no piso superior, completos, com chuveiro e box.
2 no térreo, sendo um adaptado para PCD e outro convertido em lavanderia.
Cozinha no piso superior, equipada com móveis planejados de marcenaria, ideal para diversos usos.
Porta de enrolar automatizada e motorizada, pintada de branco nas duas faces, oferecendo segurança e praticidade.
Parklet autorizado na entrada, um diferencial exclusivo que valoriza o imóvel, ampliando a experiência comercial e de lazer.
Espaço de estoque, permitindo maior organização e logística para operações comerciais.
Potencial de Uso
O imóvel foi planejado para uma exploração comercial completa, sendo ideal para lojas, escritórios, clínicas, coworkings e estúdios. Além disso, sua estrutura permite uma fácil conversão para um mini-hotel tipo Airbnb, abrindo ainda mais possibilidades de investimento.
Com localização privilegiada, infraestrutura de alto padrão e negócios já em operação, este é um imóvel único, pronto para gerar retorno imediato.
Excelente oportunidade para empreendedores e investidores! - 06/06/2026
Sobre a localização:
A região é uma das mais valorizadas da cidade, sendo um ponto de grande circulação turística e comercial.
Descrição do imóvel:
Prédio comercial, construído em 2022, foi projetado com estrutura metálica moderna, ampla fachada de vidro temperado, e um design contemporâneo que valoriza a iluminação natural e a experiência do cliente.
Ambiente Comercial Consolidado
Anteriormente, o imóvel abrigava duas operações comerciais de sucesso:
Loja de Roupas Femininas Amora Maria há 8 anos no mercado, representando grandes marcas do segmento fitness e moda, como Live, Lupo e Selene, além de sua marca própria.
Atividades encerradas em 2026.
Cafeteria Amora localizada na entrada da loja, oferece um ambiente moderno, aconchegante e completo, agregando ainda mais valor à experiência dos clientes.
Atividade encerrada em 2026.
O imóvel continua com a estrutura pronta tanto para loja quanto para o café.
Mas não precisa necessariamente continuar nesse ramo de atividade.
Dimensões e Área Construída:
Terreno: 5m x 34m (170m² de área real)
Térreo: 170m²
1º Andar: 140m²
Área construída total: 310m²
Pé-direito: Aproximadamente 6,5m, proporcionando amplitude e sofisticação ao ambiente.
Infraestrutura e Diferenciais
Energia solar fotovoltaica, promovendo eficiência energética e sustentabilidade.
Ar-condicionado Inverter LG com aquecimento, distribuído estrategicamente, totalizando 174.000 BTU:
2 Splitwall de 36.000 BTU
1 Splitwall de 18.000 BTU
1 K7 de 24.000 BTU
3 Splitwall de 12.000 BTU (escritórios e estúdio)
1 Splitwall de 24.000 BTU (mezanino superior)
Telhado retrátil de 6m de vão, com dois motores industriais e claraboia central, garantindo iluminação e ventilação naturais.
Cobertura metálica sanduíche em PU, pintada de branco nas duas faces, garantindo isolamento térmico e acústico superior.
4 banheiros modernos, sendo:
2 no piso superior, completos, com chuveiro e box.
2 no térreo, sendo um adaptado para PCD e outro convertido em lavanderia.
Cozinha no piso superior, equipada com móveis planejados de marcenaria, ideal para diversos usos.
Porta de enrolar automatizada e motorizada, pintada de branco nas duas faces, oferecendo segurança e praticidade.
Parklet autorizado na entrada, um diferencial exclusivo que valoriza o imóvel, ampliando a experiência comercial e de lazer.
Espaço de estoque, permitindo maior organização e logística para operações comerciais.
Potencial de Uso
O imóvel foi planejado para uma exploração comercial completa, sendo ideal para lojas, escritórios, clínicas, coworkings e estúdios. Além disso, sua estrutura permite uma fácil conversão para um mini-hotel tipo Airbnb, abrindo ainda mais possibilidades de investimento.
Com localização privilegiada, infraestrutura de alto padrão e negócios já em operação, este é um imóvel único, pronto para gerar retorno imediato.
Excelente oportunidade para empreendedores e investidores! - 06/06/2026
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