Comercial · 439m² · 11 quartos
venda
R$ 1.400.000
IPTU R$ 900
Rua do Toque, Cairu, Bahia
POUSADA À VENDA | GAMBOA, MORRO DE SÃO PAULO - BAHIA
Uma rara oportunidade de adquirir um ativo hoteleiro consolidado no litoral mais cobiçado do Nordeste brasileiro.
Gamboa do Morro, Cairu, Bahia (Baixo Sul)
Uma oportunidade estratégica de aquisição de ativos hoteleiros com desconto de capital imediato e operação 100% estruturada no mercado de hospedagem que mais cresce na Bahia.
SUMÁRIO EXECUTIVO & DADOS JURÍDICOS
Status Comercial: Empresa Ativa (Porteira Fechada / Turnkey) ? Todo o enxoval, maquinário, mobília, ferramentas e itens decorativos estão inclusos na transição de propriedade.
Métricas de Engenharia:
Área Total do Terreno: 536,91 m²
Área Construída: 439,52 m² (Excelente aproveitamento construtivo e potencial de eficiência por m²)
Endereço Estratégico: Rua do Toque, nº 110, Gamboa do Morro, Cairu - BA. Localização privilegiada com vista definitiva para a Praia Linda (principal atrativo turístico local) e para o Banco de Areia.
FINANCEIRA (VALUATION & ROI)
Valor de Avaliação Real: R$ 1.700.000,00
Valor de Aquisição: R$ 1.400.000,00
Ganho de Capital Imediato (Margem Patrimonial): R$ 300.000,00 abaixo do valor de mercado.
INFRAESTRUTURA OPERACIONAL E TECNOLOGIA
O empreendimento destaca-se pelo baixo custo fixo e automação de processos, elevando a margem de lucro líquido:
Tecnologia de Gestão: Recepção totalmente operacional equipada com sistema de gestão hoteleira integrado, computador, impressora e arquivos organizados, permitindo transição de comando imediata e auditoria de receitas.
Segurança Avançada: Circuito fechado de monitoramento por câmeras cobrindo pontos críticos (Recepção, Área do Café, Primeiro e Segundo Pavimentos, e Fachada/Acesso Principal).
Matriz Energética e Hídrica Sustentável: Autossuficiência com sistema de energia solar, captação de água pluvial e poço artesiano próprio. Redução drástica nas contas de consumo público.
DISTRIBUIÇÃO (11 SUÍTES CLIMATIZADAS)
Todas as unidades possuem ar-condicionado com manutenção rigorosamente em dia, banheiros privativos, Smart TV, Wi-Fi e camas de alto padrão (Ortobom).
Pavimento Térreo (Acessibilidade & Operações)
03 Suítes Casal Standard: Próximas ao corredor do café, excelente taxa de ocupação para casais. (Medidas: duas com 3,35m x 3,40m e uma com 2,40m x 3,45m).
01 Suíte Quádrupla Vista Mar: Unidade estratégica para famílias (5,80m x 3,00m), equipada com cama de casal convencional, beliche, frigobar, 2 roupeiros em piaçava e varanda privativa (2,60m x 1,00m).
Recepção Master: (5,17m x 4,44m) com lavabo de apoio, mobiliada com balcão em mármore escuro e mobília fina em madeira de lei (Maçaranduba). Acesso por elegantes portas de vidro em 4 folhas voltadas para o jardim.
Primeiro Pavimento (Vista Mar)
01 Suíte Tripla Master Vista Mar: (5,80m x 3,00m) + Varanda. Cama Queen Size Ortobom, cama solteiro, frigobar e roupeiro em piaçava.
01 Suíte Dupla Luxo Vista Mar: (3,30m x 3,00m) + Varanda. Cama Queen Size Ortobom e cama adicional de solteiro, frigobar e fino acabamento.
Segundo Pavimento (Panorâmicas & Jardim)
01 Suíte Tripla Vista Mar: (3,70m x 3,80m) com ampla varanda panorâmica (1,10m x 3,87m). Cama Queen Size Ortobom e cama solteirão, frigobar.
03 Suítes Casal Vista Jardim: (2,60m x 2,35m) cada, todas contendo varandas privativas (1,10m x 2,60m) voltadas para a área verde interna.
01 Suíte Dupla Solteiro Vista Jardim: (3,35m x 3,40m) com varanda estendida (1,10m x 4,40m), ideal para hóspedes corporativos ou amigos.
ÁREAS COMUNS E DE RETAGUARDA (BACK OFFICE)
Lounge Gourmet / Área do Café da Manhã: Espaço amplo (6,60m x 6,00m) com capacidade para 7 mesas (28 assentos simultâneos). Vista panorâmica e definitiva para a Praia Linda e para a ilha Banco de Areia, gerando forte apelo comercial e avaliações orgânicas de alto padrão nas redes sociais.
Área de Lazer & Jardim Frontal: Amplo pulmão verde medindo contendo um pergolado estruturado em madeira Maçaranduba e projeto paisagístico com plantas ornamentais. Vista direta para a praia.
Cozinha Industrial de Apoio: (2,20m x 4,40m) com bancadas em mármore Bege Bahia, armários planejados, geladeira de 472L, freezer vertical, fogão de 5 bocas e utensílios completos.
Rouparia Estruturada: (1,53m x 3,97m) com estoque centralizado e organizado de enxoval de alta gramatura (lençóis, cobertores, mosquiteiros, toalhas de banho e rosto).
Lavanderia e Manutenção: (3,40m x 3,10m) localizada no quintal reservado, equipada com máquina de lavar industrial de 15kg, prateleiras de insumos de limpeza e organizadores de ferramentas de manutenção rápida.
ATRATIVIDADE PARA O INVESTIDOR
Risco Zero de Retrofit: Construção nova, moderna e funcional. Sem passivos de manutenção estrutural ou necessidade de obras civis.
Adesão ao Novo Perfil de Consumo: A Gamboa do Morro consolidou-se como o refúgio do turismo de alto padrão na região, atraindo hóspedes que exigem a beleza natural das praias calmas, mas demandam conectividade (Wi-Fi de alta velocidade disponível em toda a pousada) e conforto hoteleiro.
Transição Simples: O modelo porteira fechada aliado ao software de gestão e equipe operacional adaptada diminui a curva de aprendizado do novo proprietário, permitindo faturamento imediato a partir do primeiro dia pós-escritura.
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Para obter detalhes confidenciais com demonstrativos financeiros históricos, entre em contato conosco.
Gamboa do Morro, Cairu, Bahia (Baixo Sul)
Uma oportunidade estratégica de aquisição de ativos hoteleiros com desconto de capital imediato e operação 100% estruturada no mercado de hospedagem que mais cresce na Bahia.
SUMÁRIO EXECUTIVO & DADOS JURÍDICOS
Status Comercial: Empresa Ativa (Porteira Fechada / Turnkey) ? Todo o enxoval, maquinário, mobília, ferramentas e itens decorativos estão inclusos na transição de propriedade.
Métricas de Engenharia:
Área Total do Terreno: 536,91 m²
Área Construída: 439,52 m² (Excelente aproveitamento construtivo e potencial de eficiência por m²)
Endereço Estratégico: Rua do Toque, nº 110, Gamboa do Morro, Cairu - BA. Localização privilegiada com vista definitiva para a Praia Linda (principal atrativo turístico local) e para o Banco de Areia.
FINANCEIRA (VALUATION & ROI)
Valor de Avaliação Real: R$ 1.700.000,00
Valor de Aquisição: R$ 1.400.000,00
Ganho de Capital Imediato (Margem Patrimonial): R$ 300.000,00 abaixo do valor de mercado.
INFRAESTRUTURA OPERACIONAL E TECNOLOGIA
O empreendimento destaca-se pelo baixo custo fixo e automação de processos, elevando a margem de lucro líquido:
Tecnologia de Gestão: Recepção totalmente operacional equipada com sistema de gestão hoteleira integrado, computador, impressora e arquivos organizados, permitindo transição de comando imediata e auditoria de receitas.
Segurança Avançada: Circuito fechado de monitoramento por câmeras cobrindo pontos críticos (Recepção, Área do Café, Primeiro e Segundo Pavimentos, e Fachada/Acesso Principal).
Matriz Energética e Hídrica Sustentável: Autossuficiência com sistema de energia solar, captação de água pluvial e poço artesiano próprio. Redução drástica nas contas de consumo público.
DISTRIBUIÇÃO (11 SUÍTES CLIMATIZADAS)
Todas as unidades possuem ar-condicionado com manutenção rigorosamente em dia, banheiros privativos, Smart TV, Wi-Fi e camas de alto padrão (Ortobom).
Pavimento Térreo (Acessibilidade & Operações)
03 Suítes Casal Standard: Próximas ao corredor do café, excelente taxa de ocupação para casais. (Medidas: duas com 3,35m x 3,40m e uma com 2,40m x 3,45m).
01 Suíte Quádrupla Vista Mar: Unidade estratégica para famílias (5,80m x 3,00m), equipada com cama de casal convencional, beliche, frigobar, 2 roupeiros em piaçava e varanda privativa (2,60m x 1,00m).
Recepção Master: (5,17m x 4,44m) com lavabo de apoio, mobiliada com balcão em mármore escuro e mobília fina em madeira de lei (Maçaranduba). Acesso por elegantes portas de vidro em 4 folhas voltadas para o jardim.
Primeiro Pavimento (Vista Mar)
01 Suíte Tripla Master Vista Mar: (5,80m x 3,00m) + Varanda. Cama Queen Size Ortobom, cama solteiro, frigobar e roupeiro em piaçava.
01 Suíte Dupla Luxo Vista Mar: (3,30m x 3,00m) + Varanda. Cama Queen Size Ortobom e cama adicional de solteiro, frigobar e fino acabamento.
Segundo Pavimento (Panorâmicas & Jardim)
01 Suíte Tripla Vista Mar: (3,70m x 3,80m) com ampla varanda panorâmica (1,10m x 3,87m). Cama Queen Size Ortobom e cama solteirão, frigobar.
03 Suítes Casal Vista Jardim: (2,60m x 2,35m) cada, todas contendo varandas privativas (1,10m x 2,60m) voltadas para a área verde interna.
01 Suíte Dupla Solteiro Vista Jardim: (3,35m x 3,40m) com varanda estendida (1,10m x 4,40m), ideal para hóspedes corporativos ou amigos.
ÁREAS COMUNS E DE RETAGUARDA (BACK OFFICE)
Lounge Gourmet / Área do Café da Manhã: Espaço amplo (6,60m x 6,00m) com capacidade para 7 mesas (28 assentos simultâneos). Vista panorâmica e definitiva para a Praia Linda e para a ilha Banco de Areia, gerando forte apelo comercial e avaliações orgânicas de alto padrão nas redes sociais.
Área de Lazer & Jardim Frontal: Amplo pulmão verde medindo contendo um pergolado estruturado em madeira Maçaranduba e projeto paisagístico com plantas ornamentais. Vista direta para a praia.
Cozinha Industrial de Apoio: (2,20m x 4,40m) com bancadas em mármore Bege Bahia, armários planejados, geladeira de 472L, freezer vertical, fogão de 5 bocas e utensílios completos.
Rouparia Estruturada: (1,53m x 3,97m) com estoque centralizado e organizado de enxoval de alta gramatura (lençóis, cobertores, mosquiteiros, toalhas de banho e rosto).
Lavanderia e Manutenção: (3,40m x 3,10m) localizada no quintal reservado, equipada com máquina de lavar industrial de 15kg, prateleiras de insumos de limpeza e organizadores de ferramentas de manutenção rápida.
ATRATIVIDADE PARA O INVESTIDOR
Risco Zero de Retrofit: Construção nova, moderna e funcional. Sem passivos de manutenção estrutural ou necessidade de obras civis.
Adesão ao Novo Perfil de Consumo: A Gamboa do Morro consolidou-se como o refúgio do turismo de alto padrão na região, atraindo hóspedes que exigem a beleza natural das praias calmas, mas demandam conectividade (Wi-Fi de alta velocidade disponível em toda a pousada) e conforto hoteleiro.
Transição Simples: O modelo porteira fechada aliado ao software de gestão e equipe operacional adaptada diminui a curva de aprendizado do novo proprietário, permitindo faturamento imediato a partir do primeiro dia pós-escritura.
.br.br
Para obter detalhes confidenciais com demonstrativos financeiros históricos, entre em contato conosco.
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