OPORTUNIDADE ÚNICA EM ITAJAÍ!

OPORTUNIDADE ÚNICA NA CONTORNO SUL – ITAJAÍ!IMÓVEL EXCEPCIONAL COM POTENCIAL COMERCIAL, RESIDENCIAL E HOTELEIRO!Apresento a você um imóvel absolutamente diferenciado, localizado em um dos endereços mais estratégicos e valorizados de Itajaí: Av. Vereador Abraão João Francisco (Contorno Sul) — um ponto de fluxo intenso, com enorme visibilidade e facilidade de acesso à BR-101, Centro, Praias, Balneário Camboriú e todo o eixo regional.Um verdadeiro diamante para investidores que buscam estrutura, rentabilidade, localização privilegiada e um potencial gigantesco para comércio, hotel, pousada, sede empresarial, clínicas ou moradia com renda.--- TERRENO E ÁREA EXTRA – UM DIFERENCIAL RARÍSSIMOTerreno principal na matrícula: 12 x 32,40 = 388,80 m²Área de reserva com 29 anos de posse: 12 x 10 = 120 m², com poço semiartesiano de água pura da pedra Total disponível: 508,80 m².--- ÁREA CONSTRUÍDA: 700 m²Um imóvel robusto, muito bem distribuído e com múltiplas possibilidades de uso.--- CASA PRINCIPAL – Piso Superior (228 m² | 12 x 19)Perfeita para moradia, hotelaria ou adaptação comercial.Configuração:▪ 1 Suíte ampla com sacada integrada + 3 dormitórios▪ 2 Banheiros sociais▪ Cozinha ampla semi mobiliada▪Elevador sendo instalado▪ Lavabo▪ Sala de estar com sacada integrada▪ Lavanderia coberta▪ Sacada envolvente ao redor da casa▪ Garagem coberta para 4 carros (3,20 x 25 = 80 m²)▪ Banheiro social no piso inferior da garagem▪ Portão eletrônico▪ Espaço de marcenaria no fundo da garagem.--- 2 KITNETS AMPLAS (IDEAL PARA RENDA OU HOSPEDAGEM)1ª Kitnet – 35 m²▪ 1 Quarto Suíte▪ Cozinha▪ Lavanderia externa.2ª Kitnet – 50 m²▪ 1 Quarto amplo▪ Banheiro social▪ Cozinha e sala conjugadas▪ Lavanderia interna.--- PARTE INFERIOR – ESPETACULAR ESTRUTURA COMERCIALPerfeita para quem busca investimento com renda garantida.Sala Comercial – 7 x 19 = 133 m²Depósito – 11 x 14 = 154 m²▪ Banheiro social▪ Atualmente locado por R$ 5.000,00/mês (líquido, sem IR)▪ Contrato vigente até Fevereiro de 2027 Renda imediata e garantida!--- DIFERENCIAIS EXCLUSIVOS▪Elevador sendo instalado▪12 placas solares instaladas▪Poço semiartesiano com água natural▪Localização PREMIUM de alto fluxo▪Ideal para comércio, hotel, clínicas, empresas, moradia e renda▪Estrutura imponente com 700 m²▪Documentação do terreno principal toda em ordem.--- VALOR DE VENDA:R$ 4.000.000,00.Aceita: Automóvel até R$ 180.000,00 Permuta em imóveis até R$ 1.000.000,00(Somente casa, sobrado ou terreno).Cidades para permuta:Apiúna • Ibirama • Indaial • Itajaí (Bairro Fazenda) • Itapoá • Jaraguá do Sul • Rio do Sul.--- UMA OPORTUNIDADE RARA PARA INVESTIDORES VISIONÁRIOS!Um imóvel completo, versátil, estratégico e com um potencial extraordinário.Seja para morar, empreender ou rentabilizar, este é aquele tipo de investimento que não aparece duas vezes.
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