OPORTUNIDADE NA ZONA SUL: APTO 2 DORMS COM SANCA, VAGA E LAZER COMPLETO – R$ 260.000 (IPTU ISENTO!)

VENHA CONHECER E SE ENCANTAR! AGENDE SUA VISITA AGORA MESMO.

ESTE APARTAMENTO É IDEAL PARA QUEM BUSCA CONFORTO, SEGURANÇA E UMA EXCELENTE REDE DE CONVENIÊNCIA. LOCALIZADO EM UM CONDOMÍNIO CONSTRUÍDO EM 2016, E OFERECE UMA ESTRUTURA MODERNA E ACOLHEDORA PARA SUA FAMÍLIA.

DETALHES DO IMÓVEL
VALOR DE VENDA: R$ 260.000,00
CONDOMÍNIO: R$ 300,00
IPTU: ISENTO
ÁREA: 40M²
ANDAR: 2º ANDAR
DORMITÓRIOS: 2 QUARTOS ACONCHEGANTES COM MÓVEIS PARCIAIS
VAGA: 1 VAGA DE GARAGEM DESCOBERTA
ACABAMENTO PREMIUM: SALA E COZINHA COM SANCA DE GESSO E PAREDES EM GESSO LISO, PROPORCIONANDO UM VISUAL MODERNO E CLEAN.
COZINHA: EQUIPADA COM ARMÁRIOS PLANEJADOS.
DOCUMENTAÇÃO: 100% EM ORDEM PARA FINANCIAMENTO.

LAZER COMPLETO E SEGURANÇA 24H
O CONDOMÍNIO FOI PROJETADO PARA O BEM-ESTAR DE TODOS, COM FOCO ESPECIAL NA SEGURANÇA E NO CONVÍVIO SOCIAL:
ITENS DE LAZER: CHURRASQUEIRA, QUADRA POLIESPORTIVA, QUADRA DE FUTEBOL DE SALÃO, ESPAÇO GOURMET, BICICLETÁRIO E AMPLA ÁREA VERDE/PARQUE.
SEGURANÇA: PORTARIA COM FUNCIONÁRIOS 24 HORAS, ECLUSA NA ENTRADA SOCIAL, INTERFONE E PORTÃO AUTOMÁTICO NA GARAGEM.
FACILIDADES: CONTA COM ZELADOR NO LOCAL E É PET FRIENDLY (ACEITA SEU ANIMAL DE ESTIMAÇÃO).
MOBILIDADE E FACILIDADE DE ACESSO
ESTE IMÓVEL OFERECE UMA CONECTIVIDADE ESTRATÉGICA COM TODA A CIDADE:

VIAS DE ACESSO: LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA COM ACESSO RÁPIDO À ESTRADA DO MBOI MIRIM, AVENIDA GUARAPIRANGA, ESTRADA DE ITAPECERICA E MARGINAL PINHEIROS.
TRANSPORTE PÚBLICO:
o METRÔ: PRÓXIMO ÀS ESTAÇÕES CAPÃO REDONDO E CAMPO LIMPO (LINHA 5-LILÁS), GARANTINDO AGILIDADE PARA QUEM UTILIZA O SISTEMA METROFERROVIÁRIO.
o ÔNIBUS: DIVERSAS LINHAS ATENDEM A REGIÃO, COM PONTOS A POUCOS METROS DA PORTARIA.
o PRINCIPAIS LINHAS: 677A-10 (METRÔ ANA ROSA), 7021-10 (PQ. FIGUEIRA GRANDE), 7022-10 (JD. SÃO LUÍS), 745M-10 (CAMPO LIMPO) E 745M-21.

PARA QUEM TEM FILHOS: O LUGAR IDEAL!
PROPORCIONE UMA INFÂNCIA SAUDÁVEL E SEGURA! AQUI, SEUS FILHOS PODERÃO BRINCAR NAS QUADRAS E ÁREAS VERDES COM CRIANÇAS DA MESMA IDADE, TUDO DENTRO DE UM AMBIENTE MONITORADO 24H. É A TRANQUILIDADE DE SABER QUE ELES ESTÃO DIVERTINDO-SE COM SEGURANÇA E CRIANDO LAÇOS DE AMIZADE VERDADEIROS.

INFRAESTRUTURA DA REGIÃO
MORAR NESTA LOCALIZAÇÃO SIGNIFICA TER TUDO À MÃO:
SAÚDE: PRÓXIMO A UNIDADES PÚBLICAS COMO A UBS JARDIM VAZ DE LIMA E O HOSPITAL MUNICIPAL M'BOI MIRIM.
EDUCAÇÃO INFANTIL: FACILIDADE DE ACESSO A DIVERSAS CEIS (CRECHES) E EMEYS DA REGIÃO, ALÉM DA PROXIMIDADE COM O CEU CAPÃO REDONDO.
COMÉRCIO E LAZER: REGIÃO REPLETA DE FACILIDADES COM SUPERMERCADOS (SONDA, BARBOSA, PUBLIC), CAFÉS E PROXIMIDADE COM O SHOPPING CAMPO LIMPO.

ANÁLISE DE MERCADO
O VALOR DE R$260.000,00 É ALTAMENTE COMPETITIVO. CONSIDERANDO QUE O VALOR MÉDIO DO METRO QUADRADO NO JARDIM SÃO LUIS VARIA ENTRE R$4.500 E R$ 6.500 PARA IMÓVEIS USADOS, ESTE APARTAMENTO APRESENTA UM EXCELENTE CUSTO-BENEFÍCIO, ESPECIALMENTE PELO BAIXO CUSTO DE CONDOMÍNIO E ISENÇÃO DE IPTU.
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NÃO PERCA ESSA CHANCE DE SAIR DO ALUGUEL!
ESTAMOS À DISPOSIÇÃO PARA MOSTRAR CADA DETALHE DO SEU FUTURO LAR.

Cassio - 03/06/2026