OPORTUNIDADE NA VILA PRUDENTE: APARTAMENTO COMPLETO, 2 QUARTOS, PRONTO PARA MORAR E ABAIXO DA MÉDIA

PREÇO E INFORMAÇÕES FINANCEIRAS
VALOR DE VENDA: R$ 300.000,00
VALOR DO CONDOMÍNIO: R$ 480,00 (VALOR JÁ INCLUI O CONSUMO INTEGRAL DE ÁGUA)
IPTU: ISENTO

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CARACTERÍSTICAS INTERNAS DO IMÓVEL
ÁREA ÚTIL: 41 M²
POSIÇÃO NA TORRE: LOCALIZADO NO 5º ANDAR
ILUMINAÇÃO NATURAL: EXCELENTE INCIDÊNCIA DE SOL DA TARDE
DORMITÓRIOS: 2 QUARTOS AMPLOS COM ACABAMENTO EM PISO LAMINADO
SALA: AMBIENTE ESPAÇOSO EQUIPADO COM PISO LAMINADO
COZINHA: COZINHA REVESTIDA COM PISO EM PORCELANATO DE ALTA QUALIDADE
BANHEIRO: BANHEIRO MODERNO COM ACABAMENTO EM PISO PORCELANATO
LAVANDERIA: ÁREA DE SERVIÇO FUNCIONAL EM PISO PORCELANATO
CONSUMOS DO IMÓVEL: ENERGIA ELÉTRICA E GÁS ENCANADO 100% INDIVIDUALIZADOS
AQUECIMENTO DE ÁGUA: SISTEMA A GÁS JÁ INSTALADO DIRETAMENTE NO CHUVEIRO
DOCUMENTAÇÃO: SITUAÇÃO REGULARIZADA E TOTALMENTE EM DIA (OK)
VAGA DE GARAGEM: 1 VAGA DESCOBERTA DE ESTACIONAMENTO

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INFRAESTRUTURA DO CONDOMÍNIO
ANO DE CONSTRUÇÃO DO CONDOMÍNIO: PROJETO MODERNO ENTREGUE NO ANO DE 2010
COMPOSIÇÃO DO COMPLEXO: ESTRUTURA COMPOSTA POR 5 TORRES RESIDENCIAIS
CONFIGURAÇÃO DOS EDIFÍCIOS: CADA TORRE POSSUI APENAS 9 ANDARES
DIMENSÃO DO TERRENO: ÁREA TOTAL DE TERRENO COM CERCA DE 4.000 M²

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SEGURANÇA E LAZER DO CONDOMÍNIO
CONTROLE DE ACESSO: PORTARIA E VIGILÂNCIA COM ATENDIMENTO 24 HORAS
SISTEMA DE PROTEÇÃO: CIRCUITO FECHADO DE CÂMERAS E MONITORAMENTO CONSTANTE
PRÁTICA DE ESPORTES: QUADRA POLIESPORTIVA COBERTA PARA ATIVIDADES
ESPAÇO PARA EVENTOS: SALÃO DE FESTAS INTEGRADO COM CHURRASQUEIRA
ÁREA DE CONVIVÊNCIA: AMPLO ESPAÇO VERDE E JARDIM GRAMADO PARA RECREAÇÃO
CULTURA E MOBILIDADE: ESPAÇO EXCLUSIVO E SEGURO DESTINADO A BICICLETÁRIO

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FOCO NAS FAMÍLIAS E CRIAÇÃO DOS FILHOS
SOCIALIZAÇÃO INFANTIL: AMBIENTE IDEAL PARA A CRIAÇÃO DE FILHOS DE TODAS AS IDADES
CONVIVÊNCIA AMIGÁVEL: PERFEITO PARA CRIANÇAS CONVIVEREM COM OUTRAS DA MESMA IDADE
SEGURANÇA NA INFÂNCIA: ESPAÇO INTERNO PROTEGIDO DE CARROS PARA AS CRIANÇAS BRINCAREM
INTEGRAÇÃO FAMILIAR: CONDOMÍNIO RECONHECIDO PELA ATMOSFERA ACOLHEDORA E FAMILIAR
VANTAGEM GERACIONAL: LAZER E QUALIDADE DE VIDA GARANTIDOS PARA TODAS AS FAIXAS ETÁRIAS

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VIAS DE ACESSO E TRANSPORTE PÚBLICO
TRANSPORTE METROFERROVIÁRIO: PRÓXIMO DA ESTAÇÃO DE METRÔ CAMILO HADDAD (LINHA 15-PRATA)
CORREDORES DE ÔNIBUS: ACESSO IMEDIATO A VÁRIAS LINHAS MUNICIPAIS DA SPTRANS
CONEXÃO URBANA: INTEGRADO À REDE DE ÔNIBUS DA MADRUGADA DO MUNICÍPIO DE SÃO PAULO
PRINCIPAIS VIAS DO ENTORNO: PROXIMIDADE COM A AVENIDA PROFILO ANZILOTTI
INTERLIGAÇÃO DE BAIRROS: RÁPIDO ACESSO À AVENIDA ANHAIA MELLO E AVENIDA SAPOPEMBA

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COMÉRCIO E LAZER NA REGIÃO
ALIMENTAÇÃO DA FAMÍLIA: SUPERMERCADOS DE GRANDE PORTE E PADARIAS TRADICIONAIS
PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS: PROXIMIDADE COM AGÊNCIAS BANCÁRIAS E CASAS LOTÉRICAS
REDE DE FARMÁCIAS: OPÇÕES DE DROGARIAS COM FUNCIONAMENTO 24 HORAS NO ENTORNO
CENTROS DE COMPRAS: PRÓXIMO A LOJAS DE MATERIAIS DE CONSTRUÇÃO E MAGAZINE COMERCIAIS
LAZER AO AR LIVRE: PROXIMIDADE COM PARQUES MUNICIPAIS DE LAZER E ÁREAS VERDES

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INFRAESTRUTURA DE SAÚDE E ENSINO NA REGIÃO
SAÚDE MUNICIPAL INFRAESTRUTURA: LOCALIZADO PRÓXIMO À UNIDADE UBS JARDIM GUAIRACÁ
ATENDIMENTO MÉDICO ESPECIALIZADO: JUNTO À UNIDADE AMA ESPECIALIDADES JARDIM GUAIRACÁ
ASSISTÊNCIA DE MÉDIO PORTE: SUPORTE COMPLEMENTAR PELO HOSPITAL ESTADUAL VILA ALPINA
REDE PÚBLICA DE EDUCAÇÃO INFANTIL: PRÓXIMO À ESCOLA DE EDUCAÇÃO INFANTIL EMEI ANTONIO RUBBO MULLER
REDE ESTADUAL DE ENSINO BÁSICO: ATENDIDO PELA ESCOLA PROFESSORA BRANCA CASTRO CANTO E MELO
REDE PRIVADA DE ENSINO INFANTIL: DIVERSAS OPÇÕES DE COLÉGIOS PARTICULARES NA MICROREGIÃO
TRANSFERÊNCIA ESCOLAR MUNICIPAL: COBERTURA COMPLETA PELO TRANSPORTE ESCOLAR GRATUITO (TEG) DA PREFEITURA

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ANÁLISE COMPARATIVA E POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO
CUSTO DO METRO QUADRADO DA VENDA: VALOR COBRADO DE APENAS R$ 7.317,00 POR M²
AVALIAÇÃO MÉDIA DE MERCADO DA REGIÃO: METRO QUADRADO DA REGIÃO AVALIADO EM R$ 7.878,00
OPORTUNIDADE DE NEGÓCIO: PREÇO ABAIXO DA MÉDIA DE MERCADO DOS APARTAMENTOS DA VILA PRUDENTE
RETORNO FINANCEIRO POR LOCAÇÃO: ESTIMATIVA DE RENDIMENTO EM LOCAÇÃO DE R$ 2.000,00 MENSAIS
PERSPECTIVA DE VALORIZAÇÃO IMOBILIÁRIA: EXCELENTE POTENCIAL DE GANHO DE CAPITAL DEVIDO AO CRESCIMENTO LOCAL
APRECIAÇÃO DE PATRIMÔNIO: PERFEITO PARA INVESTIDORES QUE BUSCAM RENDA PASSIVA OU RETORNO FUTURO

EXPERIMENTE O AMBIENTE FAMILIAR: VENHA TRAZER OS SEUS FILHOS PARA CONHECEREM O FUTURO ESPAÇO DE LAZER E CONVIVÊNCIA DELES!

Cássio - 03/06/2026