Terreno · 2169m²
venda
R$ 7.500.000
Rua José Pascowitch, Raposo Tavares, Osasco
OPORTUNIDADE NA GRANJA VIANNA: TERRENO DE 2.169M² COM PROJETO APROVADO PARA 137 APARTAMENTOS
OPORTUNIDADE ESTRATÉGICA PARA INCORPORADORES: TERRENO COM PROJETO APROVADO NA GRANJA VIANNA
ESTE ATIVO REPRESENTA A COMBINAÇÃO IDEAL ENTRE LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA, PROJETO OTIMIZADO E CONDIÇÕES DE NEGOCIAÇÃO FLEXÍVEIS PARA O CONSTRUTOR.
DETALHES DO TERRENO E PROJETO:
LOCALIZAÇÃO: RUA JOSÉ PASCOWITCH, 511 - GRANJA VIANNA
ÁREA TOTAL: 2.169M²
ÁREA DE PRESERVAÇÃO PERMANENTE (APP): 1.046M²
(GARANTIA DE VISTA PERMANENTE E APELO ECOLÓGICO AO EMPREENDIMENTO)
PROJETO APROVADO: 137 UNIDADES RESIDENCIAIS
CONFIGURAÇÃO DAS UNIDADES: 41 APARTAMENTOS DE 48M² E 96 APARTAMENTOS DE 38M²
VAGAS DE GARAGEM: 170 VAGAS NO TOTAL
INFRAESTRUTURA DE LAZER PREVISTA (DIFERENCIAL DE VENDA):
PISCINA ADULTO E INFANTIL
ÁREA GOURMET E CHURRASQUEIRA
PLAYGROUND E CIRCUITO FITNESS
ACADEMIA EQUIPADA
SALÃO DE FESTAS COMPLETO
VANTAGENS ESTRATÉGICAS DA REGIÃO (PARA O CONSTRUTOR):
ALTA DEMANDA: A GRANJA VIANNA É UM DOS VETORES DE CRESCIMENTO MAIS VALORIZADOS DA REGIÃO METROPOLITANA, COM BUSCA CONSTANTE POR COMPACTOS DE QUALIDADE.
ACESSIBILIDADE: CONEXÃO DIRETA COM A RODOVIA RAPOSO TAVARES E RODOANEL MÁRIO COVAS, FACILITANDO O DESLOCAMENTO PARA SÃO PAULO E ALPHAVILLE.
INFRAESTRUTURA COMPLETA: PRÓXIMO AOS SHOPPINGS GRANJA VIANNA E THE SQUARE, ALÉM DE REDES DE SUPERMERCADOS (PÃO DE AÇÚCAR, ST. MARCHE) E COLÉGIOS DE ALTO PADRÃO.
VALORIZAÇÃO: REGIÃO CONHECIDA PELA EXCELENTE ABSORÇÃO DE NOVOS LANÇAMENTOS E VALORIZAÇÃO IMOBILIÁRIA ACIMA DA MÉDIA.
COMPARATIVO DE VALOR E MERCADO:
VALOR DE VENDA: R$ 7.500.000,00
ANÁLISE DE MERCADO: O VALOR SOLICITADO APRESENTA-SE ALTAMENTE COMPETITIVO FRENTE ÀS ÚLTIMAS AVALIAÇÕES DE TERRENOS COM PROJETO APROVADO NA GRANJA VIANNA. CONSIDERANDO O POTENCIAL DE VGV (VALOR GERAL DE VENDAS) DAS 137 UNIDADES, O CUSTO POR UNIDADE DE TERRENO ESTÁ ABAIXO DA MÉDIA DA REGIÃO, MAXIMIZANDO A MARGEM DE LUCRO DA CONSTRUTORA.
CONDIÇÕES DE NEGOCIAÇÃO (DIFERENCIAL PARA APORTE):
PERMUTA NO LOCAL: O PROPRIETÁRIO ACEITA PERMUTA FÍSICA NO LOCAL EM PARCERIA COM A CONSTRUTORA DE APROXIMADAMENTE 85%.
APORTE FINANCEIRO: NECESSIDADE DE APORTE NA FAIXA DE R$ 1.500.000,00, COM POSSIBILIDADE DE PARCELAMENTO.
PROJETO PRONTO PARA EXECUTAR REDUÇÃO DE TEMPO E RISCO DE APROVAÇÃO.
Cassio - 03/06/2026
ESTE ATIVO REPRESENTA A COMBINAÇÃO IDEAL ENTRE LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA, PROJETO OTIMIZADO E CONDIÇÕES DE NEGOCIAÇÃO FLEXÍVEIS PARA O CONSTRUTOR.
DETALHES DO TERRENO E PROJETO:
LOCALIZAÇÃO: RUA JOSÉ PASCOWITCH, 511 - GRANJA VIANNA
ÁREA TOTAL: 2.169M²
ÁREA DE PRESERVAÇÃO PERMANENTE (APP): 1.046M²
(GARANTIA DE VISTA PERMANENTE E APELO ECOLÓGICO AO EMPREENDIMENTO)
PROJETO APROVADO: 137 UNIDADES RESIDENCIAIS
CONFIGURAÇÃO DAS UNIDADES: 41 APARTAMENTOS DE 48M² E 96 APARTAMENTOS DE 38M²
VAGAS DE GARAGEM: 170 VAGAS NO TOTAL
INFRAESTRUTURA DE LAZER PREVISTA (DIFERENCIAL DE VENDA):
PISCINA ADULTO E INFANTIL
ÁREA GOURMET E CHURRASQUEIRA
PLAYGROUND E CIRCUITO FITNESS
ACADEMIA EQUIPADA
SALÃO DE FESTAS COMPLETO
VANTAGENS ESTRATÉGICAS DA REGIÃO (PARA O CONSTRUTOR):
ALTA DEMANDA: A GRANJA VIANNA É UM DOS VETORES DE CRESCIMENTO MAIS VALORIZADOS DA REGIÃO METROPOLITANA, COM BUSCA CONSTANTE POR COMPACTOS DE QUALIDADE.
ACESSIBILIDADE: CONEXÃO DIRETA COM A RODOVIA RAPOSO TAVARES E RODOANEL MÁRIO COVAS, FACILITANDO O DESLOCAMENTO PARA SÃO PAULO E ALPHAVILLE.
INFRAESTRUTURA COMPLETA: PRÓXIMO AOS SHOPPINGS GRANJA VIANNA E THE SQUARE, ALÉM DE REDES DE SUPERMERCADOS (PÃO DE AÇÚCAR, ST. MARCHE) E COLÉGIOS DE ALTO PADRÃO.
VALORIZAÇÃO: REGIÃO CONHECIDA PELA EXCELENTE ABSORÇÃO DE NOVOS LANÇAMENTOS E VALORIZAÇÃO IMOBILIÁRIA ACIMA DA MÉDIA.
COMPARATIVO DE VALOR E MERCADO:
VALOR DE VENDA: R$ 7.500.000,00
ANÁLISE DE MERCADO: O VALOR SOLICITADO APRESENTA-SE ALTAMENTE COMPETITIVO FRENTE ÀS ÚLTIMAS AVALIAÇÕES DE TERRENOS COM PROJETO APROVADO NA GRANJA VIANNA. CONSIDERANDO O POTENCIAL DE VGV (VALOR GERAL DE VENDAS) DAS 137 UNIDADES, O CUSTO POR UNIDADE DE TERRENO ESTÁ ABAIXO DA MÉDIA DA REGIÃO, MAXIMIZANDO A MARGEM DE LUCRO DA CONSTRUTORA.
CONDIÇÕES DE NEGOCIAÇÃO (DIFERENCIAL PARA APORTE):
PERMUTA NO LOCAL: O PROPRIETÁRIO ACEITA PERMUTA FÍSICA NO LOCAL EM PARCERIA COM A CONSTRUTORA DE APROXIMADAMENTE 85%.
APORTE FINANCEIRO: NECESSIDADE DE APORTE NA FAIXA DE R$ 1.500.000,00, COM POSSIBILIDADE DE PARCELAMENTO.
PROJETO PRONTO PARA EXECUTAR REDUÇÃO DE TEMPO E RISCO DE APROVAÇÃO.
Cassio - 03/06/2026
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