OPORTUNIDADE - GRANJA VIANA - IMÓVEL COMERCIAL 1.250 M² E 20 VAGAS

Casa Comercial de Alto Padrão na Granja Viana | Localização Estratégica | Excelente Fluxo de Clientes

A oportunidade ideal para empresas que buscam visibilidade, estrutura completa e endereço de prestígio.

Localizado na Avenida São Camilo, 291, um dos endereços mais valorizados da Granja Viana, este imóvel comercial reúne amplo espaço, excelente distribuição interna e grande capacidade de estacionamento, sendo ideal para clínicas médicas e odontológicas, escritórios de advocacia, contabilidade, coworking, escolas, laboratórios, centros de estética, empresas de tecnologia, sedes corporativas e diversos outros segmentos.

Sua localização privilegiada garante alto fluxo de veículos e pessoas, além de fácil acesso à Rodovia Raposo Tavares, Rodoanel e principais vias da região.

Estrutura do imóvel
- Piso Superior
- 4 salas suítes, sendo uma equipada com cofre;
- Sala ampla com lareira;
- 2 salas amplas adicionais;
- 1 sala com aproximadamente 30 m²;
- Lavabo;
- Copa/cozinha com bancada em granito;
- Sala de apoio, quarto ou despensa;
- Banheiro;
- Terraço com vista privilegiada para a entrada do imóvel e estacionamento;
- Teto rebaixado com iluminação em LED embutida em diversos ambientes.
- Área Externa
- Edícula completa com quarto, sala, cozinha e banheiro, ideal para funcionário, zelador, - vigia ou apoio operacional;
- Canil de grande porte com abrigo em alvenaria;
- Piscina com aproximadamente 66 mil litros;
- Quintal com circulação em todo o entorno do imóvel;
- Área gramada nos fundos e lateral.
- Piso Inferior
- 6 salas ou consultórios;
- Ampla recepção;
- Depósito de materiais;
- Vaga coberta adicional;
- Portão basculante com estrutura pronta para automação;
- Espaço destinado a gerador, transformador ou guarita.
- Estacionamento

Um dos grandes diferenciais do imóvel é sua excelente capacidade de estacionamento.

- Até 20 vagas com serviço de manobrista;
- Ou 15 vagas sem manobrista, além de espaço para aproximadamente 5 motocicletas;
- Dois estacionamentos independentes (superior e inferior);
- Poste de iluminação próprio.
- Infraestrutura
- Sistema elétrico dimensionado para operação comercial;
- Sistema de monitoramento;
- Segurança com ronda 24 horas;
- Estrutura preparada para empresas de médio e grande porte.

Localização Privilegiada

Situado em uma das avenidas mais importantes da Granja Viana, o imóvel está cercado por uma infraestrutura completa.

Em um raio inferior a 1 km você encontra:

- Fácil acesso ao Rodoanel e Rodovia Raposo Tavares;
- Shopping centers e mini shoppings;
- Restaurantes e redes de fast food;
- Farmácias;
- Postos de combustíveis;
- Colégios;
- Clínicas e hospitais;
- Escritórios de advocacia e contabilidade;
- Salões de beleza;
- Pet shops e clínicas veterinárias;
- Concessionárias de veículos;
- Condomínios empresariais e residenciais.

Além disso, por estar localizado no município de Cotia, o imóvel oferece vantagens tributárias em relação à capital, tornando-se uma excelente opção para instalação de empresas.

Um imóvel preparado para o crescimento do seu negócio

Com excelente visibilidade, localização estratégica, ampla infraestrutura e grande capacidade operacional, esta é uma oportunidade rara para quem procura um imóvel comercial diferenciado na Granja Viana.

Agende uma visita e conheça pessoalmente todo o potencial deste excelente imóvel.

Corretor

Marcos Cezar
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