Comercial · 1400m² · 8 quartos · 6 vagas
venda
R$ 3.800.000
IPTU R$ 25.864
Este imóvel tem: Proprietário direto.
Rua Belizário Pena, 105, Penha, Rio de Janeiro
O MELHOR GALPÃO DO RIO! 100% REFORMADO! MELHOR LOCAL! GRANDE ÁREA E PÉ DIREITO!
MELHOR GALPÃO – DISPARADO – DO RIO DE JANEIRO!
Qualidade, Localização e Custo x Benefício imbatíveis.
Penha. Área nobre. Excelente vizinhança. Grandes empresas!
VEJA, EM DETALHES, NO CANAL EXCLUSIVO NO YOUTUBE: @GalpaoMelhorDoRio
IPTU e Taxa de Incêndio 2026 já integralmente pagas.
Provável único galpão no seu segmento, 100% operacional, nada a fazer, no melhor ponto logístico possível da cidade: na Penha, a menos de 100m da Av. Brasil.
Documentação cristalina, perfeita: prefeitura, bombeiros, concessionárias, fora de inventário, RGI nota 1000, sem processos/ disputas judiciais!
100% reformado em altíssimo padrão.
Área total ~1.400m2.
Ampla nave: Nave Total ~812m2, Nave Principal ~696m2, pé-direito ~9,4m a 15,2m.
Ampla calçada: ~182m2, com ~112m2 de área de manobra de veículos de todos os portes, feita em concreto de alta resistência.
2 andares administrativos com banheiros e copas/cozinhas e entrada segmentada.
6 salas multiuso (expansível para 8), uma potencial loja.
2 depósitos adicionais, em estrutura metálica, com pé-direito até ~5,6m, facilmente reconfiguráveis (até ~133m2).
2 grandes banheiros/ vestiários, no térreo.
Cada vestiário com 2 pias e 2 boxes, com possibilidade de instalação de chuveiro elétrico.
No masculino 2 mictórios e 2 boxes com vasos sanitários.
No feminino 4 boxes com vasos sanitários.
Todos com tábuas e duchinhas.
Grande portão principal: ~4,67m (H) x ~4,6m (L).
Aprovado na autovistoria da Prefeitura, válida até 2028.
BRT Transbrasil, estação Lobo Júnior, na esquina.
Supervia a 1,4 km.
Cisternas (22.800l) e 6 caixas (1000l cada): 28.800l.
Energia trifásica. Projeto para instalação de alta potência/ voltagem implantado (com quadros de grande porte), requerendo apenas a recontratação de transformador (poste e casa de energia de apoio exclusivo disponíveis) junto à Light.
Iluminação 100% LED.
Fácil instalação de internet e sistemas eletrônicos de segurança.
Retrofit substituiu próximo a 100% das tubulações de água, de águas pluviais, de gordura, de esgoto etc..
Telhados perfeitos, fácil acesso às calhas.
Sistema de incêndio completo (17 extintores, 4 mangueiras pressurizadas, bombas de alta capacidade, alarme).
Piso interno com alta resistência e nivelado, epóxi, facilmente lavável.
Total segurança (grades, lanças, local etc.).
Iluminação LED na fachada, acionada por célula fotoelétrica.
Possibilidade de instalação de letreiro, visível da Av. Brasil.
Possibilidade de instalação de painéis solares no amplo telhado, sem sombra. Prédio mais alto da região.
Área que permite construções de maior porte potencial construtivo, inclusive residencial, em lei tramitada em 2025-2.
Segmentação do prédio administrativo permite fácil eventual locação de áreas não utilizadas na operação. Potencial fonte de receita adicional.
E muito mais!!!
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Mais sobre a localização privilegiada:
- Localizado a cerca de menos de 100 m da Av. Brasil, menos de 1 minuto caminhando.
- Localizada no sentido Centro do Rio de Janeiro da Av. Brasil, a 3 quarteirões do viaduto de retorno (do sentido baixada para o sentido Centro, da Av. Brasil, desembocado na Av. Lobo Júnior).
- Área com quartéis da Marinha, no outro lado da Av. Brasil, no lado de subida para os municípios do Grande Rio.
- A poucos minutos dos viadutos de acesso à mão de subida da Av. Brasil.
- Estação do BRT Transbrasil, Lobo Júnior, já operacional, na esquina.
- Estação da Supervia a apenas 1,4 km.
- Fica a 3 quarteirões (7 minutos caminhando) de centro comercial do bairro (Av. Lobo Júnior).
- Amplo comércio e opções de locais de alimentação.
- A menos de 100m da Av. Brasil, próximo ao Porto do Rio, às Linhas Amarela, Vermelha, Transolímpica, Rio-Petrópolis (Rodovia Washington Luiz), Rio-Niterói, Rio-São Paulo (Via Dutra), Rio-Santos, Aeroportos (SDU, GIG), túneis (p.ex., Rebouças, Santa Bárbara, Marcelo Alencar, outros), à toda cidade do Rio de Janeiro etc.
- Afora o acesso à Niterói, possível acesso a quase todo o Grande Rio sem pedágios.
- Próximo ao Aeroporto Internacional Tom Jobim / Galeão (GIG). Vias expressas até o Aeroporto Santos Dumont.
- Área sem histórico de alagamento, com galpões operacionais com grandes empresas (empresas do setor de petróleo, ramo alimentício, importação, distribuidora ML, empresas de equipamentos de segurança/ exército) e segura.
- Distante de comunidades (veja a foto aérea).
Melhor logística possível no Rio de Janeiro: operador logístico, comércio, armazém, indústria.
Qualidade, Localização e Custo x Benefício imbatíveis.
Penha. Área nobre. Excelente vizinhança. Grandes empresas!
VEJA, EM DETALHES, NO CANAL EXCLUSIVO NO YOUTUBE: @GalpaoMelhorDoRio
IPTU e Taxa de Incêndio 2026 já integralmente pagas.
Provável único galpão no seu segmento, 100% operacional, nada a fazer, no melhor ponto logístico possível da cidade: na Penha, a menos de 100m da Av. Brasil.
Documentação cristalina, perfeita: prefeitura, bombeiros, concessionárias, fora de inventário, RGI nota 1000, sem processos/ disputas judiciais!
100% reformado em altíssimo padrão.
Área total ~1.400m2.
Ampla nave: Nave Total ~812m2, Nave Principal ~696m2, pé-direito ~9,4m a 15,2m.
Ampla calçada: ~182m2, com ~112m2 de área de manobra de veículos de todos os portes, feita em concreto de alta resistência.
2 andares administrativos com banheiros e copas/cozinhas e entrada segmentada.
6 salas multiuso (expansível para 8), uma potencial loja.
2 depósitos adicionais, em estrutura metálica, com pé-direito até ~5,6m, facilmente reconfiguráveis (até ~133m2).
2 grandes banheiros/ vestiários, no térreo.
Cada vestiário com 2 pias e 2 boxes, com possibilidade de instalação de chuveiro elétrico.
No masculino 2 mictórios e 2 boxes com vasos sanitários.
No feminino 4 boxes com vasos sanitários.
Todos com tábuas e duchinhas.
Grande portão principal: ~4,67m (H) x ~4,6m (L).
Aprovado na autovistoria da Prefeitura, válida até 2028.
BRT Transbrasil, estação Lobo Júnior, na esquina.
Supervia a 1,4 km.
Cisternas (22.800l) e 6 caixas (1000l cada): 28.800l.
Energia trifásica. Projeto para instalação de alta potência/ voltagem implantado (com quadros de grande porte), requerendo apenas a recontratação de transformador (poste e casa de energia de apoio exclusivo disponíveis) junto à Light.
Iluminação 100% LED.
Fácil instalação de internet e sistemas eletrônicos de segurança.
Retrofit substituiu próximo a 100% das tubulações de água, de águas pluviais, de gordura, de esgoto etc..
Telhados perfeitos, fácil acesso às calhas.
Sistema de incêndio completo (17 extintores, 4 mangueiras pressurizadas, bombas de alta capacidade, alarme).
Piso interno com alta resistência e nivelado, epóxi, facilmente lavável.
Total segurança (grades, lanças, local etc.).
Iluminação LED na fachada, acionada por célula fotoelétrica.
Possibilidade de instalação de letreiro, visível da Av. Brasil.
Possibilidade de instalação de painéis solares no amplo telhado, sem sombra. Prédio mais alto da região.
Área que permite construções de maior porte potencial construtivo, inclusive residencial, em lei tramitada em 2025-2.
Segmentação do prédio administrativo permite fácil eventual locação de áreas não utilizadas na operação. Potencial fonte de receita adicional.
E muito mais!!!
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Mais sobre a localização privilegiada:
- Localizado a cerca de menos de 100 m da Av. Brasil, menos de 1 minuto caminhando.
- Localizada no sentido Centro do Rio de Janeiro da Av. Brasil, a 3 quarteirões do viaduto de retorno (do sentido baixada para o sentido Centro, da Av. Brasil, desembocado na Av. Lobo Júnior).
- Área com quartéis da Marinha, no outro lado da Av. Brasil, no lado de subida para os municípios do Grande Rio.
- A poucos minutos dos viadutos de acesso à mão de subida da Av. Brasil.
- Estação do BRT Transbrasil, Lobo Júnior, já operacional, na esquina.
- Estação da Supervia a apenas 1,4 km.
- Fica a 3 quarteirões (7 minutos caminhando) de centro comercial do bairro (Av. Lobo Júnior).
- Amplo comércio e opções de locais de alimentação.
- A menos de 100m da Av. Brasil, próximo ao Porto do Rio, às Linhas Amarela, Vermelha, Transolímpica, Rio-Petrópolis (Rodovia Washington Luiz), Rio-Niterói, Rio-São Paulo (Via Dutra), Rio-Santos, Aeroportos (SDU, GIG), túneis (p.ex., Rebouças, Santa Bárbara, Marcelo Alencar, outros), à toda cidade do Rio de Janeiro etc.
- Afora o acesso à Niterói, possível acesso a quase todo o Grande Rio sem pedágios.
- Próximo ao Aeroporto Internacional Tom Jobim / Galeão (GIG). Vias expressas até o Aeroporto Santos Dumont.
- Área sem histórico de alagamento, com galpões operacionais com grandes empresas (empresas do setor de petróleo, ramo alimentício, importação, distribuidora ML, empresas de equipamentos de segurança/ exército) e segura.
- Distante de comunidades (veja a foto aérea).
Melhor logística possível no Rio de Janeiro: operador logístico, comércio, armazém, indústria.
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