Comercial · 1467m² · 8 quartos · 6 vagas
venda
R$ 3.800.000
IPTU R$ 25.864
Este imóvel tem: Proprietário direto.
Rua Belizário Pena, 105, Penha, Rio de Janeiro
O MELHOR GALPÃO DO RIO! 100% REFORMADO! MELHOR LOCAL! GRANDE ÁREA E PÉ DIREITO!
MELHOR GALPÃO – DISPARADO – DO RIO DE JANEIRO!
Qualidade, Localização e Custo x Benefício imbatíveis.
Penha. Área nobre. Excelente vizinhança. Grandes empresas!
NÃO DEIXE DE VER, EM GRANDES DETALHES, NO CANAL EXCLUSIVO NO YOUTUBE : @GalpaoMelhorDoRio
IPTU e Taxa de Incêndio 2026 já INTEGRALMENTE PAGAS.
Provável único galpão no seu segmento, 100% operacional, no melhor ponto logístico possível.
Documentação cristalina, perfeita: prefeitura, bombeiros, concessionárias, fora de inventário, RGI nota 1000, sem processos/ disputas judiciais!
100% reformado em altíssimo padrão.
Melhor ponto logístico (a 90 m da Av. Brasil, mais informações sobre a localização no final do texto)!
Área total ~ 1.500 m2.
Ampla nave.
Nave principal ~ 769 m2, pé direito ~ 12 m a 16 m (parte mais alta).
Ampla calçada, com cerca de 160 m2: fácil manobra de veículos de todos os portes, feita em concreto de alta resistência.
2 andares administrativos com banheiros e copas/cozinhas e entrada segmentada.
6 depósitos/ salas multiuso. Expansível para 8.
2 dos depósitos, em estrutura metálica, com alto pé direito, facilmente reconfiguráveis. P.ex., para instalação de tanques de gases industriais (até aqui, permitidos no local!).
2 grandes banheiros/ vestiários, no térreo.
Cada vestiário com 2 pias e 2 boxes, com possibilidade de instalação de chuveiro elétrico (duto de espera de fiação, com guia até o quadro).
No masculino 2 mictórios e 2 boxes com vasos sanitários.
No feminino 4 boxes de vasos sanitários (com tábuas e duchinhas).
Salão no térreo (potencial loja!!).
Grande portão principal.
Aprovado na autovistoria da Prefeitura, válida até 2028.
Cisternas (22.800l) e 6 caixas (1000l cada): 28.800l.
Energia trifásica. Projeto para instalação de alta potência implantado (com quadros de grande porte), requerendo apenas a recontratação de transformador (poste e casa de energia de apoio exclusivo disponíveis) junto à Light.
Iluminação 100% LED.
Fácil instalação de internet e sistemas eletrônicos de segurança.
Retrofit substituiu próximo a 100% das tubulações de água, de águas pluviais, de gordura, de esgoto etc..
Telhados perfeitos, fácil acesso às calhas.
Sistema de incêndio completo (17 extintores, 4 mangueiras pressurizadas, bombas de alta capacidade, alarme).
Piso com alta resistência e nivelado, epóxi, facilmente lavável.
Total segurança (grades, lanças, local etc.).
Iluminação LED na fachada, acionada por célula fotoelétrica.
Possibilidade de instalação de letreiro, visível da Av. Brasil.
Possibilidade de instalação de painéis solares no amplo telhado, sem sombra. Prédio mais alto da região.
Área alvo de PL 2221/2023, na Câmara Municipal, que permite construções de maior porte/ potencial construtivo no 1º quarteirão da Av. Brasil em tramitação, com incentivos fiscais.
Segmentação do prédio administrativo permite fácil locação de áreas eventualmente não utilizadas na operação. Potencial fonte de receita adicional.
E muito mais!!
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Mais sobre a localização:
- Localizado a cerca de 90 m da Av. Brasil, menos de 1 minuto caminhando.
- Localizada no sentido Centro do Rio de Janeiro da Av. Brasil, a 3 quarteirões do viaduto de retorno (do sentido baixada para o sentido Centro, da Av. Brasil, desembocado na Av. Lobo Júnior).
- Área com quartéis da Marinha, no outro lado da Av. Brasil, no lado de subida para os municípios do Grande Rio.
- A poucos minutos dos viadutos de acesso à mão de subida da Av. Brasil.
- Estação do BRT Transbrasil, Lobo Júnior, já operacional, na esquina.
- Estação da Supervia a apenas 1,4 km.
- Fica a 3 quarteirões (7 minutos caminhando) de centro comercial do bairro (Av. Lobo Júnior).
- Amplo comércio e opções de locais de alimentação.
- Local central, próximo à via Dutra, à Rodovia Washington Luiz, à Linha Amarela, à Linha Vermelha (e túnel Rebouças), à Ponte Rio-Niterói, ao Porto do Rio, ao Túnel Marcelo Alencar, à TransOlímpica, à Rio-Santos, à toda cidade do Rio de Janeiro.
- Afora o acesso à Niterói, possível acesso a quase todo o Grande Rio sem pedágios.
- Próximo ao Aeroporto Internacional Tom Jobim / Galeão (GIG). Vias expressas até o Aeroporto Santos Dumont.
- Área sem histórico de alagamento, com galpões operacionais com grandes empresas (empresas do setor de petróleo, ramo alimentício, importação, distribuidora ML, empresas de equipamentos de segurança/ exército) e segura.
- Distante de comunidades (veja a foto aérea).
Melhor local logístico possível no Rio de Janeiro, para comércio, armazém, indústria.
Qualidade, Localização e Custo x Benefício imbatíveis.
Penha. Área nobre. Excelente vizinhança. Grandes empresas!
NÃO DEIXE DE VER, EM GRANDES DETALHES, NO CANAL EXCLUSIVO NO YOUTUBE : @GalpaoMelhorDoRio
IPTU e Taxa de Incêndio 2026 já INTEGRALMENTE PAGAS.
Provável único galpão no seu segmento, 100% operacional, no melhor ponto logístico possível.
Documentação cristalina, perfeita: prefeitura, bombeiros, concessionárias, fora de inventário, RGI nota 1000, sem processos/ disputas judiciais!
100% reformado em altíssimo padrão.
Melhor ponto logístico (a 90 m da Av. Brasil, mais informações sobre a localização no final do texto)!
Área total ~ 1.500 m2.
Ampla nave.
Nave principal ~ 769 m2, pé direito ~ 12 m a 16 m (parte mais alta).
Ampla calçada, com cerca de 160 m2: fácil manobra de veículos de todos os portes, feita em concreto de alta resistência.
2 andares administrativos com banheiros e copas/cozinhas e entrada segmentada.
6 depósitos/ salas multiuso. Expansível para 8.
2 dos depósitos, em estrutura metálica, com alto pé direito, facilmente reconfiguráveis. P.ex., para instalação de tanques de gases industriais (até aqui, permitidos no local!).
2 grandes banheiros/ vestiários, no térreo.
Cada vestiário com 2 pias e 2 boxes, com possibilidade de instalação de chuveiro elétrico (duto de espera de fiação, com guia até o quadro).
No masculino 2 mictórios e 2 boxes com vasos sanitários.
No feminino 4 boxes de vasos sanitários (com tábuas e duchinhas).
Salão no térreo (potencial loja!!).
Grande portão principal.
Aprovado na autovistoria da Prefeitura, válida até 2028.
Cisternas (22.800l) e 6 caixas (1000l cada): 28.800l.
Energia trifásica. Projeto para instalação de alta potência implantado (com quadros de grande porte), requerendo apenas a recontratação de transformador (poste e casa de energia de apoio exclusivo disponíveis) junto à Light.
Iluminação 100% LED.
Fácil instalação de internet e sistemas eletrônicos de segurança.
Retrofit substituiu próximo a 100% das tubulações de água, de águas pluviais, de gordura, de esgoto etc..
Telhados perfeitos, fácil acesso às calhas.
Sistema de incêndio completo (17 extintores, 4 mangueiras pressurizadas, bombas de alta capacidade, alarme).
Piso com alta resistência e nivelado, epóxi, facilmente lavável.
Total segurança (grades, lanças, local etc.).
Iluminação LED na fachada, acionada por célula fotoelétrica.
Possibilidade de instalação de letreiro, visível da Av. Brasil.
Possibilidade de instalação de painéis solares no amplo telhado, sem sombra. Prédio mais alto da região.
Área alvo de PL 2221/2023, na Câmara Municipal, que permite construções de maior porte/ potencial construtivo no 1º quarteirão da Av. Brasil em tramitação, com incentivos fiscais.
Segmentação do prédio administrativo permite fácil locação de áreas eventualmente não utilizadas na operação. Potencial fonte de receita adicional.
E muito mais!!
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Mais sobre a localização:
- Localizado a cerca de 90 m da Av. Brasil, menos de 1 minuto caminhando.
- Localizada no sentido Centro do Rio de Janeiro da Av. Brasil, a 3 quarteirões do viaduto de retorno (do sentido baixada para o sentido Centro, da Av. Brasil, desembocado na Av. Lobo Júnior).
- Área com quartéis da Marinha, no outro lado da Av. Brasil, no lado de subida para os municípios do Grande Rio.
- A poucos minutos dos viadutos de acesso à mão de subida da Av. Brasil.
- Estação do BRT Transbrasil, Lobo Júnior, já operacional, na esquina.
- Estação da Supervia a apenas 1,4 km.
- Fica a 3 quarteirões (7 minutos caminhando) de centro comercial do bairro (Av. Lobo Júnior).
- Amplo comércio e opções de locais de alimentação.
- Local central, próximo à via Dutra, à Rodovia Washington Luiz, à Linha Amarela, à Linha Vermelha (e túnel Rebouças), à Ponte Rio-Niterói, ao Porto do Rio, ao Túnel Marcelo Alencar, à TransOlímpica, à Rio-Santos, à toda cidade do Rio de Janeiro.
- Afora o acesso à Niterói, possível acesso a quase todo o Grande Rio sem pedágios.
- Próximo ao Aeroporto Internacional Tom Jobim / Galeão (GIG). Vias expressas até o Aeroporto Santos Dumont.
- Área sem histórico de alagamento, com galpões operacionais com grandes empresas (empresas do setor de petróleo, ramo alimentício, importação, distribuidora ML, empresas de equipamentos de segurança/ exército) e segura.
- Distante de comunidades (veja a foto aérea).
Melhor local logístico possível no Rio de Janeiro, para comércio, armazém, indústria.
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